【現場直擊】金茂酒店:中美貿易摩擦升級,影響客源結構

日期:2019年8月9日 上午8:36作者:沈少鴻 編輯:黎璐璐
【現場直擊】金茂酒店:中美貿易摩擦升級,影響客源結構

8月8日,專注於中國酒店行業的投資信託上市企業金茂酒店(06139-HK)發佈2019年中期業績報顯示,上半年公司營業收入為12.19億元人民幣(單位下同),同比下滑7%;EBITDA為4.98億元,同比下滑10%;歸屬股東淨利潤為1.66億元,同比下滑17%。

上半年,金茂酒店營收、淨利雙下滑,反映了公司期間内經營業務擴張整體成效不佳。

就酒店業務而言,近年來,受到持續的經濟不確定的影響,總體旅遊人次及旅遊收入增速有所放緩,國内酒店市場景氣度整體表現並不佳;受行業景氣度下行及行業競爭加劇的影響,金茂酒店也被迫對酒店業務的營銷策略進行了調整,採取「以量換價」方式,來緩解行業負面影響。

雖然「以量換價」的策略,可以有效提升酒店的入住率,但也一定程度上拉低了酒店平均房價。截至2019年6月30日,金茂酒店的上半年累計入住率達76.1%,同比增長1.4%;累計平均房價約1204元,較去年同期1304元的平均房價下降7.7%;累計每間房收益約為916元,較2018年上半年累計每間房收益979元下降了6.4%。值得注意的是,上半年,金茂酒店經營的8家酒店中,僅北京金茂萬麗酒店一家出現平均客房價同增的情況,其餘7家酒店客房價均出現不同程度的下滑(如下圖所示)。

截至2019年6月30日,公司酒店業務收入同比下滑7%至8.82億元,EBITDA為2.84億元,同比下滑8.6%。

就物業租賃而言,受國内外經濟環境、企業去中心化等因素的影響,中央商務區租賃需求持續減弱、出現淨流出的狀態,今年二季度上海全市寫字樓空置率達18.5%,其中陸家嘴地區空置率達16.4%,成熟租賃物業的出租率紛紛跌破90%,空置率創近年來新高,經營形勢比較嚴峻。受市場環境影響,金茂酒店物業租賃業務上半年收入同比下滑11.83%至2.31億元,EBITDA為2.27億元,同比下滑10.13%。

在發佈中期報不久後,於8月8日16點,金茂酒店在港舉行2019年中期業績發佈會,公司執行董事兼行政總裁攜財務總監張潤紅出席並答記者問。

管理層會上表示「西安鼓樓金茂酒店公寓已於2019年7月28日正式開業。該酒店共擁有160間客房,整體採用工業風設計,設有西餐廳、酒吧、書吧、健身房等區域,給客人帶來位於幸福古城的舒適旅居體驗。未來,西安鼓樓金茂酒店公寓將立足「金茂」質量,致力打造成為西安城墻内最具特色的精品酒店。與此同時,隨著酒店步入穩定期,將為公司帶來可觀的收入。」

以下是管理層答記者問(問答經整理):

Q:陝西鼓樓酒店目前經營情況如何?

A:(唐詠)目前,陝西鼓樓酒店平均客房價在688-888元左右,預期年内有200萬的收入。未來步入穩定期後,預計收入可擴大至3000萬左右,投資回報率可達到12%-15%左右。

Q:中美貿易局勢持續緊張,對國内酒店市場影響如何?

A:(唐詠)中美貿易摩擦升級,多多少少會影響到酒店市場的發展。特别是客源結構方面,優質客源因中美貿易摩擦影響,較往年有所減少。

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