【現場直擊】海港城包租公有苦難言：大環境就像一場「完美風暴」

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九龍倉置業（01997-HK）今日公佈截至2019年6月30日止中期業績，自今年初以來市況顯著轉弱，情況越趨嚴峻。期內基礎凈盈利錄得3%增長，投資物業重估盈餘減少65%，股東應佔集團盈利減少31%至港幣69.89億元。股息（以核心基礎凈盈利65%計算）增加5%至每股港幣1.1港元。香港投資物業收入增加4%至港幣74.33億元，營業盈利增加4%至港幣65.91億元。

公司總零售收入54億港元，按年增加4.5%，其中旗艦物業海港城商場零售額佔公司總零售收入73%，受其零售銷售額約為185億港元，公司稱，雖然按年減少0.6%，但仍高出香港零售業平均水平高出2個百分點。而一直聲稱在進行商戶重組工作的時代廣場，公司投資關係經歷吳庭欣今日表示，目前正在為重組商戶組合帶來嶄新體驗，但因為銅鑼灣區域市場競爭和現時市況影響，其零售銷售額按年下跌3.6%，與大市相若。

而寫字樓方面，由此前服務式住宅港威豪庭改建的寫字樓可租賃面積超過36萬平方呎，目前已出租超過半數樓面面積，公司副主席兼執行董事李玉芳稱，近期還將有約10%的面積即將簽約出租，但受大環境的影響，租戶的求租意願可能會放慢。截至2019年6月30日，寫字樓整體出租率為94%，寫字樓收入上升6%至港幣13.5億港元，期內平均市值租金增長9%。她又指，目前存在租金壓力，下半年或會有單位數的跌幅。

雖然在市道疲弱下，公司旗下三間酒店整體入住率微升至95%，每間可出租客房收入保持穩定。

公司主席兼常務董事吳天海稱，無論是酒店還是零售業，今年下半年情況都不會很好。「今年上半年，香港對消費需求疲弱，短期內情勢仍然不明朗，這會影響到公司業務表現。整體需求疲弱，很多是因為外圍的因素，包括貿易摩擦這類，還有近來香港的社會運動」，吳天海指，匯率對香港整體消費市場亦是一個重要影響因素。「年初以來，港元相對於臨近的國家或者地區貨幣來說，都是走強的，這對香港整體零售消費市場都會有所影響，而人民幣匯率昨日破7，更是不利於香港零售市場」，他認為接下來一段時間香港零售業都不會太樂觀。

吳天海認為，目前的情況就像一場「完美風暴」，很多問題都同時爆發，但難以量化每一個因素對於市場影響的比重大小，「不過的確見到商戶的生意難做了，尤其是在一些購物中心區域的影響會更大」。

在生意難做的情況下，是否打算開源節流控製成本，吳天海則認為目前不是講節流的時候，因為在當下時刻仍要保持對租戶提供好的服務，「埋頭苦幹，做好自己的事」。

談及受社會運動影響，李玉芳稱，「希望大家能安靜一下，給一點空間，不要再繼續下去」。吳天海又補充，保證商場中顧客、工作人員的安全才是最重要要考慮的。

左至右：九龍倉置業副主席兼執行董事李玉芳；主席兼常務董事吳天海；投資關係經理吳庭欣

以下為記者會現場部分實錄：

Q1：怎麼看下半年零售市道？有哪些影響因素存在？

A：年初以來香港整體需求疲弱，很多是外圍因素，包括像貿易摩擦、社會運動等，而匯率對香港整體消費市場也是一個很重要的因素。港元相對臨近地區和國家的貨幣來說都較強，這對香港整體零售業有較大影響。而昨天人民幣匯率破7了，這也不是一個利好。相信接下來幾個月，香港零售業不會太樂觀。

Q2：海港城和時代廣場方面，社會活動對其營業額等影響有多大？

A：正如剛剛所說，影響租戶生意的並不只是單一的因素，是多重因素的影響，很難說某一個因素的影響佔到的比重有多大。不過的確商戶的生意難做了，尤其是購物中心區的影響更大。

Q3：哪一些商戶的生意轉差了？

A：其實幾乎所有租戶都受到影響了，大部分租戶生意下降，包括珠寶、時裝等這些，超市的生意有所上升。

Q4：內地訪港遊客人數減少，如何看酒店下半年的情況？

A：酒店和零售都是息息相關的，可以看到第二季表現比第一季差，相信下半年酒店和零售的表現都不會很好。

Q5：如何看社會運動的影響？

A：其實這次就像一個完美風暴，很多事情一起爆發，難料風浪是否還會再大，但我也沒有水晶球，只能是埋頭苦幹，做好自己的事。