【现场直击】海港城包租公有苦难言：大环境就像一场“完美风暴”

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九龙仓置业（01997-HK）今日公布截至2019年6月30日止中期业绩，自今年初以来市况显着转弱，情况越趋严峻。期內基础凈盈利录得3%增长，投资物业重估盈余减少65%，股东应占集团盈利减少31%至港币69.89亿元。股息（以核心基础凈盈利65%计算）增加5%至每股港币1.1港元。香港投资物业收入增加4%至港币74.33亿元，营业盈利增加4%至港币65.91亿元。

公司总零售收入54亿港元，按年增加4.5%，其中旗舰物业海港城商场零售额占公司总零售收入73%，受其零售销售额约为185亿港元，公司称，虽然按年减少0.6%，但仍高出香港零售业平均水平高出2个百分点。而一直声称在进行商户重组工作的时代广场，公司投资关系经历吴庭欣今日表示，目前正在为重组商户组合带来崭新体验，但因为铜锣湾区域市场竞争和现时市况影响，其零售销售额按年下跌3.6%，与大市相若。

而写字楼方面，由此前服务式住宅港威豪庭改建的写字楼可租赁面积超过36万平方呎，目前已出租超过半数楼面面积，公司副主席兼执行董事李玉芳称，近期还将有约10%的面积即将签约出租，但受大环境的影响，租户的求租意愿可能会放慢。截至2019年6月30日，写字楼整体出租率为94%，写字楼收入上升6%至港币13.5亿港元，期內平均市值租金增长9%。她又指，目前存在租金压力，下半年或会有单位数的跌幅。

虽然在市道疲弱下，公司旗下三间酒店整体入住率微升至95%，每间可出租客房收入保持稳定。

公司主席兼常务董事吴天海称，无论是酒店还是零售业，今年下半年情况都不会很好。“今年上半年，香港对消费需求疲弱，短期內情势仍然不明朗，这会影响到公司业务表现。整体需求疲弱，很多是因为外围的因素，包括贸易摩擦这类，还有近来香港的社会运动”，吴天海指，汇率对香港整体消费市场亦是一个重要影响因素。“年初以来，港元相对于临近的国家或者地区货币来说，都是走强的，这对香港整体零售消费市场都会有所影响，而人民币汇率昨日破7，更是不利于香港零售市场”，他认为接下来一段时间香港零售业都不会太乐观。

吴天海认为，目前的情况就像一场“完美风暴”，很多问题都同时爆发，但难以量化每一个因素对于市场影响的比重大小，“不过的确见到商户的生意难做了，尤其是在一些购物中心区域的影响会更大”。

在生意难做的情况下，是否打算开源节流控制成本，吴天海则认为目前不是讲节流的时候，因为在当下时刻仍要保持对租户提供好的服务，“埋头苦干，做好自己的事”。

谈及受社会运动影响，李玉芳称，“希望大家能安静一下，给一点空间，不要再继续下去”。吴天海又补充，保证商场中顾客、工作人员的安全才是最重要要考虑的。

左至右：九龙仓置业副主席兼执行董事李玉芳；主席兼常务董事吴天海；投资关系经理吴庭欣

以下为记者会现场部分实录：

Q1：怎么看下半年零售市道？有哪些影响因素存在？

A：年初以来香港整体需求疲弱，很多是外围因素，包括像贸易摩擦、社会运动等，而汇率对香港整体消费市场也是一个很重要的因素。港元相对临近地区和国家的货币来说都较强，这对香港整体零售业有较大影响。而昨天人民币汇率破7了，这也不是一个利好。相信接下来几个月，香港零售业不会太乐观。

Q2：海港城和时代广场方面，社会活动对其营业额等影响有多大？

A：正如刚刚所说，影响租户生意的并不只是单一的因素，是多重因素的影响，很难说某一个因素的影响占到的比重有多大。不过的确商户的生意难做了，尤其是购物中心区的影响更大。

Q3：哪一些商户的生意转差了？

A：其实几乎所有租户都受到影响了，大部分租户生意下降，包括珠宝、时装等这些，超市的生意有所上升。

Q4：內地访港游客人数减少，如何看酒店下半年的情况？

A：酒店和零售都是息息相关的，可以看到第二季表现比第一季差，相信下半年酒店和零售的表现都不会很好。

Q5：如何看社会运动的影响？

A：其实这次就像一个完美风暴，很多事情一起爆发，难料风浪是否还会再大，但我也没有水晶球，只能是埋头苦干，做好自己的事。