近3成企業租戶欲縮小辦公室面積，商業地產前景依然黯淡？

近年來，香港商業地產市場表現低迷。根據中原地產的數據，億萬富翁李嘉誠的長江中心，在截至2023年的五年下跌33%，領跌香港主要辦公樓。

而世邦魏理仕發表的《2024年第一季香港商業房地產市場觀點》顯示，截至3月底，甲廈空置率升至約16.7%，再創歷史新高，致租金再跌1.2%，連續第20季下跌。

值得一提的是，日前另一家機構高力發佈了《香港寫字樓租戶調查2024》，分析影響本地寫字樓租賃行業的主要趨勢及租戶偏好。

報告顯示，2024年香港有29%的企業租戶對業務前景持負面態度，較去年上升7個百分點，他們將優先考慮成本優化，並將辦公室租金成本列為最關鍵措施，同時有27%公司計劃縮小辦公室面積，較去年上升6個百分點。

不過，保險行業對商業前景樂觀，有50%保險公司正積極尋求擴張；有70%的銀行和金融公司出於企業形象考慮，優先選擇留在核心商業區及其周邊地區。

另外，高力的報告指出，寫字樓續租方面，43%租戶計劃續租而保持現有的辦公室面積，12%考慮縮小面積，9%則打算在同棟樓宇内擴大面積。對於寫字樓租賃協商，8成受訪租戶認為免租期是最好的租賃優惠措施，有50%租戶偏好靈活的租賃條款，48%則希望業主能分擔資本性支出，顯示大部分租戶希望業主提供與節省成本相關的激勵措施，因此租賃靈活性和具吸引力的優惠條件，為寫字樓業主能在市場中提升競爭力的關鍵。

總的來看，根據高力的調查，香港商業地產的前景偏向悲觀。而這也符合其他一些機構此前的看法。

國際知名調研機構萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶此前表示，在缺乏正面推動因素和當前經濟狀況下，預計下半年寫字樓租賃需求將保持低迷。由於核心區寫字樓租金持續下跌，今年港島區甲級寫字樓租金預計將下跌3%至5%。

劉柏汶指出，香港寫字樓市場繼續面臨挑戰，租金下跌和空置率上升成為主要問題。由於新增需求有限，截至今年5月，港島區整體寫字樓租金已下跌2%，空置率達到12.3%。其中，中環寫字樓租金降幅最大，自年初以來已下跌3.4%。