本地居民收入增加，香港樓價依然低迷

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香港特區政府統計處最近公佈了2024年第1季度香港本地居民的收入狀況。

數據顯示，與上一年同期相比，2024年第1季度香港本地居民的總收入以市價計算增長了9.6%，達到了驚人的8310億港元。與此同時，同季度的本地生產總值也呈現出良好的增長態勢，按市價計算達到了7697億港元，同比增長7.1%。通過對比可以發現，香港本地居民總收入的增幅高於本地生產總值的增幅。

2024年第1季，本地居民總收入較本地生產總值多出613億港元，主要為投資收益淨流入，相當於期内當地生產總值的8.0%。

扣除期間價格變動的影響，2024年第1季香港本地居民總收入較上年同期實質上升6.3%，至7,909億港元，增幅亦高於本地生產總值的同期實質升幅2.7%。

從資金流量的角度來看，2024年第1季香港初次收入（主要包括投資收益）總流入為4,949億港元，按年上升14.0%，相當於期内本地生產總值的64.3%，而初次收入總流出則較上年同期上升9.9%，至4,336億港元，相當於期内本地生產總值的56.3%。

從數據可以看出，初次收入總流入的增幅要高於流出，期内的資金淨流入為613億港元，按年增長55.45%，可見資金淨流入的回升。

財華社留意到，2024年第1季淨流入的資金中，證券投資收益是主要的來源，達到632.37億港元；而反映企業投資利潤的直接投資收益則繼續錄得淨流出，為339.23億港元，但較上年同期下降9.58%。

從資金的國家和地區來源看，2024年第1季，中國内地依然是香港初次收入總流入的最主要來源地，達到2,005億港元，按年下降3.53%，佔了當季總流入的40.5%；期内内地的初次收入總流出額為1,339億，按年上升17.71%，佔了總流出額的30.88%。

從流入淨額來看，中國内地依然是資金淨流入最大的來源地，達到666.15億港元，抵消了英國淨流出166.09億港元，三大熱門公司注冊地（及免稅地）英屬維爾京群島、開曼群島和百慕大合計223.86億港元的淨流出。

儘管本地居民收入保持強勁增長，而且跑赢本地生產總值，内地資金也繼續源源不斷地流入，但本地樓價就是萎靡不振。

見下圖，私人住宅價格指數繼續下行。

香港的寫字樓空置率則持續高企，深受跨國企業喜愛的甲級寫字樓空置率更高達16.0%，是21世紀以來的新高。

同時，香港寫字樓的租金也在持續下降，見下圖，2024年4月份的私人寫字樓租金指數進一步下降至221.4點，其中甲級寫字樓租金指數的跌幅比平均水平還要大，反映經濟活動不太樂觀。