本地居民收入增加，香港楼价依然低迷

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香港特区政府统计处最近公布了2024年第1季度香港本地居民的收入状况。

数据显示，与上一年同期相比，2024年第1季度香港本地居民的总收入以市价计算增长了9.6%，达到了惊人的8310亿港元。与此同时，同季度的本地生产总值也呈现出良好的增长态势，按市价计算达到了7697亿港元，同比增长7.1%。通过对比可以发现，香港本地居民总收入的增幅高于本地生产总值的增幅。

2024年第1季，本地居民总收入较本地生产总值多出613亿港元，主要为投资收益净流入，相当于期内当地生产总值的8.0%。

扣除期间价格变动的影响，2024年第1季香港本地居民总收入较上年同期实质上升6.3%，至7,909亿港元，增幅亦高于本地生产总值的同期实质升幅2.7%。

从资金流量的角度来看，2024年第1季香港初次收入（主要包括投资收益）总流入为4,949亿港元，按年上升14.0%，相当于期内本地生产总值的64.3%，而初次收入总流出则较上年同期上升9.9%，至4,336亿港元，相当于期内本地生产总值的56.3%。

从数据可以看出，初次收入总流入的增幅要高于流出，期内的资金净流入为613亿港元，按年增长55.45%，可见资金净流入的回升。

财华社留意到，2024年第1季净流入的资金中，证券投资收益是主要的来源，达到632.37亿港元；而反映企业投资利润的直接投资收益则继续录得净流出，为339.23亿港元，但较上年同期下降9.58%。

从资金的国家和地区来源看，2024年第1季，中国内地依然是香港初次收入总流入的最主要来源地，达到2,005亿港元，按年下降3.53%，占了当季总流入的40.5%；期内内地的初次收入总流出额为1,339亿，按年上升17.71%，占了总流出额的30.88%。

从流入净额来看，中国内地依然是资金净流入最大的来源地，达到666.15亿港元，抵消了英国净流出166.09亿港元，三大热门公司注册地（及免税地）英属维尔京群岛、开曼群岛和百慕大合计223.86亿港元的净流出。

尽管本地居民收入保持强劲增长，而且跑赢本地生产总值，内地资金也继续源源不断地流入，但本地楼价就是萎靡不振。

见下图，私人住宅价格指数继续下行。

香港的写字楼空置率则持续高企，深受跨国企业喜爱的甲级写字楼空置率更高达16.0%，是21世纪以来的新高。

同时，香港写字楼的租金也在持续下降，见下图，2024年4月份的私人写字楼租金指数进一步下降至221.4点，其中甲级写字楼租金指数的跌幅比平均水平还要大，反映经济活动不太乐观。