香港樓價低迷，破產激增

政府統計處近日公佈的初步統計數據顯示，2024年第1季香港整體本地生產總值較上年同期實質上升2.7%，升幅低於上個季度（2023年第4季）的4.3%。其中，所有服務活動合計增加值在期内實質性上升3.1%，亦低於上個季度的升幅5.3%。住宿及膳食服務業的增加值按年上升1.0%，升幅明顯低於上個季度的14.6%。

就業數據方面，2024年3月的職位空缺數目為7.518萬個，較上年同期減少3%或2570個。值得留意的是，3月份零售業的職位空缺數目較上年同期減少1690個，或26%，住宿服務業減少730個，或26%，或反映疫情之後，香港旅遊業與零售業的復蘇未如理想。

港人北上消費，以及内地遊客不熱衷於赴港消費，應是主因。

作為香港經濟的重要支柱之一，旅遊業和零售業表現不振，利率高企，加上受到外圍宏觀經濟和貿易摩擦的影響，經濟下行壓力對企業和個人財務狀況的影響也持續顯現。

香港破產管理局的最新數據顯示，2024年5月份破產呈請有871宗，高於上個月的742宗，也遠超上年同期的646宗，見下圖。

法院發出的破產令為624宗，低於上個月的859宗和上年同期的682宗，鑒於呈請個案呈上升趨勢，未來的破產令有可能增加。

這些數據顯示出企業和個人的財務壓力在加重。

房產通常是貸款和融資的抵押品，房產價格下挫，或也是壓垮企業及個人的最後一根稻草。差饷物業估價署的最新數據顯示，與租金指數持續回升不同，私人住宅單位售價指數進一步下降，於5月份降至305.9，較上個月下降了3.8個點，而租金指數則較上個月上升1.9個點，至189.0，見下圖。

租金升幅尚不足以支撐售價，開發商繼續折價推售，令二手樓市交投稀落，私樓售價持續下行。鑒於香港經濟前景仍不樂觀，估計私樓價格在短期内仍難以回升。