香港楼价低迷，破产激增

政府统计处近日公布的初步统计数据显示，2024年第1季香港整体本地生产总值较上年同期实质上升2.7%，升幅低于上个季度（2023年第4季）的4.3%。其中，所有服务活动合计增加值在期内实质性上升3.1%，亦低于上个季度的升幅5.3%。住宿及膳食服务业的增加值按年上升1.0%，升幅明显低于上个季度的14.6%。

就业数据方面，2024年3月的职位空缺数目为7.518万个，较上年同期减少3%或2570个。值得留意的是，3月份零售业的职位空缺数目较上年同期减少1690个，或26%，住宿服务业减少730个，或26%，或反映疫情之后，香港旅游业与零售业的复苏未如理想。

港人北上消费，以及内地游客不热衷于赴港消费，应是主因。

作为香港经济的重要支柱之一，旅游业和零售业表现不振，利率高企，加上受到外围宏观经济和贸易摩擦的影响，经济下行压力对企业和个人财务状况的影响也持续显现。

香港破产管理局的最新数据显示，2024年5月份破产呈请有871宗，高于上个月的742宗，也远超上年同期的646宗，见下图。

法院发出的破产令为624宗，低于上个月的859宗和上年同期的682宗，鉴于呈请个案呈上升趋势，未来的破产令有可能增加。

这些数据显示出企业和个人的财务压力在加重。

房产通常是贷款和融资的抵押品，房产价格下挫，或也是压垮企业及个人的最后一根稻草。差饷物业估价署的最新数据显示，与租金指数持续回升不同，私人住宅单位售价指数进一步下降，于5月份降至305.9，较上个月下降了3.8个点，而租金指数则较上个月上升1.9个点，至189.0，见下图。

租金升幅尚不足以支撑售价，开发商继续折价推售，令二手楼市交投稀落，私楼售价持续下行。鉴于香港经济前景仍不乐观，估计私楼价格在短期内仍难以回升。