「蟹貨」業主湧現，香港樓市信心待恢復

「蟹貨」，是港股市場對套牢股票的俗稱，投資者正如大閘蟹一樣被捆綁，動彈不得。

今年2月底「撤辣」之後，香港樓市回溫只是昙花一現，近兩個月來市場交投萎靡。趁著樓市解封，「蟹貨」業主紛紛劈價賣樓，虧損賣樓的案例並不在少數。

新界深井的浪翠園成為了「蟹貨」現象的典型代表，許多業主對樓市前景持悲觀態度，甚至願意承受損失，急於出售房產。

據悉，浪翠園屋苑一期一夥兩房單位最新以388萬元的價格成交，呎價約為8,362元。該單位是原業主於3年前買入，低價出貨令該業主巨虧152萬元，期内樓價下跌約28%，貶值近3成。

中原地產資料顯示，浪翠園已累計出售66個樓盤，其中近30日成交宗數為26宗，佔比近4成。過去30日成交的單位，平均呎價為9,977元。當前正在掛牌的單位中，多數掛牌價超過10,000元/呎，但掛牌多日仍未成功售出。

浪翠園業主的困境僅是香港樓市「蟹貨」現象的一小部分，一些知名資本大鳄和名人也不幸加入了這一行列，不得已忍痛沽貨。

近日，九龍塘畢架山峰一夥四房單位新近以3,800萬元沽出，呎價25,710元，原業主持貨約三年虧損近兩成半，損失1,200萬。資料顯示，該單位是有「增城古樹王」之稱的資深地產商張崇霖的妻子所持。

莎莎國際(00178.HK)主席郭少明持有的沙田九肚山澐沣及澐瀚個别洋房近日更是劈價三成沽出，並以5%超高佣金吸引地產代理推售。

經歷了一段短暫的上漲之後，香港私人樓價自5月起開始出現回調。差饷物業估值署最新數據顯示，5月份私樓售價指數報305.9點，較4月份309.7點，按月跌約1.23%，結束了兩月連升態勢。

對於5月樓價轉跌，長實集團(01113.HK)營業部首席經理郭子威指出，指數變化表明政府撤銷購房辣招的利好效應已消失，市場回歸正常狀態。撤銷辣招的正面影響減弱，買家持觀望態度，預計下半年成交量將低於上半年，豪宅市場將成為成交主力。

中原地產數據還顯示，中原城市領先指數CCL最新報143.38點，按周跌0.79%，創14周新低，中原地產估計6月底指數將跌破撤辣前143.02點低位。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，受到減息未明，利率仍然高企，銀行收緊按揭，新盤減價搶客等打擊，市場氣氛觀望，影響二手樓市處於拉鋸局面，成交稀疏，整體樓價持續向下調整。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，香港樓價一如預期出現倒跌，料在目前利淡因素較強下，將持續回軟，料最快第四季才有轉機。