樓價下行，按揭貸款拖欠比率仍維持0.09%

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香港金融管理局近日公佈了2024年4月份的住宅按揭統計調查結果。

從整體數據來看，新申請貸款個案有所增加，其中一手樓折價出售推動一手市場新批出按揭增長，成為主要增長驅動力，不過值得留意的是，私人住宅價格仍未見起色，按揭貸款拖欠比率仍未見好轉。

新申請個案增加

香港金管局的數據顯示，2024年4月份，新申請住宅按揭貸款個案比上個月的水平增加11.7%，至9,629宗，較上年同期增加15.1%。

2024年4月，新批出的按揭貸款額較3月份增加52.4%，至290億港元，需要注意的是，按年比較的話，4月份新批出的按揭貸款額實際上下降18.0%，跌幅較過去三個月有所改善，但仍是按年下降。

其中，一手市場當月新批出按揭貸款為111.27億港元，按年增長15.14%；二手市場當月新批出按揭貸款為152.84億港元，按年下降28.23%；轉按則按年下滑41.04%，至26.15億港元。一手市場期内放盤普遍折價出售，或推動了銷量及按揭交易。

截至2024年4月末，未償還按揭貸款額仍達到1.85萬億港元，與上個月大致持平。

拖欠比率仍處於歷史較高水平

值得注意的是，2024年4月拖欠超過三個月的按揭貸款比率仍維持於0.09%，與上個月持平，較上年同期增加0.03個百分點，拖欠超過六個月的按揭貸款比率也與上個月持平，為0.06%，但較上年同期高出0.02個百分點。

總括而言，香港私人住宅價格仍繼續下行，交投雖較上個月有所回升，但整體表現仍較為疲弱。在當前的高利率壓力下，本地經濟和旅客消費未見大起色，若樓價的下行周期拉長，或會導致按揭貸款的拖欠比率進一步上升，風險加劇。