5月香港二手樓市疲軟！前景如何看待？

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自全面撤辣後，香港樓市迎來「小陽春」，成交量在4月份出現迅猛增長。

不過，市場一直有聲音稱，樓市在5月份出現降溫，明顯後勁不足。

而在日前，樓市最新的數據已經出爐！中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年5月份，整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商鋪物業）錄7361宗，總值622.84億港元，較4月份的9880宗及839.35億港元，分别下跌25.5%及25.8%。

二手私人住宅方面，5月份錄3349宗及244.8億港元，較4月份的4605宗及338.5億港元，分别下跌27.3%及27.7%。

在二手私人住宅樓價方面，中原城市領先指數CCL顯示，5月份（截至5月26日）較4月份也出現了下降，回到了撤辣前相近的水平，且徘徊在相對低位。

總的來看，5月份的二手宗數及金額仍為2023年3月的4485宗及361.0億港元後近14個月次高，但畢竟較4月出現了巨大降幅，更關鍵的是二手樓價依然表現低迷。

一些業内人士認為，造成香港二手住宅價格表現萎靡的直接原因在於一些開發商趁撤辣紛紛劈價搶客，壓低了一手樓價的同時，也導致了二手房業主被迫降價沽貨。

其中，長實集團（01113.HK）就是代表，公司多次劈價賣樓，引發熱議。

據媒體報道，長實集團資料顯示，其位於香港新界西北地區洪水橋的住宅項目「#LYOS」於5月19日公開發售。此次發售包括14夥分層大樓單位及14夥花園復式戶，價格較首次公開發售時有顯著折扣，分層大樓單位最高折價約25%，花園復式戶最高折價約32%。

值得注意的是，近期也有多位業内人士及機構表達了對於二手市場未來的看法。

仲量聯行5月30日發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出，政府於2月底撤辣後，近期住宅成交量已見放緩，新盤開價在撤辣後的折扣，較撤辣前的鄰近新盤開價超過20%，反映撤辣對樓市的刺激作用已減退。受高息及新盤減價戰影響，預期短期内二手樓價將持續下跌。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，現時美國仍未有確切的減息時間表，令市場相信高息日子仍要維持一段時間，加上本港銀行放貸收緊、近日股價表現稍弱等因素都拖慢二手成交步伐。

疊加利淡因素增多，以及本港整體經營環境及零售市道未見大幅改善，估計二手市場仍要靜待一段時間才可轉活。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，撤辣後市場購買力迅速被大量消耗，發展商開始減慢新盤推盤步伐，二手市道亦明顯放緩，加上銀行逐步收緊按揭，相信6月的登記量將繼續回軟。