工商鋪無人問津？香港又一富豪劈價欲沽貨！

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在2022年疫情高峰期時，香港新晉「鋪王」梁紹鴻就已產生了沽貨套現的念頭。他當時直言，受新冠疫情打擊，加上加息周期來臨，鋪位已無投資價值。

到了2023年2月，梁紹鴻掌舵的香港知名開發商大鴻輝集團加入了沽貨大軍。當時，大鴻輝一口氣放售15項非核心區鋪位、商廈及工廈，總出價接近35億元，其中最貴重的物業是荃灣德士古道荃灣工業中心一籃子單位，售價高達11億元。

隨後，大鴻輝相繼放售了北角英皇道地鋪、西環皇後大道西地鋪等物業。

現如今疫情已過，美聯儲加息周期基本結束，加之香港今年2月底「撤辣」對樓市帶來提振，但大鴻輝和梁紹鴻卻依然堅定走在沽貨的路上。

今年5月初，梁紹鴻選擇將其母的遺產——跑馬地比華利山一物業以3900萬元沽出。該單位持貨7年時間里，較購入價3400萬元升值近15%。

而鑒於去年2月放售的荃灣工業中心一籃子單位仍未有市場接盤，梁紹鴻近日竟選擇大幅劈價出貨。

中原(工商鋪)資料顯示，大鴻輝(荃灣)中心當前共有9個樓盤待售，其中包括寫字樓和商鋪，總叫價為8.37億元。相較於去年2月時11億元的總叫價，大鴻輝此次沽貨價大幅縮水了23.9%，堪稱「大甩賣」。

放在市場層面看，梁紹鴻此次大幅劈價欲出貨，也符合市場現象。如有「磁帶大王」之稱的資深投資者陳秉志、被譽為「香港鋪王」的鄧成波等多名商鋪名人在近期均頻頻低價沽貨。至於該現象背後的原因，有市場人士認為當前香港樓價持續陰跌，香港樓市風險仍存，為了回收資金及減少虧損，以規避潛在風險，大佬們出貨套現是最佳選擇。

至於梁紹鴻急於減價沽貨，他的理由也與其他大佬們大同小異。

去年梁紹鴻稱，在全面通關、市況步向復常之際，正是買賣好時機，集團套現非核心物業，趁市況未升時，換貨吸納住宅地盤。另一方面，大鴻輝近年來大船掉頭，往開發商方向轉型，因此需要龐大資金增加土儲，因而需要售出非核心物業以回籠資金。

大鴻輝正加碼住宅市場，近日旗下德輔道西新盤正式命名為「尚逸」，並表示會在今年推售該新盤。據悉，該住宅單位涉及161夥，新盤價格將參考附近的一二手成交。

梁紹鴻為大鴻輝的創始人兼主席，從事地產投資30餘年的他據悉擁有逾450項收租物業，為香港工商鋪界少有的「大戶人家」。

梁紹鴻自2013年起躋身《福佈斯》香港富豪榜，近期，梁紹鴻以35.5億美元的財富位列《2024福佈斯中國香港富豪》第24位。不過，受近年來香港樓價下跌影響，梁紹鴻的個人財富明顯縮水，其在《2020福佈斯全球億萬富豪榜》中以45億美元財富位列第383位，相當於他在4年時間里財富縮水了近10億美元。