香港樓市迎考驗！港人大灣區置業成趨勢

原創

2019年2月，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出爐，標志著粵港澳大灣區建設進入全面實施階段。

這五年以來，粵港澳大灣區在實現高水平互聯互通的路上越走越遠，市場雙向開放不斷加深。特别是粵港澳三地通關效率大幅提升，大大促進整個大灣區的協同發展。

在大灣區區域一體化過程中，各城市之間的競爭也日益加劇，考驗每個城市的吸引力。

在香港和其他大灣區城市之間，房地產市場出現了一個「雙向奔赴」的現象。香港今年2月底宣佈「撤辣」後，大量内地客南下搶房置業，一度刺激香港樓市迎來小陽春。但於此同時，中山、廣州和深圳等大灣區城市也越來越吸引港人前往置業，這對香港樓市的回暖帶來了一定程度的衝擊。

在大灣區互聯互通不斷加深的背景下，港人前往大灣區其他城市置業方面，無論是在交通、還是購房便捷性等方面均較以往有了較大的提高。交通層面，港珠澳大橋的開通提升了港人前去珠江西岸的便捷性，本月底深中大橋即將通車，也將進一步擴大港人大灣區置業的選擇性。

此外，中央政府也為港人於大灣區置業發放了政策「大禮包」。

中國人民銀行於2024年1月份發佈《港澳居民購買粵港澳大灣區内地城市房產結算支付便利化業務指引》，指出由2024年2月26日開始，港人可直接整筆匯款到内地購買現房或預售房(樓花)，不再受限於每日8萬元人民幣的匯款限制。

該措施不但解鎖每日匯款内地限額，還能減低跨境匯款風險及手續費，大大提升了港人大灣區置業的積極性。

香港金管局總裁餘偉文表示，該項措施主要為了解決資金由香港調動至内地的限額痛點，「此前由於處理資金結匯沒有清晰的方式，從境外匯入資金到内地銀行的相關程序比較復雜，導致跨境購房在資金匯款上存在一定困難。」

近年來，港人大灣區置業的活躍度明顯提升。根據中原地產統計,2019至2022年,港澳人士購置大灣區住宅成交約5212宗,金額超過160億元。有媒體報道稱，近期某中山明星樓盤已成交數量中，香港置業者佔比達七成。

此外，中銀香港2023年一項調查顯示，46%的受訪者考慮在深圳、廣州等粵港澳大灣區城市購房。

值得一提的是，香港人口結構正發生變化，老齡化狀況在加劇，選擇大灣區其他城市置業的中老年港人或會越來越多。

根據對香港統計處的數據處理，在過去三年期間，香港人口結構呈現出「長者激增，青年人下降」的不利局面：60歲以上人口大幅增加，其中65歲至69歲人口增長超10萬人。

對於中老年人來說，相比香港小房子、快節奏、高消費的生活，内地大房子、慢節奏、低消費的生活無疑更具性價比。在大灣區置業的港人里，近來奔著養老、移居、度假而來的比例大增，而以前多數人都是投資客。

業内人士的經歷也證明了這點，中山108項目營銷總監谷廣梅近期向媒體透露，香港置業者的年齡段多在40至50歲，也有一部分在60歲以上，他們購房主要是為了退休養老。

「撤辣」大招出台後，香港樓市只出現了短暫的回暖，5月樓市整體注冊宗數為7355宗，環比大幅下降25.6%；反映二手私人住宅樓價趨勢的中原城市領先指數CCL最新報143.74點，按周跌0.03%，創12周新低。

綜上所言，「撤辣」首兩個月，香港樓市消耗了大量購買力固然是重要因素，但是，大灣區一體化趨勢下，購買力不僅僅只盯上香港樓市，其他城市也頗具吸引力。香港樓市要在大灣區保持競爭優勢，也將是香港決策者的工作之重。