房企2月业绩双降成交量创历史最大跌幅 龙头地产股价集体走低

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受新冠肺炎影响，2020年开年以来房地产行业哀鸿遍野。在疫情冲击下，中国二月楼市交易量断崖式下跌至冰点，创下有史以来最大跌幅。

据克而瑞最新监测数据显示，全国27个重点城市二月新建商品住宅仅成交了240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%；2月份4个一线城市楼市总成交仅为29万平方米，环比下跌82%，同比下降73%。其中广州的跌幅最为显著，虽然供应小幅放量，但因经历了去年年末需求的集中释放，叠加疫情严峻，成交同环比跌幅均达到90%。

此外，宁波、西安、南宁、大连、等城市单月成交量的同比跌幅均大于90%。而受疫情影响较大的武汉、重庆，因买家购房意愿不强加之售楼处开放受限，二月甚至出现了0成交。

房企2月销售业绩双降 线上卖房效果显著

在全国各地楼市成交量大幅萎缩的情况下，内地房企二月的销售业绩也随之出现大跌。

据克而瑞研究中心发布的数据显示，中国百强房企2月份实现全口径销售金额3243.3亿元，环比下降43.8%，同比下降37.9%，2月楼市交易量创下历史最大跌幅。国家统计局数据也显示，2月份与房地产密切相关的建筑业生产经营活动放缓。

从1-2月的累计销售金额来看，百强房企整体的业绩规模同比降低23.8%。其中，有超八成的百强房企2月单月和累计业绩同比双降。从龙头房企的表现来看，万科(000002--CN)(02202-HK)和碧桂园(02007-HK)2月单月分别实现全口径销售金额285.9亿元和300亿元，同比也分别减少33.8%和49.2%；多家上市房企公布的2月份销售业绩也纷纷大幅下挫，如首创置业(02868-HK)2月业绩下挫超8成，签约金额仅为8.4亿元左右；融信中国(03301-HK)2月单月合约销售额约30.36亿元，同比下降58.71%，环比下降58.74%；富力地产(02777-HK)权益合约销售额25亿元，同比下降58.68%，环比下降59.55%。

此外，百强房企销售金额门槛降幅也超30%。截至2月末，TOP50和TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛为36.5亿元和12.3亿元，分别同比降低35.6%和37.1%。而TOP20和TOP30房企销售操盘金额的入榜门槛也分别同比降低近30%均较1月进一步扩大。

不过，值得一提的是，疫情之下尽管线下售楼处的关闭导致销售数据惨淡，但是也有一些房企通过创新销售方式在线卖房的方式取得了不错的销售业绩。

龙头房企中国恒大(03333-HK)昨日公布，得益于该公司在全国范围的线上售楼、叠加前所未有的折扣优惠力度，实现了较高的业绩签约。恒大2月单月实现合约销售金额约为447.3亿元，较去年同期增长约107.8%；合约销售面积约为513.8万平方米，较去年同期增长约153.8%。该集团为应对疫情影响，于2月13日开创性地通过「恒房通」平台实施网上销售挣足了眼球也充实了钱袋，截至2月底共实现网上认购99,141套，认购金额1026.7亿元。

此外，阳光城推出针对老业主的“业主保障计划PRO”，包括半年期限的无理由退房等，吸引很多老业主线上认购，实现51亿元的线上认筹额；蓝光与乐居合作，率先加入“好房线上购”平台，通过线上认筹4000余套房源、近40亿元认筹额。

楼市纾困须坚持“房住不炒”底线

近期中央部门多次释放“房住不炒”的重要信号。3月3日，中国央行会同财政部、中国银保监会召开会议重申“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。这是央行第三次在不同场合释放这一信号。此外，财政部、国家统计局等部门近期也通过不同渠道发声，强调这一原则。央行对地产金融绝不松口，表达了中央的基本态度仍是“房住不炒”。

但是，面对新冠肺炎疫情对房地产行业及经济产生的冲击，地方楼市的惨淡表现，政府想要促进房地产市场平稳健康发展的诉求也更为急切，使得越来越多地方不得不出手“稳楼市”，且政策力度也越来越大。

据统计，仅2月份，就有超过60个城市发布了各类不同的房地产相关政策对楼市进行“微调”，政策发布频度也创历史新高。其中，大部分城市将调控重点放在疏解房企资金困难方面，从一开始的允许土地出让价款延期缴纳等，以缓解企业流动性压力为主的措施。但从2月也有部分城市尝试在需求侧下手，逐步扩大到提供购房补贴、契税补贴以及降低公积金首付比例等，成为试探政策底线者。

先是2月下旬第一个“降首付”河南省驻马店市发布一系列政策提振楼市，其中政策规定，首套房公积金贷款首付比由三成降至两成，且将公积金贷款额度由45万元提高至50万元。不过，政策出台一周后，当地就被河南省政府约谈，要求坚持“房住不炒”的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段；随后，紧接着是广州宣布松绑商服类项目限购，但业内还来不及“奔走相告”，仅1天后该政策便撤回重新发布，而关于商服项目的表述便消失不见了。

事实上，地方楼市新政频现“一日游”、“一周游“早就不是什么新现象。试探松绑，然后被叫停或是被放行，这是一直以来房地产市场博弈的主要表现之一。在经济下行压力增大时，地方因城施策“试水”想通过适度调节松绑楼市来促进商业活跃、稳定就业，然一旦放松太大而被舆论聚焦，往往又会即刻遭遇“叫停”。

业内分析认为，地方政府想依靠政策松绑来合理援助房企，但也仅仅只能止于企业方，而不能去刺激购房需求端。眼下各地方上松绑楼市政策的举动已引起上有关部门的高度关注，地方为楼市纾困切不可违背“房住不炒”的底线，更不能将纾困升级为刺激房地产。

展望未来，稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控基调不会改变，但随着疫情得到有效缓解，因疫情积压的购房需求将会在二季度和三季度扭转，房地产市场或将有所回暖。

市场表现方面，由于2月销售数据打脸，A股房地产板块低开低走，板块指数跌近2%，个股亦多数下跌。截止午间收盘，中交地产（000736-CN）、宁波富达（600724-CN）跌超7%，哈高科（600095-CN）、泰禾集团（000732-CN）、鲁商发展（600223-CN）、广宇集团（002133-CN）、光大嘉宝（600622-CN）等跌逾5%；此外，万科A（000002-CN）亦大跌3.72%，报31.1元。

港股市场上，内房地产股低开低走，截止午间，万科企业(02202-HK)跌3.69%报31.35港元，成交1.5亿港元；碧桂园(02007-HK)跌3.67%报10.5港元，成交1.64亿港元；融创中国(01918-HK)跌3.6%报44.2港元，成交3.81亿港元；中国恒大(03333-HK)跌2.23%报17.54港元，成交1.71亿元；此外，融信中国(03301-HK)、旭辉控股集团(00884-HK)跌约3%，富力地产(02777-HK)、世茂房地产(00813-HK)、中国奥园(03883-HK)、金地商置(00535-HK)等亦跟跌逾1%。