房企2月業績雙降成交量創歷史最大跌幅 龍頭地產股價集體走低
原創

日期:2020年3月6日 下午3:17作者:毛莉 編輯:彭尚京
房企2月業績雙降成交量創歷史最大跌幅 龍頭地產股價集體走低

受新冠肺炎影響,2020年開年以來房地產行業哀鴻遍野。在疫情衝擊下,中國二月樓市交易量斷崖式下跌至冰點,創下有史以來最大跌幅。

據克而瑞最新監測數據顯示,全國27個重點城市二月新建商品住宅僅成交了240萬平方米,環比降幅高達83%,同比下滑77%;2月份4個一線城市樓市總成交僅為29萬平方米,環比下跌82%,同比下降73%。其中廣州的跌幅最為顯著,雖然供應小幅放量,但因經歷了去年年末需求的集中釋放,疊加疫情嚴峻,成交同環比跌幅均達到90%。

此外,寧波、西安、南寧、大連、等城市單月成交量的同比跌幅均大於90%。而受疫情影響較大的武漢、重慶,因買家購房意願不強加之售樓處開放受限,二月甚至出現了0成交。

房企2月銷售業績雙降 線上賣房效果顯著

在全國各地樓市成交量大幅萎縮的情況下,内地房企二月的銷售業績也隨之出現大跌。

據克而瑞研究中心發佈的數據顯示,中國百強房企2月份實現全口徑銷售金額3243.3億元,環比下降43.8%,同比下降37.9%,2月樓市交易量創下歷史最大跌幅。國家統計局數據也顯示,2月份與房地產密切相關的建築業生產經營活動放緩。

從1-2月的累計銷售金額來看,百強房企整體的業績規模同比降低23.8%。其中,有超八成的百強房企2月單月和累計業績同比雙降。從龍頭房企的表現來看,萬科(000002--CN)(02202-HK)和碧桂園(02007-HK)2月單月分别實現全口徑銷售金額285.9億元和300億元,同比也分别減少33.8%和49.2%;多家上市房企公佈的2月份銷售業績也紛紛大幅下挫,如首創置業(02868-HK)2月業績下挫超8成,簽約金額僅為8.4億元左右;融信中國(03301-HK)2月單月合約銷售額約30.36億元,同比下降58.71%,環比下降58.74%;富力地產(02777-HK)權益合約銷售額25億元,同比下降58.68%,環比下降59.55%。

此外,百強房企銷售金額門檻降幅也超30%。截至2月末,TOP50和TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻為36.5億元和12.3億元,分别同比降低35.6%和37.1%。而TOP20和TOP30房企銷售操盤金額的入榜門檻也分别同比降低近30%均較1月進一步擴大。

不過,值得一提的是,疫情之下儘管線下售樓處的關閉導致銷售數據慘淡,但是也有一些房企通過創新銷售方式在線賣房的方式取得了不錯的銷售業績。

龍頭房企中國恒大(03333-HK)昨日公佈,得益於該公司在全國範圍的線上售樓、疊加前所未有的折扣優惠力度,實現了較高的業績簽約。恒大2月單月實現合約銷售金額約為447.3億元,較去年同期增長約107.8%;合約銷售面積約為513.8萬平方米,較去年同期增長約153.8%。該集團為應對疫情影響,於2月13日開創性地通過「恒房通」平台實施網上銷售掙足了眼球也充實了錢袋,截至2月底共實現網上認購99,141套,認購金額1026.7億元。

此外,陽光城推出針對老業主的「業主保障計劃PRO」,包括半年期限的無理由退房等,吸引很多老業主線上認購,實現51億元的線上認籌額;藍光與樂居合作,率先加入「好房線上購」平台,通過線上認籌4000餘套房源、近40億元認籌額。

樓市纾困須堅持「房住不炒」底線

近期中央部門多次釋放「房住不炒」的重要信號。3月3日,中國央行會同財政部、中國銀保監會召開會議重申「房住不炒」和「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」要求,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。這是央行第三次在不同場合釋放這一信號。此外,財政部、國家統計局等部門近期也通過不同渠道發聲,強調這一原則。央行對地產金融絕不松口,表達了中央的基本態度仍是「房住不炒」。

但是,面對新冠肺炎疫情對房地產行業及經濟產生的衝擊,地方樓市的慘淡表現,政府想要促進房地產市場平穩健康發展的訴求也更為急切,使得越來越多地方不得不出手「穩樓市」,且政策力度也越來越大。

據統計,僅2月份,就有超過60個城市發佈了各類不同的房地產相關政策對樓市進行「微調」,政策發佈頻度也創歷史新高。其中,大部分城市將調控重點放在疏解房企資金困難方面,從一開始的允許土地出讓價款延期繳納等,以緩解企業流動性壓力為主的措施。但從2月也有部分城市嘗試在需求側下手,逐步擴大到提供購房補貼、契稅補貼以及降低公積金首付比例等,成為試探政策底線者。

先是2月下旬第一個「降首付」河南省駐馬店市發佈一系列政策提振樓市,其中政策規定,首套房公積金貸款首付比由三成降至兩成,且將公積金貸款額度由45萬元提高至50萬元。不過,政策出台一週後,當地就被河南省政府約談,要求堅持「房住不炒」的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段;隨後,緊接著是廣州宣佈松綁商服類項目限購,但業内還來不及「奔走相告」,僅1天後該政策便撤回重新發佈,而關於商服項目的表述便消失不見了。

事實上,地方樓市新政頻現「一日遊」、「一週遊「早就不是什麽新現象。試探松綁,然後被叫停或是被放行,這是一直以來房地產市場博弈的主要表現之一。在經濟下行壓力增大時,地方因城施策「試水」想通過適度調節松綁樓市來促進商業活躍、穩定就業,然一旦放松太大而被輿論聚焦,往往又會即刻遭遇「叫停」。

業内分析認為,地方政府想依靠政策松綁來合理援助房企,但也僅僅只能止於企業方,而不能去刺激購房需求端。眼下各地方上松綁樓市政策的舉動已引起上有關部門的高度關注,地方為樓市纾困切不可違背「房住不炒」的底線,更不能將纾困升級為刺激房地產。

展望未來,穩地價、穩房價、穩預期的樓市調控基調不會改變,但隨著疫情得到有效緩解,因疫情積壓的購房需求將會在二季度和三季度扭轉,房地產市場或將有所回暖。

市場表現方面,由於2月銷售數據打臉,A股房地產板塊低開低走,板塊指數跌近2%,個股亦多數下跌。截止午間收盤,中交地產(000736-CN)、寧波富達(600724-CN)跌超7%,哈高科(600095-CN)、泰禾集團(000732-CN)、魯商發展(600223-CN)、廣宇集團(002133-CN)、光大嘉寶(600622-CN)等跌逾5%;此外,萬科A(000002-CN)亦大跌3.72%,報31.1元。

港股市場上,内房地產股低開低走,截止午間,萬科企業(02202-HK)跌3.69%報31.35港元,成交1.5億港元;碧桂園(02007-HK)跌3.67%報10.5港元,成交1.64億港元;融創中國(01918-HK)跌3.6%報44.2港元,成交3.81億港元;中國恒大(03333-HK)跌2.23%報17.54港元,成交1.71億元;此外,融信中國(03301-HK)、旭輝控股集團(00884-HK)跌約3%,富力地產(02777-HK)、世茂房地產(00813-HK)、中國奧園(03883-HK)、金地商置(00535-HK)等亦跟跌逾1%。

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