各地因城施策維穩「救市」升級 房產行業恢復可期地產股強勢大漲

日期:2020年2月26日 下午12:53作者:毛莉 編輯:彭尚京
各地因城施策維穩「救市」升級  房產行業恢復可期地產股強勢大漲

最近1個月,受新冠肺炎疫情影響,全國多城接連關閉售樓部、中介門店,人人足不出戶,樓市按下了「休止鍵」,房地產行業成為受本次疫情防控影響較大的行業之一。直至目前,各地房地產行業仍未完全恢復,多數樓盤仍以線上售樓為主,行業現金流受到一定影響。

不過,據悉目前已經有超過20個省市發佈多項涉及房地產領域的政策,主要集中在放寬房企土地出讓金、稅費繳納時限,同時部分城市放寬了預售條件,地方政府維持當地房地產市場穩定發展意圖明顯。在一些非重點疫情地區,當地政府已經出台多項措施,正在有序引導房地產銷售和開工建設的逐步恢復。

各地房地產維穩「託市」政策頻出

歲末年初,新冠疫情從武漢蔓延至其他地區。為應對市場下行及疫情影響,各級地方部門近日陸續對房地產政策進行合理化微調,比如延長土地出讓金繳納時間、延緩償還公積金貸款、延期繳納稅費、加大土地供應等等,還有類似調低首套房首付比例,允許使用公積金貸款購買第二套住房等帶有明顯「託市」屬性的加槓桿舉措。

2月21日,河南聯合發佈了《關於應對新冠肺炎疫情影響防範和化解房地產市場風險的若幹意見》,從復工復產、為企業減負、信貸支持、住房公積金服務、防疫支持、防範法律糾紛六方面出台了18條具體政策,防範和化解房地產市場風險。同日,河南省駐馬店市率先調低了首套房首付比例。河南省駐馬店市發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》,出台17項穩樓市政策。該地政策特别之處在於,率先降低了公積金貸款購買首套房的首付比例,這些措施被認為有助於啓動市場。

近日,南寧也發佈《關於調整住房公積金貸款有關政策的通知》,在一定的限制條件下,允許使用公積金貸款購買第二套住房。另外,還有一種表現還在於人才政策;據統計,2月18日至2月21日,廣東中山、江蘇蘇州相城區、山東青島等多地先後出台人才新政,涉及落戶、安居房、購房補助、社保補貼等等,這些做法分别代表了二三四線城市對「救市」的需求。

此外,為將疫情對房地產銷售的影響降到最低程度,杭州住建局2月25日下發《關於積極推進商品房全流程網上銷售工作的通知》,加快數字賦能,積極推進商品房的全流程網上銷售工作,保障房地產市場持續平穩運行,杭州將為提高購房者網上查詢的便利性。

銀保監會昨日召開媒體通氣會上也通報了銀行保險支持抗擊疫情和復工復產的情況,銀保監首席風險官兼新聞發言人肖遠企表示:「目前,房地產金融政策沒有調整和改變,但是會對房地產市場融資情況進一步監測,動態掌握。房地產金融政策原本也是遵循‘一城一策’的原則,各地方可根據其疫情和自己地區的情況進行安排,只要不違反相關政策就可以。」

房企有序復工復產 市場恢復可期

據國家衛健委發佈,2月25日,全國報告新增確診病例406例。其中,湖北新增確診病例401例,除湖北以外各地共新增確診5例。而隨著疫情逐漸出現拐點,伴隨多個省份降低新冠疫情緊急響應級别,房地產業也和其他行業一樣進入復工復產,中斷了將近1個月的房地產市場,終於開始逐步恢復正常銷售。

據上海易居房地產研究院的調研,截至2月23日,已有半數房企全面復工,但這種主要集中於業務支持端。2月25日,鄭州宣佈分批開放售樓處。目前全國各地售樓處開放地區持續增加,如以廣州為代表的部分地區,售樓處的復工率已經超50%;南京、沈陽、濟南等一些二線城市正在研究售樓處開放。不過相比之下,房地產工地開工率遠遠不及售樓處。為了緩解房企延遲開工造成的資金壓力,多地出台針對疫情的房地產調控措施,支持房企有序復工復產。

此前的措施意在減緩企業的資金壓力,新一輪政策則意在刺激市場復蘇。換言之,政策調整的著眼點,正從疫情期間的保障,轉向疫情後的恢復。這種變化也反映出疫情影響減弱、市場開始復工的現狀。

如今,各地「救市」政策的頻繁出台,還有一些深層次原因。在近期各行業有條件復工的過程中,房地產業不僅備受關注,也被寄予厚望。一方面是地方希望穩開工,從而穩經濟,另一方面也希望穩土地市場、從而穩財政。因此,預計在房住不炒的大原則下,地方政府的一城一策力度或將進一步加大,未來將有更多的城市對樓市政策進行松綁,但是力度會有限,尤其在需求端不會大規模松綁。此前,央行發佈的「四季度貨幣政策報告」中,再次強調了「房住不炒」,並重申「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」。換言之,無論是此前的房地產措施意在減緩企業的資金壓力,還是新一輪政策則意在刺激市場復蘇,各地都必須牢牢堅持在「房住不炒」的紅線以内,不可逾越。

當前,隨著復工情況的增多,加之支持性政策陸續出台,房地產市場恢復可期。不過,目前疫情尚未結束,房地產這類大筆消費往往要等到疫情徹底結束之後才會回暖。市場分析,如果疫情最樂觀的能在3月得到控制,那麽預期房地產銷售在4月份會恢復性增長,5月份會出現較大幅度增長。

市場表現方面,隨著房企有序復工復產,地方「託市」升級利好刺激,今日地產板塊迎來大漲。截至午間收盤,A股市場中,光大嘉寶(600622-CN)、合肥城建(002208-CN)漲停,華麗家族(600503-CN)觸及漲停,金地集團(600383-CN)、上實發展(600748-CN)等大漲逾7%,泰禾集團(000732-CN)、中交地產(000736-CN)、保利地產(600048-CN)等多股大漲超5%,此外,地產大哥萬科A(000002-CN)也漲3.51%報30.36元,半日成交額超36億元。

港股市場中,内房地產股低開後也持續上行,萬達酒店發展(00169-HK)漲8.22%領漲,金地商置(00535-HK)漲6.11%,中國奧園(03883-HK)漲4.7%,時代中國控股(01233-HK)漲4.34%,旭輝控股集團(00884-HK)等均漲逾4%,世茂房地產(00813-HK)、融創中國(01918-HK)漲逾3%,萬科企業(02202-HK)漲2.17%,中國海外發展(00688-HK)、碧桂園(02007-HK)等亦均有不同程度上漲。

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