房地產：短期銷售額兩位數下滑，長期有利龍頭企業的份額提高？

原創

新型冠狀病毒的持續，給大部分行業都帶來了不同程度的負面影響，甚至給個别行業的部分公司，帶來的是致命影響，例如，餐飲公司、地產公司。

高槓桿的地產行業，對現金流尤為依賴，但是，根據這個行業最新的1月月報顯示，整個行業的百強房企銷售額下滑12%，預計百強之外的房企銷售數據會更難看，很明顯，整個地產行業的銷售回款出現放緩了。

可千萬别小看下降12%，這還是在很多房企實行降價跑量策略下實現的，意味著需要降價跑量的房企，它們更需要加速現金回款，就算由於價格下降導致利潤率下滑，也在所不惜。

那麽，此次疫情到底會對地產行業的格局產生哪些深遠影響呢？

行業「洗牌」，現金流好的龍頭公司市場份額提高

在回答這個問題之前，我們先來看幾組1月份房地產行業龍頭公司的銷售數據。

A公司：合同銷售金額549億元人民幣、同比漲12.3%，合同銷售單價每平米16389元人民幣，同比上漲6.5%，2018年末淨負債率30。94%。

B公司：合同銷售金額329.2億元人民幣，同比減少0.44%，合同銷售單價每平米8681元人民幣，同比保持不變，2018年末淨負債率49.6%。

C公司：合同銷售金額405.5億元人民幣，同比減少6.07%，合同銷售均價每平米9016元人民幣，同比下滑19%，2018年末淨負債率151.9%。

財華社舉例的這三家房企，均是規模相當的頭部房企，有個明顯的區别就是，A公司銷售數據同比實現了兩位數增長，銷售單價也非常堅挺，而B、C公司銷售金額出現不同程度下滑，且銷售單價出現了疲軟。另外，不知道讀者有沒有發現，淨負債率越低的企業，在行業出現風險的時候，可以表現的強於淨負債率高的企業。

雖然說一個月的數據不能證明什麽，但是一對比數據，我們還是會發現一些問題，比如A公司如果降價銷售，可以比較容易的搶佔其他房企的市場份額，反映出在行業面臨衝擊的時候，A公司更能很好的應對。

另外，隨著此次疫情的持續，未來兩三個月房地產行業的銷售數據預計都不會太樂觀，那些淨負債率比較高的房企，如果銷售回款不暢通，必然造成短期償債壓力加大，迫於壓力，此類公司可能不得不收縮規模，甚至有一部分負債高、回款不暢通的小型房企被迫破產。

整體來看，此次新型冠狀病毒蔓延，對於整個房地產公司的短期業績，都會形成一定程度的衝擊，但隨著疫情持續的時間增長，一些償債能力較弱、回款不暢通的小型房企必然收縮規模、甚至破產，而對於那些資金實力較強的地產公司，在此次疫情過後，更能快速提高在市場的佔有率。