70城二手房交易遇冷，少了“炒房”大妈，房价失去上涨动力？

原創

日期：2019年11月16日 上午11:45作者：李莹 編輯：李雨谦

2019年下半年以来，关于房地产的负面报道很多。主要集中在房企融资难、热点城市拿地资金设限、限购、限贷让销售端不振等。

超400多家房地产开发商倒闭，让房地产市场陷入“风声鹤唳”。就连北京大妈都直言，国家已经叫停房地产。

华夏幸福在大厂县的一块地被改建为“万亩银杏林”，那幅地本来是要盖楼的，这位已经在大厂买房的大妈说。

俨然楼市“寒意”已然被一位北京大妈，甚至很多普通百姓察觉到。当普罗大众都感知到一个行业在吹冷风的时候，这个行业还真到了一个严峻时刻？

没了北京大妈，房价失去上涨动力？

大妈不买房，房价也涨不动了？

国家统计局10月15日发布70大中城市房价数据，10月份新建商品住宅价格环比上涨城市为50城，比9月份少3座城市。

这一次环比领涨70城的是西宁，涨幅2.8%。而连续8、9两个月环比涨幅排第一位的南宁，本月涨幅2.0%，退到第三名位置。第二名则被呼和浩特包揽。

4个一线城市新房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京环比跌0.2%，广州环比跌0.1%。上海、深圳则都环比上涨0.4%。

对比9月数据，北京、广州则是环比持平。上海环比上涨0.5%，深圳环比上涨1.2%。

31个二线城市新房销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新房销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

二手房数据能较准确的反应市场需求，比新建住宅有更多参考价值。不过10月70城市跌多涨少。其中，有35城二手房价格环比下降、31城环比上涨。

其中，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

仅深圳环比上涨1%，北京、上海和广州均下出现下降，降幅分别为0.6%、0.2%和0.1%。

其中，上海由涨转跌，9月上涨0.6%，本月则下降0.5%。此次，虽然深圳上涨1.0%，但涨幅比上月回落0.3个百分点。

总体来看，70大中城市房价涨幅不大，联系前几个月数据看，上涨态势明显动力不足。

2019年楼市调控力度加大，限购、限贷、限融资等措施不仅让房企减少无节制扩张，还有效的制止了短期炒楼行为。

失去一大波热衷楼市的大妈们，房价上涨动力明显不足。

房企依然在“飚”销量？前10月住宅销售均价还再涨

统计局的数据告诉我们，10月房价依然在上涨，只是增速放缓。这个很好理解。刚刚过去的“金九银十”，以民营房企龙头为代表，行业普遍采取“以价换量”的销售方式。

这种屡试不爽的销售方式是任何行业“保本、回款”的绝招。2018年行情不好的时候，汽车行业也是如此。

直接降低、或者变相降级房价，把手头的大量库存房卖掉。即可快速回款，补充公司流动性，又可以防范风险，储备现金已备不时之需。

克而瑞数据显示，保利发展10月单月销售业绩约为372.6亿元，同比上升1.2%。2019年前10月累计销售业绩约为3840.3亿元，同比上升14.7%。

华润置地10月销售业绩约为248.3亿元，同比上升13%。前10月累计业绩约为2002亿元，同比上升13.1%。

10月份在以民营房企龙头为代表的降价促销中，“以价换量”得到充分体现。百强房企整体单月业绩规模同比提升达13.7%。

截至10月末，百强房企的累计权益销售规模仍实现近5%的同比增长，增速较上半年4%左右的水平略有提升。

“以价换量”虽然维持销售韧性，不过也以牺牲价格增速为代价。华创证券研报显示，10月住宅销售均价约为每平方米9173元，环比下降1.4%。

但前10月累计住宅销售均价依然保持上涨势头，约为每平方米9301元，环比微升0.1个百分点，同比则增长约9.2%。

最后一个半月，楼市吹“冷风”

10月统计局数据再一次告诉我们，房价一直在稳步上涨。

“房住不炒”的定调也落下石锤，让那些曾经持怀疑、揣测，甚至侥幸心态的者，开始正视现实。

潘石屹们卖楼的消息屡屡出来。融创孙宏斌也在公开演讲中表示，本轮房地产调控不太可能会放松。

房地产大佬们的举动早被大妈们看在眼里。正如前文提到的那位北京大妈，也早早感知楼市“寒意”，近期不再买房。

每每这个时候，刚需们的观望情绪更浓。炒楼者也将无利可图而放弃房地产。

不过在房价稳定前，或还要面临一段调整期。这主要是指2019年最后一个半月。没有“金九银十”成色，经过两个月吆喝的销售们也倦了，售楼处又要归于静寂？

在这一个半月的中央调控政策“空窗期”，陆续有些地市出台相关改善政策。以深圳为例，最近深圳重新提高“豪宅”标准，对二手房交易市场影响颇大。

深圳这一调控政策一度引发北京、上海等饱受调控之苦的一线城市共鸣，期望政策可以重新审视调整。

市场的压力最终都要回归到房企身上。对于众多房地产公司而言，2019年只剩最后一个半月。如何做最后冲刺，为明年交出漂亮报表，成当务之急。