北上广深“四大金刚”房价坚挺，楼市将再迎小阳春？

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日期：2020年3月20日 下午4:36作者：李莹 編輯：彭尚京

犹记得疫情严重的时候，房地产企业一个个豪迈捐款的样子，让人惊叹不愧是国家经济的压舱石，关键时刻就是给力。

但是也要看到，房地产在疫情中属于受挫严重的行业之一。3月16日统计局公布1-2月份房地产相关数据，房地产开发、销售均出现不同程度下跌。

住宅销售降4成，需求端被疫情压抑

房地产行业在疫情期间销售有多惨？

统计局数据显示，前两月商品房销售面积、销售金额同比下降近4成。

1-2月，全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%，商业营业用房销售面积下降46.0%。

商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%，办公楼销售额下降40.6%，商业营业用房销售额下降46.0%。

这个降幅之大是房地产历史上没有过的。这也侧面反映出疫情对社会生产生活的重大影响。

由于疫情耽搁1-2月房产销售，所以已建成房产依然滞留在开发商手里。截至2月末，商品房待售面积53004万平方米，比2019年末增加3184万平方米。

其中，住宅待售面积增加3224万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积减少282万平方米。

再看开发端，受疫情影响，房地产开发投资明显降温，连房企最爱的住宅投资都被忍痛割爱。

1-2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资7318亿元，下降16.0%。

开发投资力度减弱，房企对资金需求也大大减少。1-2月份，房企到位资金20210亿元，同比下降17.5%。

其中，国内贷款4547亿元，下降8.6%；利用外资12亿元，下降77.2%；自筹资金6161亿元，下降15.4%；定金及预收款5603亿元，下降23.9%；个人按揭贷款3030亿元，下降12.4%。

定金及预收款、个人按揭贷款均来自需求端，疫情大大压制了人们的购房需求。

如今国内疫情已经逐渐好转，房地产企业、在建工地也都陆续复工，房产销售将陆续被重启，行业也很快将拨云见日恢复常态。

北上广深房价稳若磐石，多地楼市无成交

房地产销售、投资受疫情影响严重，此时人们最关心的还是房价。疫情会不会迫使房价下降？

很遗憾，统计局数据显示，北上广深四个一线城市房价稳如“四大金刚”。作为全国房价晴雨表，北上广深房价是历来最为外界关注的。

但即使在疫情期间，四个一线城市房价依然稳若磐石，同比北京新房还上涨4.4个百分点；上海涨2.3个百分点；广州涨3个百分点；深圳上涨4.3个百分点。

二手房价来看，北京、广州同比、环比均出现微降，但上海、深圳却在疫情期间保持价格上涨，城市竞争力可谓强悍至极。

说完一线城市，再来看看数量众多的二三线城市房价啥情况。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交。

二手住宅销售价格环比持平，与上月相同，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。

二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

最先映入眼帘的是，多个二线、三线城市出现无成交城市。对于这些无成交城市，统计局做法是将价格视为没有变动。

下放“农转建”审批权，托底房地产

疫情延迟楼市销售，但房价依然坚挺。3月湖北以外地区已经陆续复工，若按疫情当前防控形势，不再出现反弹，那么二季度房地产将可预期回归基本面。

此外，还有一项重大的房地产边际利好政策最近在发酵。这就是“农转建”审批权下放地方。

3月12日，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》，主要涉及两项内容：一是将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准；

二是试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准，首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。

交通银行金融研究中心认为，审批权限下放有利于各省级政府“因地制宜”，根据实际发展需要自主、高效地统筹调配和腾挪土地指标，避免经济发展受用地不足和审批时滞掣肘。

特别是获得额外审批权的8个试点省份，均为经济相对发达地区。在当前形势下，审批权下放有利于提高基建活动和其他固定资产投资项目落地效率，助力逆周期稳经济，也符合“稳地价、稳房价、稳预期”的调控要求。

天风证券也表示，土地审批权限的下放是因城施策的进一步表现。“房住不炒”仍为长逻辑，短期“因城施策”将占据上风，部分地区出现的高等级的放松，如降首付、限购放松等，表明地方政府放松的动力较强，不排除未来会继续出现类似的调整，宏观层面定向降准落地，地产供需双方均有望间接受益。

随着复工情况逐步向好，4月全面复工后或迎来小阳春，一二线城市二手房交易边际向好。

需求端在一城一策的宽松下出现递延，供给端恢复后房企推盘量加大，反而加大了后续小阳春的概率。