慘！業務重點佈局在湖北的房企們，能否扛過疫情？

原創

前言：

一場突如其來的疫情讓武漢成為庚子新年的聚焦點。

自古以來，湖北地區因荊楚部族在此興起，素有「荊楚大地」之稱。因位於中國地理版圖的中部，依靠得天獨厚的地理位置有事及便利的交通樞紐，湖北區域尤其是武漢市，聚集了大批優勢產業，一直是長江中下遊經濟帶的核心城市之一，同時也是近年來地產市場發展十分迅猛的重點城市之一。

據渤海證券統計，2019年武漢土地供應面積1993萬㎡，規劃建築面積4387萬㎡，其中居住類用地規劃建面3323萬㎡，佔總量的64%，較2018年增加6%。

2019年，武漢市住宅商品房共推出2629萬㎡，銷售面積2324萬㎡，供銷比為0.88，住房銷售市場顯著回暖。銷售單價較2018年也有大幅提高，近5年首次突破萬元大關，達到12321元/㎡，全年銷售額高達2864億元，在全國城市中位列前三。

但如今，疫情肆虐，武漢房地產市場將受到多大衝擊？成為全社會擔憂的一大問題。

新冠肺炎疫情對湖北房地產市場的影響有多大？

每一次疫情的來襲，對經濟的挫傷都難以考量。

同樣在17年前的非典時期，當時全國經濟的主要指標在疫情最嚴重的二季度都有明顯下滑。

其中就2003年房地產施工及商品房銷售的情況來看，也沒能幸免，但總體影響幅度有限。隨後在SARS疫情後期，房地產市場有所恢復，並於當年的年度各項核心指標都超過2002年，全年核心指標維持高位。

當前，新型冠狀病毒肺炎疫情再次將民眾困在房内，開啓「宅」生活，短期内使得全國經濟下行壓力增大，疊加售樓處關閉、中介機構暫停營業等因素，渤海證券預測今年房地產市場受到疫情影響的程度可能要大於SARS期間，特别是武漢市作為本次疫情的重災區，房地產受到影響的力度將會更大。

因施工延期、銷售停擺、需求抑制等一系列因素存在，這些無疑都會為房地產市場的發展的「絆腳石」，當然更會給部分在武漢重點佈局業務的房地產企業來個當頭一棒。

渤海證券在研報中表示，從武漢的2018年和2019年住宅土地市場來看，融創中國、中建三局地產和華僑城無疑是最大買家，尤其是融創中國2018-2019年在武漢拿地272萬平方米，總貨值近200億元，穩居武漢住宅土地市場頭把交椅。

此外，湖北當地的區域性房企例如武漢地產集團、武漢城投集團、湖北省交通投資集團也有亮眼表現。

後期湖北房地產市場的恢復時間需多久？

誰也不曾想到，在武漢的業務佈局優勢會在某一天成為自己的最大致命點。

從當前疫情的發展趨勢來看，疫情拐點仍未顯現，疫情高峰期也尚未到來。但近年來隨著監管對房企融資限制的逐漸提高，迫使多數房企不得不採取高周轉的運營模式去應對此項挑戰，拿地到預售的時間週期較之前整整縮短了將近半年。

因而，疫情的持續對房企的現金流構成了極其嚴重的威脅。

渤海證券指出，武漢地區預計最早復工日期也將在3月中旬以後，所以重點佈局武漢的房企將會受到很大影響。

不過其強調道，好在地產項目和土地屬於流動性較好、增值率較高的資產，如果進行項目出售或引入戰略投資者，可緩解現金流壓力，疫情對武漢房地產市場的影響有限。

對於湖北地區的其他城市，渤海證券認為一些三四線城市在疫情後的市場恢復時間或將會很長，人口穩定性，產業恢復都弱於武漢市。