【現場直擊】越秀房託(00405-HK)：大環境不佳對寫字樓業務帶來壓力

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越秀房託（00405-HK）今日公佈截至2019年6月30日止中期業績，期內公司收入總額約為10億元人民幣，同比微跌0.3%；物業收入淨額約為7.29億元人民幣，按年微增0.3%。上半年公司宣派中期分派每個基金單位約0.136元人民幣，約合0.1546港元，以人民幣計按年跌2.9%，以港元計按年跌4.3%，公司稱這主要由於人民幣自去年中到今年中約有1.5%貶值所致。以2019年6月30日基金單位收市價5.34港元計，年度分派收益率約5.8%。

被問及今年上半年公司收入總額較去年有略微下降，公司主席、執行董事及行政總裁林德良解釋，公司去年出售新都會項目又購入杭州維多利項目，公司收入略有減少主要由這一變動所致。他又指，在目前大環境有壓力存在的情況下，公司下半年主要策略將集中在續租等工作上。

截至今年6月30日，公司物業整體出租率約為90.5%，其中成熟型物業出租率96.5%，成長性物業出租率76.9%。林德良稱，貿易摩擦等因素的確會對寫字樓的出租率等造成影響，從租戶類別來說，過去有見到互聯網科技板塊等公司意向減弱，而新客戶多了一些健康和生物科技等領域的公司。

而對於公司未來收購意向，林德良稱，除了留意母公司項目之外，集團之外的項目，包括一二線城市也會多加留意。他認為雖然現在經濟情況對寫字樓有所影響，但見到國內消費強勁，相信商場會是好的增長點。「隨著大灣區建設和高鐵的開通，推動了廣州旅遊休閒市場發展，同時也對我們有非常大的幫助」，林德良說。

以下為記者會現場部分實錄：

Q1：公司上半年收入總額較去年有輕微下降原因，以及下半年的收入能否提升？

A：去年新都會項目在，有3700萬的收入，這一塊少了，不過又買了杭州維多利項目，所以影響就不是很大了。

Q2：寫字樓出租率情況和住戶類型如何？

A：大環境有壓力在，下半年我們會關注在續租上為主要策略。貿易摩擦或多或少對於寫字樓出租有影響，比如TMT客戶的意向減弱了，新租戶很多是健康產業為主的。我們下一步的重點是注重經營提升、資產提升和財務提升。

Q3：公司在收購方面的部署意向如何？

A：我們會留意母公司的項目，集團以外的項目也會留意。包括一二線城市的項目我們都會看。比如像杭州的項目，這樣的成長性項目對我們也會有幫助。

Q4：公司下半年有無發債的計劃，可否保持住3.6%的利率水平？

A：是否發債還是要視乎價錢，也要視乎市場情況才知道能否保持這一利率水平。