【現場直擊】上半年租賃物業撐起整片天 恒隆後續發展動力在哪？

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恒隆地產（00101-HK）公佈2019年度中期業績，收入按年減少18%，錄得42.04億元（港元，下同），全部貢獻自物業租賃業務；股東應佔純利錄得35.16億元，按年下跌25%。

公司行政總裁盧韋柏稱，儘管受中美貿易糾紛及其他環球不明朗因素影響，公司的物業租賃表現仍然可觀。公司在2019年上半年物業租賃表現延續自去年下半年以來的強勁增長動力。以人民幣計算，內地物業組合收入增加7%，而香港物業組合收入同比增加3%。

公司今年上半年收入全有賴於租賃物業，對於銷售物業的發展，盧韋柏稱，公司於今年首六個月出售一間位於藍塘道23-39的半獨立式大宅，銷售將於今年稍後完成交易後方可於下半年入賬。此外，公司目前有牛頭角淘大工業村和北角電氣道兩個重建項目，分別可發展為供出售的住宅物業和商鋪辦公樓，兩個項目即將動工，預料將於2022至2023年完成。

現時銷售物業貨源較少，而目前大市環境又不佳，被問及未來公司業務的增長動力在哪裡。盧韋柏稱，今年上半年在只有租賃物業入賬的情況下公司依然取得不錯成績，未來幾個季度隨著新項目的入賬，對公司發展前景仍然樂觀。公司董事長陳啟宗則認為，內地租賃物業方面有較大發展，預料上海恆隆廣場資產優化計劃完成後租金收入可有雙位數增長，而上海以外地區的租賃物業發展亦表現不俗，「未來幾年（內地）租賃物業收入方面仍會有相當大的增幅，可能還會有雙位數的增長」。

近來香港社會環境遭遇挫折，對香港物業發展帶來一定挑戰。盧韋柏認為，社會問題的確令到香港零售業受到波及，「的確見到市場中一些令零售業發展減慢的事情造成業界不安，跟租戶溝通過，確實社會問題對他們帶來影響，希望可盡快恢復以減少影響」。陳啟宗則稱，「香港零售業和旅遊業以及很多相關的行業受到影響，但是我們這行有租約限制，我們不會突然沒有收入。」盧韋柏又指，中國內地和香港的業務發展同等重要，公司一直保持雙線發展的策略，國內的租賃業務增長前景可持續，而香港市場方面雖然近段有波折的，但長遠來看香港投資物業亦會有良好發展。

目前中美貿易糾紛形勢仍然未見明朗，但恒隆仍對香港及內地業務增長保持審慎樂觀態度。公司稱現有物業將持續提供穩固自然增長，可維持公司增長動力；此外，公司在資產優化計劃方面投資亦可帶來可觀回報；而今年下半年，位於內地的多處商廈、寫字樓以及酒店都將陸續開業，可為業務增長注入新動力；除此之外，公司會視乎市場情況考慮出售非核心物業，亦可從物業投資組合中獲取更多利益。

以下為記者會現場部分實錄：

Q1：現時香港的營商環境及信心是否受到了社會問題的影響？

A：市場中一些令零售業發展減慢的事情令到社會有所不安，我們租賃業務方面在上半年增長不錯，希望能持續保持穩定增長。我們與租戶溝通過程中，發現社會問題對他們會有一些影響，我們希望盡快得以恢復，以減低影響。

香港零售業以及很多相關的包括旅遊業等都受到影響，我們這行，有租約的綁住不會突然沒有收入的，但也不會評論個別客戶。

Q2：目前狀況下有沒有商戶商談減租？

A：上半年我們的增長勢頭強勁，但是近段有社會矛盾出現。但我們租戶方面未見到很大壓力，他們跌了也不是很多。

Q3：貿易摩擦對公司國內有何影響？

A：按國內的政策取態是著重推內銷，在國內做零售板塊有可持續性，在二線城市尤為明顯。暫時沒有見到壓力，相信業務增長可以繼續保持，隨著我們新的物業項目和優化項目落成後，增長不但可以持續，還有機會可以加快發展。

Q4：公司目前兩個重建項目進展如何？

A：我們兩個重建項目一個是淘大工業村，準備發展作為住宅項目，很快就要動工，預計2022年到2023您可完工。另外一個是電氣道的項目，希望發展成商場，這個項目也會盡快開工，期望2022年可完成。