香港寫字樓租金持續下行

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差饷物業估價署的最新數據顯示，2024年5月份中區甲級寫字樓平均租金按月增加21%，按年增加4.51%，至每平方米1,089港元；毗鄰中環的灣仔/銅鑼灣甲級寫字樓平均租金也按月上升2.21%，或按年上升0.47%，至每平方米648港元。

雖然個别區域的租金有所回升，但甲級寫字樓的整體租金表現仍未見起色。差饷物業估價署的數據顯示，2024年5月甲級寫字樓租金指數按月進一步下降3.4個點，至218.9，其中核心地區中環/中區甲級寫字樓租金指數較上月下降15.3個點，至237.0點；灣仔/銅鑼灣的5月份租金指數則較上月下降7.3個點，至203.8點。

相比於甲級寫字樓，乙級寫字樓和丙級寫字樓的5月份整體租金指數雖然進一步下降，但是下行幅度相對和緩：乙級寫字樓的5月份整體租金指數下降2.1點，至223.1點；丙級寫字樓的租金指數則較上月下降0.7個點，至211.0點。

整體而言，2024年5月香港私人寫字樓租金指數較上月下降2.6點，至218.8點。

從售價來看，5月份三個級别寫字樓的交易宗數都低於20宗，而財華社留意到，相較於上一期的數據，5月份的寫字樓售價指數均向下。甲級寫字樓5月售價指數跌至376.3點，由於上個月沒有資料，按再上一個月3月數據相比下降了8.5點；乙級寫字樓的5月份售價指數較上月下降13.9點，至406.2點；丙級寫字樓的售價指數則較上月下降8.1個點，至394.4點。

從回報率來看，5月份私人甲級寫字樓的回報率維持在2.9%的水平，與過去一樣；乙級寫字樓的回報率則較上個月提高0.1個百分點，至3.3%。

截至2024年5月末，差饷物業估價署仍預估今年全港寫字樓落成量於15.63萬平方米的水平，其中全球頂尖公司林立的港島區新寫字樓落成量最多，佔了71%，有11.05萬平方米。