一手升二手跌，拖欠比率依然高企

原創

金管局的最新數據顯示，2024年5月份住宅按揭貸款申請宗數按月下降16.1%，至8,077宗；新批出貸款額按月上升8.8%，至315.87億港元。

其中，一手住宅新批出貸款額按月上升3.68%，或按年下降14.67%，至115.37億港元；二手住宅新批出貸款額則按月上升14.89%，或按年下滑21.63%，至175.6億港元。

發展商降價推售新盤，加上美聯儲可能延長高利率周期，擠壓了二手住宅需求。

土地注冊處的數據顯示，2024年前五個月，香港一手住宅樓宇的買賣合約數同比大增57.59%，至8,439宗，買賣合約價值則按年增長36.59%，至963.82億港元；買賣合約價值增幅跑輸合約數，顯示單位買賣合約價有所下降，這也與香港私人住宅整體樓價依然處於低位水平的現狀相符。

土地注冊處的前五個月數據亦顯示，香港二手住宅樓宇的買賣合約數同比下滑10.28%，至1.55萬宗，買賣合約價值按年下滑19.60%，至1113.99億港元，表現明顯落後於一手住宅樓宇買賣。

香港樓市依然疲弱，樓價未見復蘇，與此同時，租賃交易雖有所回升，但租金增幅並不足以為樓價提供支持。

也因此，住宅按揭貸款數據亦未見改善。

金管局的數據顯示，5月份未償還按揭貸款總額按月增加0.2%，至18,561億港元，拖欠超過三個月比率仍高達0.09%，拖欠超過六個月比率達到0.06%，見下圖。

從短期來看，疲弱的樓市仍難有改變。