一手升二手跌，拖欠比率依然高企

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金管局的最新数据显示，2024年5月份住宅按揭贷款申请宗数按月下降16.1%，至8,077宗；新批出贷款额按月上升8.8%，至315.87亿港元。

其中，一手住宅新批出贷款额按月上升3.68%，或按年下降14.67%，至115.37亿港元；二手住宅新批出贷款额则按月上升14.89%，或按年下滑21.63%，至175.6亿港元。

发展商降价推售新盘，加上美联储可能延长高利率周期，挤压了二手住宅需求。

土地注册处的数据显示，2024年前五个月，香港一手住宅楼宇的买卖合约数同比大增57.59%，至8,439宗，买卖合约价值则按年增长36.59%，至963.82亿港元；买卖合约价值增幅跑输合约数，显示单位买卖合约价有所下降，这也与香港私人住宅整体楼价依然处于低位水平的现状相符。

土地注册处的前五个月数据亦显示，香港二手住宅楼宇的买卖合约数同比下滑10.28%，至1.55万宗，买卖合约价值按年下滑19.60%，至1113.99亿港元，表现明显落后于一手住宅楼宇买卖。

香港楼市依然疲弱，楼价未见复苏，与此同时，租赁交易虽有所回升，但租金增幅并不足以为楼价提供支持。

也因此，住宅按揭贷款数据亦未见改善。

金管局的数据显示，5月份未偿还按揭贷款总额按月增加0.2%，至18,561亿港元，拖欠超过三个月比率仍高达0.09%，拖欠超过六个月比率达到0.06%，见下图。

从短期来看，疲弱的楼市仍难有改变。