「撤辣」后热情逐渐退却，5月香港私人住宅交易有所回落

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「撤辣」后，香港楼市曾迎来一波热潮，4月份的私人住宅交易大幅攀升至8,551宗，买卖合约价值更高达774.56亿港元，已相当于去年第3季整季的水平。

然而，5月份的交易明显较上月回落，单月交易数量为5,546宗，合约价值回落至533.76亿港元，不过仍高于上年同期水平，上年同期的交易量为4,003宗，合约价值367.69亿港元。

根据差饷物业估价署，今年以来（截至2024年5月31日止），香港私人住宅楼宇落成量为5,679套，其中新界区最多，有4,158套。

由于楼市消纳不太理想，而落成量较多，地产商密集打折卖楼，李嘉诚今年以来频频降价促销，5月再折价25%发售新界洪水桥住宅项目#lYOS。其他发展商纷纷跟随，新鸿基地产（00016.HK）的屯门NOVO LAND 3B期最近折价推售，一手楼抵过二手楼，恒和集团（00513.HK）也折价推售恒珀的单位。

正是由于发展商纷纷折价促销，一手楼的打折价吸引了潜在的二手楼买家，也令二手楼交易下降。

差饷物业估价署的数据显示，2024年5月，香港一手住宅买卖数量达到1,934宗，明显低于上个月的3,636宗，合约价值由上个月的423.5亿港元回落至262.55亿港元，已贴近二手楼的合约价值。期内，香港二手住宅买卖数量为3,612宗，低于上个月的4,915宗，买卖金额为271.2亿港元，低于上个月的351.06亿港元。

鉴于美联储维持利率不变，而且暗示今年可能仅加息一次，而不是之前预期的三次，意味着高利率可能会维持更长时间，潜在住宅买家或抱持观望态度，等息口前景更明朗一些再入市。

见下，香港私人住宅售价指数持续下行，而租金指数却转而向上，或反映了市民的观望态度。

分区来看，港岛区100平方米以下单位的售价仍较为坚挺，于2024年5月均有所上升，其中C类单位（70至99.9平方米）的平均售价按年增幅较大。不过大面积单位的售价却有所回落，或因市场不太活跃。