一手搶客，二手交易再跌

中原地產的數據顯示，新鴻基地產（00016.HK）的屯門NOVO LAND 3B期最近折價推售，一手樓抵過二手樓，因此吸引了不少一手客，因此2024年6月22日、23日周末二手成交繼續淡靜。

美聯儲議息結果顯示，今年接下來的預期加息次數從之前的三次減少為一次，意味著利率高企的時間要比預期長得多，也因此令許多置業人士望而卻步，想等息口穩定下來再決定，加上内地專才和内地生來港租屋，租賃市場要比買賣市場交易暢旺，私人住宅租金持續跑赢樓價。

不過，對比去年與現在的租金水平，當前的私人住宅單位租金水平有所上升，但仍遠低於疫情前水平，見下圖，顯示出不論租務還是買賣，香港私人住宅市場仍然疲弱。

而在最近的周末，由於一手樓紛紛折價推售，折價後的新盤比二手樓吸引，也讓潛在二手買家轉投一手樓。不過，從新鴻基地產NOVO LAND 3B期首輪新推售的情況來看，銷情不太如人意，一百多個單位都沒有沽清，成交或大約八成，而恒和集團（00513.HK）恒珀推售30個單位，結果零成交，雖然一手樓市的折價出售或比二手具競爭力，但即使折價，一手的交投仍未見顯著復蘇。

一手尚且如此，二手樓市更不用說了。中原地產的數據顯示，這個周末十大屋苑僅錄得4宗成交，按周下跌兩成，已連跌兩周，重返5周前低位，其中7個屋苑零成交。