慘！許家印「左右手」夏海鈞香港豪宅遭賤賣

香港樓價持續陰跌下，有人歡喜有人愁。

一些昔日的富豪由於破產、債務纏身或是遭法律追責等原因，他們在香港的豪宅被迫低價「甩賣」。中國恒大(03333.HK)前CEO及副主席、許家印的「左右手」夏海鈞，便是當中最慘的富豪之一。

中原地產高級銷售總監林志偉近日向媒體透露，夏海鈞在上個月以8,200萬港元的價格售出了位於香港島北角半山區的一套豪宅。該豪宅為五居室復式公寓，淨面積為2,834平方英尺，擁有大陽台和露台(帶泳池)及三個停車位。

此次沽貨，令夏海鈞血虧不已。資料顯示，該豪宅是夏海鈞於2019年以約1.56億港元的價格所購入，意味著夏海鈞持貨至今巨虧了約47%，幾近腰斬。

值得一提的是，早前被逮捕的許家印在香港的豪宅也被低價售出。上月有媒體報道，許家印位於香港豪宅區佈力徑的一幢洋房在被債務代理人接管近一年半後，終於被買家以約4.7億港元接盤。但相較於該豪宅於2022年末8.8億港元的市值，許家印血虧了4.1億元，亦接近腰斬。

恒大2021年爆雷至今仍在死亡線上掙紮，作為恒大的一二把手，許家印和夏海鈞遭萬人口誅筆伐，還被内地政府重罰。於今年3月，中國證監會對恒大發出告知書，因恒大涉嫌虛假記載、欺詐發行等違法犯罪行為，對許家印和夏海鈞分别作出4,700萬元人民幣及1,500萬元人民幣的罰款。

中國證監會在告知書中表示，夏海鈞組織安排編制虛假財務報告，手段特别惡劣，情節特别嚴重，證監會擬決定對夏海鈞採取終身證券市場禁入措施。

在2022年，夏海鈞辭去了恒大的執行董事、行政總裁及副主席職務。另據媒體透露，隨著恒大危機加深，夏海鈞已前去加拿大。中國證券監管機構表示，夏海鈞是加拿大公民，證監會稱無法聯系到夏海鈞，因此並未像其他高管那樣對夏海鈞進行處罰。

不難看出，夏海鈞或已如「驚弓之鳥」，趁當下香港樓市購買力有所回升之際，他不惜「白菜價」也要將香港豪宅沽出，以落袋為安。

而香港豪宅遭夏海鈞賤賣的另一大原因，或在於香港豪宅市場價格持續疲弱，風險猶存。

當下，整個香港樓市形勢依然嚴峻，「撤辣」之後樓價卻未按照市場預期進入上升通道，反而有拐頭向下的趨勢。國際私營房地產顧問公司萊坊近期公佈的2024年第一季《全球城市豪宅指數》顯示，指數中78%的豪宅城市的樓價錄得按年上漲，惟香港豪宅樓價仍然錄得負增長，樓價按年下跌2.8%，排在44個城市中最尾三名。

由於香港超級豪宅樓價與2021年樓價高峰相比已下跌5至10%，加上「撤辣」效應，市場上有更多海外買家和投資者希望以低價買入超級豪宅，帶動了整體市場需求，萊坊近日表示，「不過，由於目前市場的購買力仍然有限，除非下半年開始減息，否則高銷售量可能無法持續。」