高息口疊加劈價搶客，施永青稱樓價或跌穿低位

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在港府宣佈全面撤辣後，香港樓市回暖，4月份成交量迎來顯著增長，但進入5月份，成交量出現環比萎縮，樓價也再度轉跌，顯示出撤辣的刺激效應出現衰減迹象。

值得注意的是，中原地產創辦人施永青近日表示，樓價短線有回吐壓力，年中稍微跌穿撤辣前低位不出奇，但應該不會像撤辣前那樣悲觀。

施永青認為，美國降息預期押後，樓價短線有回吐壓力。

大鴻輝集團物業總監彭偉雄近日也表示，持續處於高息環境下，供樓的負擔更重，早前撤辣對市場氣氛回暖有很大幫助，但市場健康發展，要等到息口回落，市民負擔能力升高，樓價才可慢慢回升。

不少中小型發展商也都認為，樓價要等到美國降息，才有望回升。

事實上，香港當下處於高利率環境，信貸環境比較緊張，給香港樓市帶來的負面影響是老生常談的話題，包括經濟受到衝擊、買樓成本上升、按揭壓力加劇等。

而最新消息顯示，兩個多月前曾暗示數據可能導致今年美聯儲將兩次降息、甚至可能僅降一次後，美聯儲官員卡什卡利又「放鷹」。

5月28日（美東時間），卡什卡利稱，美聯儲的政策立場是限制性的，但聯儲決策者尚未完全排除進一步加息的可能性。

高盛經濟學家近日預計，美聯儲將在9月份首次降息，此前預期為7月。

目前，雖然許多人苦等美聯儲早日降息，但美聯儲似乎並不著急，何時降息仍是一大問題。

此外，施永青認為，現在發展商新開售的樓盤太多，大家爭相搶客。這或許也會導致樓價的下跌，而施永青指出，樓價回調未必只帶來了負面影響，反而加速了買家入市，令成交量反彈。

需要指出的是，由於香港樓市處於供應過剩的狀態，不少發展商趁撤辣後的「小陽春」劈價出貨，清理庫存，其中就有長實集團這樣的大地產商。

瑞銀此前發表報告指出，香港樓市仍有大量供應，預期2024年可售的新樓數目會達至5.1萬套，反映有3年的存貨需要消化。

總的來看，施永青也是基於高利率環境和供應過剩現狀才認為樓價有可能跌穿撤辣前的低位，究竟是否會這樣發展值得關注。