高息口叠加劈价抢客，施永青称楼价或跌穿低位

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在港府宣布全面撤辣后，香港楼市回暖，4月份成交量迎来显著增长，但进入5月份，成交量出现环比萎缩，楼价也再度转跌，显示出撤辣的刺激效应出现衰减迹象。

值得注意的是，中原地产创办人施永青近日表示，楼价短线有回吐压力，年中稍微跌穿撤辣前低位不出奇，但应该不会像撤辣前那样悲观。

施永青认为，美国降息预期押后，楼价短线有回吐压力。

大鸿辉集团物业总监彭伟雄近日也表示，持续处于高息环境下，供楼的负担更重，早前撤辣对市场气氛回暖有很大帮助，但市场健康发展，要等到息口回落，市民负担能力升高，楼价才可慢慢回升。

不少中小型发展商也都认为，楼价要等到美国降息，才有望回升。

事实上，香港当下处于高利率环境，信贷环境比较紧张，给香港楼市带来的负面影响是老生常谈的话题，包括经济受到冲击、买楼成本上升、按揭压力加剧等。

而最新消息显示，两个多月前曾暗示数据可能导致今年美联储将两次降息、甚至可能仅降一次后，美联储官员卡什卡利又“放鹰”。

5月28日（美东时间），卡什卡利称，美联储的政策立场是限制性的，但联储决策者尚未完全排除进一步加息的可能性。

高盛经济学家近日预计，美联储将在9月份首次降息，此前预期为7月。

目前，虽然许多人苦等美联储早日降息，但美联储似乎并不着急，何时降息仍是一大问题。

此外，施永青认为，现在发展商新开售的楼盘太多，大家争相抢客。这或许也会导致楼价的下跌，而施永青指出，楼价回调未必只带来了负面影响，反而加速了买家入市，令成交量反弹。

需要指出的是，由于香港楼市处于供应过剩的状态，不少发展商趁撤辣后的“小阳春”劈价出货，清理库存，其中就有长实集团这样的大地产商。

瑞银此前发表报告指出，香港楼市仍有大量供应，预期2024年可售的新楼数目会达至5.1万套，反映有3年的存货需要消化。

总的来看，施永青也是基于高利率环境和供应过剩现状才认为楼价有可能跌穿撤辣前的低位，究竟是否会这样发展值得关注。