【現場直擊】美的置業：業績向好，得益於長三角及大灣區利好釋放

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8月19日，美的置業（03990-HK）發佈了2019年中期報。上半年，美的置業整體經營業績實現營收淨利雙增收。

截至2019年6月30日，美的置業營業收入為141.95億元人民幣（單位下同），同比增長33%；毛利為 50.94億元，同比增長35%；毛利率為35.88%，同比提升55個基點；核心淨利潤為18.89億元，同比增長28%；歸屬股東淨利潤為17.69億元，同比增長20.10%。

經營業績能保持雙位數增長的態勢，要得益於期間内合同銷售及銷售均價同比上升。截至2019年6月30日，美的置業連同其合營企業及聯營公司實現合約銷售金額約為472億元，同比增長17%；合約銷售面積約為452.6萬平方米，同比增長14%；銷售均價為10428.6元/平方米，同比提升2%。值得注意的是，合約同業銷售收入增速貢獻較優的是長三角經濟區，上半年為美的置業帶來163.35億元的合約銷售額，同比增長26%；這主要受期間内長江三角洲一體化上升為國家戰略，粵港澳大灣區利好持續釋放的影響。

土儲方面，截至2019年6月30日，美的置業土地儲備面積為5251萬平方米，分佈於珠三角、長三角、長江中遊、華北和西南五大區域，共有210個物業開發的項目，同時通過合營企業及聯營公司參與了39個項目，覆蓋全國15個省份、2個直轄市的54個城市。期間内，新增土儲建築面積為966萬平方米，新開拓市場包括天津、杭州、武漢、衡陽、台州、惠州等城市。

融資成本方面，截至2019年6月30日，美的置業借款總額加權平均實際利率為5.95%，其中新增借款加權平均實際利率為5.84%，同比下降17個基點，低於行業平均水準。資產負債率為87.10%，淨債務與權益比率為95.6%，同比下降2%。

8月20日，美的置業在港舉行2019年中期業績發佈會，公司董事會主席兼總裁郝恒樂攜高級副總裁徐傳甫、首席財務官林戈及產業發展事業部總經理林冬娜出席並答記者問。

會上董事會主席兼總裁郝恒樂表示：「2019年下半年，集團將繼續圍繞‘房地產+產業’的復合發展戰略，做大做強做精房地產開發及服務主業，通過主業協同發展建築工業化、智慧產業化，打通上下遊產業鏈，實現‘一體兩翼’縱向一體化發展。」他還指，接下來集團通過投資、融資、管理、回款以及品牌力、產品力等多維度提升經營效能與運用效率，向穩健優質的增長模式邁進，鍛造自身抵禦風險和跨週期的「内功」。

以下是管理層答記者問（問答經整理）：

Q：（財華社）如何看待中央支持深圳建立為中國特色社會主義先行示範區；受該區域性政策影響，公司下半年是否會加大粵港澳大灣的土儲？

A:（郝恒樂）目前，中央還未有具體的實施文件出台，公司會持續關注。對於大灣區的發展一直是我們重點關注的區域，目前我們已在深圳附近如東莞、佛山有所佈局。

Q：如何看待下半年房地產市場，公司的拿地邏輯是什麽？

A：（郝恒樂）我覺得下半年的土地溢價可能不如今年4至5月份高，但熱點城市的土地價格並不會有太大的降幅，主要是因為供應相對短缺的影響。目前，公司的現金存量相對充足，會在合適時間拿地，拿地時會堅持城市升級的基本策略，不論是招拍掛、與優質企業合作或舊改等方式都會參與拿地。

Q：目前，公司融資成本低於6%；隨著下半年融資渠道收緊，公司融資成本能否保持在6%以下。

A：（林戈）我對下半年融資成本低於6%，是非常的有信心的。