【現場直擊】美的置業:業績向好,得益於長三角及大灣區利好釋放

日期:2019年8月21日 上午11:19作者:沈少鴻 編輯:利晴
【現場直擊】美的置業:業績向好,得益於長三角及大灣區利好釋放

8月19日,美的置業(03990-HK)發佈了2019年中期報。上半年,美的置業整體經營業績實現營收淨利雙增收。

截至2019年6月30日,美的置業營業收入為141.95億元人民幣(單位下同),同比增長33%;毛利為 50.94億元,同比增長35%;毛利率為35.88%,同比提升55個基點;核心淨利潤為18.89億元,同比增長28%;歸屬股東淨利潤為17.69億元,同比增長20.10%。

經營業績能保持雙位數增長的態勢,要得益於期間内合同銷售及銷售均價同比上升。截至2019年6月30日,美的置業連同其合營企業及聯營公司實現合約銷售金額約為472億元,同比增長17%;合約銷售面積約為452.6萬平方米,同比增長14%;銷售均價為10428.6元/平方米,同比提升2%。值得注意的是,合約同業銷售收入增速貢獻較優的是長三角經濟區,上半年為美的置業帶來163.35億元的合約銷售額,同比增長26%;這主要受期間内長江三角洲一體化上升為國家戰略,粵港澳大灣區利好持續釋放的影響。

土儲方面,截至2019年6月30日,美的置業土地儲備面積為5251萬平方米,分佈於珠三角、長三角、長江中遊、華北和西南五大區域,共有210個物業開發的項目,同時通過合營企業及聯營公司參與了39個項目,覆蓋全國15個省份、2個直轄市的54個城市。期間内,新增土儲建築面積為966萬平方米,新開拓市場包括天津、杭州、武漢、衡陽、台州、惠州等城市。

融資成本方面,截至2019年6月30日,美的置業借款總額加權平均實際利率為5.95%,其中新增借款加權平均實際利率為5.84%,同比下降17個基點,低於行業平均水準。資產負債率為87.10%,淨債務與權益比率為95.6%,同比下降2%。

8月20日,美的置業在港舉行2019年中期業績發佈會,公司董事會主席兼總裁郝恒樂攜高級副總裁徐傳甫、首席財務官林戈及產業發展事業部總經理林冬娜出席並答記者問。

會上董事會主席兼總裁郝恒樂表示:「2019年下半年,集團將繼續圍繞‘房地產+產業’的復合發展戰略,做大做強做精房地產開發及服務主業,通過主業協同發展建築工業化、智慧產業化,打通上下遊產業鏈,實現‘一體兩翼’縱向一體化發展。」他還指,接下來集團通過投資、融資、管理、回款以及品牌力、產品力等多維度提升經營效能與運用效率,向穩健優質的增長模式邁進,鍛造自身抵禦風險和跨週期的「内功」。

以下是管理層答記者問(問答經整理):

Q:(財華社)如何看待中央支持深圳建立為中國特色社會主義先行示範區;受該區域性政策影響,公司下半年是否會加大粵港澳大灣的土儲?

A:(郝恒樂)目前,中央還未有具體的實施文件出台,公司會持續關注。對於大灣區的發展一直是我們重點關注的區域,目前我們已在深圳附近如東莞、佛山有所佈局。

Q:如何看待下半年房地產市場,公司的拿地邏輯是什麽?

A:(郝恒樂)我覺得下半年的土地溢價可能不如今年4至5月份高,但熱點城市的土地價格並不會有太大的降幅,主要是因為供應相對短缺的影響。目前,公司的現金存量相對充足,會在合適時間拿地,拿地時會堅持城市升級的基本策略,不論是招拍掛、與優質企業合作或舊改等方式都會參與拿地。

Q:目前,公司融資成本低於6%;隨著下半年融資渠道收緊,公司融資成本能否保持在6%以下。

A:(林戈)我對下半年融資成本低於6%,是非常的有信心的。

財華網所刊載內容之知識產權為財華網及相關權利人專屬所有或持有。未經許可,禁止進行轉載、摘編、複製及建立鏡像等任何使用。

如有意願轉載,請發郵件至content@finet.com.hk,獲得書面確認及授權後,方可轉載。

更多精彩內容,請登陸
財華香港網 (https://www.finet.hk)
現代電視 (http://www.fintv.com)

相關文章

8月21日
中國旭陽:焦炭行業「輕重併舉」發展模式的急先鋒
8月21日
國泰君安國際:上半年收入逆市創新高
8月20日
大昌行集團:現時不是談收購的好時機
8月19日
首創置業:深圳建先行示範區,並不會打亂原有拿地計劃
8月17日
保費收入增幅不足一成,淨利潤卻翻倍,中國平安的致富秘訣?
8月17日
【現場直擊】亞信科技:研發佔比達14%至高點,望2022年新業務佔比達30%
8月16日
【現場直擊】京信通信: 5G網絡不會在兩三年完成大覆蓋,4G仍是發展主動力
8月15日
【會議直擊】環球互聯網巨頭季績  阿里巴巴以收入增幅42%奪冠
8月15日
【現場直擊】歡喜傳媒:優質的創作性電影不懼電影市場的弱週期
8月15日
【現場直擊】遠大醫藥:收購奔著產品去,Sirtex資源將在兩年内消化併落地