【現場直擊】越秀地產:繼續聚焦大灣區,獲取市場領導地位

日期:2019年8月14日 上午9:10作者:沈少鴻 編輯:黎璐璐
【現場直擊】越秀地產:繼續聚焦大灣區,獲取市場領導地位

8月13日,越秀地產(00123-HK)發佈了2019年中期業績報。上半年,公司合同銷售再創新高,經營業績大幅增長,現金流穩健。

合同銷售方面,截至2019年6月30日,越秀地產上半年合同銷售金額為人民幣369億元(單位下同),同比增長31.9%;完成全年合同銷售目標680億元的54.3%;合同銷售面積為164萬平方米,同比增長19.3%。合同銷售均價達到22500元/平方米,同比增長10.8%。其中,大灣區實現合同銷售約為231.6億元,約佔合同銷售的62.8%。

除此之外,越秀地產期末已售未入賬的銷售金額為775.5億元,同比增長21.4%。

經營業績方面,上半年,越秀地產實現營業收入約為217.9億元,同比增長114.4%;歸屬股東淨利潤為18.7億元,同比增長42.4%;核心淨利潤為18.3億元,同比增長63.2%;毛利率為30%,同比上升4.2個百分點;中期每股派息為0.047元,同比增長30.6%,佔每股核心淨利潤的40%。

財務資金方面,上半年,越秀地產持有現金為315.8億元,同比增長16.3%;整體平均借貸成本為4.76%,同比下降了6個基點。

土儲方面,上半年,越秀地產新增了14副土地,分别來自於廣州、深圳、杭州、成都、鄭州、青島、江門等7個城市,總建築面積為374萬平方米。

截至2019年6月30日,公司總土儲為2152萬平方米。按地區劃分,約有49%的土儲來自大灣區,華東地區約佔18%,華中地區約佔18%,北方地區佔13%,其他地區約佔2%。按城市級别劃分,49%土儲是屬於二線城市,41%土儲是一線城市,10%的土儲是三四線城市。

在公佈中期業績報不久後,於8月13日16點45分,越秀地產在港舉行2019年中期業績發佈會,公司董事長林昭遠攜副董事長兼總經理林峰、財務總監陳靜及投資者關係部總經理姜永進出席並答記者問。

會上公司董事長林昭遠表示「上半年,公司緊緊圍繞‘深化管理提能力,經營驅動促發展’的年度工作主題,把握‘苦練内功、穩健經營、均衡發展’的工作基調,通過不斷提升經營管理能力,持續打造企業發展的核心競爭力,實現了經營業務的持續高質量的增長。」

他還表示「下半年,房地產行業作為國民經濟的重要支柱,預期行業總體將保持平穩。政策層面將堅持‘房住不炒’的定位,政策將保持連續性和穩定性,落實好一城一策、因城施策,保持房價的基本穩定。資金層面將因經濟下行會保持松緊適度,但因應金融去槓桿和防範金融風險,下半年房地產企業融資環境將穩中趨緊,政府的監管力度加強。」

面對公司未來的投資策略方面,他表示,公司將繼續鞏固和完善特色化資源獲取平台,持續增加優質土儲;優化完善「軌交+物業」發展模式,深化國企合作模式,發展「舊村」改造模式。他還強調,未來公司將重點投向大灣區,獲取市場領導地位,鞏固提升華東和華中區域市場地位。另外,公司將以嚴標準、優結構、精佈局,精準投放資源,重點投向快週期項目和收益高、風險可控項目。

以下是管理層答記者問(問答經整理):

Q:目前,公司「舊村」改造項目進度如何?

A:(林昭遠)在2017年,公司已經成立了城市更新計劃小組,目前這個小組接近50個人在推進及對接。目前,公司推進的項目為廣州番禺區的里仁洞村舊改項目,整個項目投資210億元,對整個項目舊村全部做完之後,預計到8-10年,通過邊拆遷邊開發。林峰補充道,我覺得比較好的一點是未來的8-10年,目前的地價來講應該說是鎖定的,這是對舊村改造目前有一定的想象空間。當然會存在一定不確定因素,拆遷的進度到底怎麽樣,我們要等後面的一些工作。

Q:如何看待下半年房地產行情,及公司下半年是否會加快拿地的步伐?

A:(林昭遠我一直對中國市場的整個地產行業是長期看好。至於拿地,我們始終堅持「不拿高價地,積極參與拍地,但是要謹慎拿,要符合標準」。就上半年拿地而言,前5個月我們根本就沒有買地,因為市場首季小陽春超乎預期,超出我們拿地的投資標準。到來6月份,房地產市場受到4月份及5月份金融措施陸續出台的影響,土地市場稍微冷卻,我們便抓住這個時間窗口,開始拿地。而從上半年拿地時間窗口來看,我們值得給自己一個贊。下半年,只要符合公司拿地標準的,一定會拿。

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