【現場直擊】越秀地產：繼續聚焦大灣區，獲取市場領導地位

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8月13日，越秀地產（00123-HK）發佈了2019年中期業績報。上半年，公司合同銷售再創新高，經營業績大幅增長，現金流穩健。

合同銷售方面，截至2019年6月30日，越秀地產上半年合同銷售金額為人民幣369億元（單位下同），同比增長31.9%；完成全年合同銷售目標680億元的54.3%；合同銷售面積為164萬平方米，同比增長19.3%。合同銷售均價達到22500元/平方米，同比增長10.8%。其中，大灣區實現合同銷售約為231.6億元，約佔合同銷售的62.8%。

除此之外，越秀地產期末已售未入賬的銷售金額為775.5億元，同比增長21.4%。

經營業績方面，上半年，越秀地產實現營業收入約為217.9億元，同比增長114.4%；歸屬股東淨利潤為18.7億元，同比增長42.4%；核心淨利潤為18.3億元，同比增長63.2%；毛利率為30%，同比上升4.2個百分點；中期每股派息為0.047元，同比增長30.6%，佔每股核心淨利潤的40%。

財務資金方面，上半年，越秀地產持有現金為315.8億元，同比增長16.3%；整體平均借貸成本為4.76%，同比下降了6個基點。

土儲方面，上半年，越秀地產新增了14副土地，分别來自於廣州、深圳、杭州、成都、鄭州、青島、江門等7個城市，總建築面積為374萬平方米。

截至2019年6月30日，公司總土儲為2152萬平方米。按地區劃分，約有49%的土儲來自大灣區，華東地區約佔18%，華中地區約佔18%，北方地區佔13%，其他地區約佔2%。按城市級别劃分，49%土儲是屬於二線城市，41%土儲是一線城市，10%的土儲是三四線城市。

在公佈中期業績報不久後，於8月13日16點45分，越秀地產在港舉行2019年中期業績發佈會，公司董事長林昭遠攜副董事長兼總經理林峰、財務總監陳靜及投資者關係部總經理姜永進出席並答記者問。

會上公司董事長林昭遠表示「上半年，公司緊緊圍繞‘深化管理提能力，經營驅動促發展’的年度工作主題，把握‘苦練内功、穩健經營、均衡發展’的工作基調，通過不斷提升經營管理能力，持續打造企業發展的核心競爭力，實現了經營業務的持續高質量的增長。」

他還表示「下半年，房地產行業作為國民經濟的重要支柱，預期行業總體將保持平穩。政策層面將堅持‘房住不炒’的定位，政策將保持連續性和穩定性，落實好一城一策、因城施策，保持房價的基本穩定。資金層面將因經濟下行會保持松緊適度，但因應金融去槓桿和防範金融風險，下半年房地產企業融資環境將穩中趨緊，政府的監管力度加強。」

面對公司未來的投資策略方面，他表示，公司將繼續鞏固和完善特色化資源獲取平台，持續增加優質土儲；優化完善「軌交+物業」發展模式，深化國企合作模式，發展「舊村」改造模式。他還強調，未來公司將重點投向大灣區，獲取市場領導地位，鞏固提升華東和華中區域市場地位。另外，公司將以嚴標準、優結構、精佈局，精準投放資源，重點投向快週期項目和收益高、風險可控項目。

以下是管理層答記者問（問答經整理）：

Q：目前，公司「舊村」改造項目進度如何？

A：（林昭遠）在2017年，公司已經成立了城市更新計劃小組，目前這個小組接近50個人在推進及對接。目前，公司推進的項目為廣州番禺區的里仁洞村舊改項目，整個項目投資210億元，對整個項目舊村全部做完之後，預計到8-10年，通過邊拆遷邊開發。林峰補充道，我覺得比較好的一點是未來的8-10年，目前的地價來講應該說是鎖定的，這是對舊村改造目前有一定的想象空間。當然會存在一定不確定因素，拆遷的進度到底怎麽樣，我們要等後面的一些工作。

Q：如何看待下半年房地產行情，及公司下半年是否會加快拿地的步伐？

A：（林昭遠）我一直對中國市場的整個地產行業是長期看好。至於拿地，我們始終堅持「不拿高價地，積極參與拍地，但是要謹慎拿，要符合標準」。就上半年拿地而言，前5個月我們根本就沒有買地，因為市場首季小陽春超乎預期，超出我們拿地的投資標準。到來6月份，房地產市場受到4月份及5月份金融措施陸續出台的影響，土地市場稍微冷卻，我們便抓住這個時間窗口，開始拿地。而從上半年拿地時間窗口來看，我們值得給自己一個贊。下半年，只要符合公司拿地標準的，一定會拿。