住房公積金大鬆綁,房價是否會加速反撲?

日期:2019年1月24日 下午5:21作者:李瑩 編輯:李雨謙
住房公積金大鬆綁,房價是否會加速反撲?

新年伊始,這一波公積金的新政來得有點靜悄悄。

北京、銀川對公積金提取手續進行了簡化,福州調高提取額度,廣州允許購房者在異地提取公積金,後面還有很多城市陸續跟進……

“牽一發而動全身”,地方陸續打開公積金的匣子是為哪般?這其中跟樓市脫不了乾系,一邊唸“緊箍咒”,一邊又“鬆綁”。

從放寬公積金提取政策,到暗中放鬆限購社保條件,數個城市不約而同地開啟了“花式”鬆綁。

“先緊後鬆”,北京等地為“公積金”鬆綁

從今年開始,北京、銀川相繼簡化公積金提取手續,福州和海南則調高公積金提取額度,廣州和武漢做得最徹底,直接允許異地購房提取住房公積金。

具體來看,從今年起,在廣州繳納公積金的人士,如果在廣州六個毗鄰城市購買首套住房,可以提取公積金。毗鄰城市包括佛山、清遠、中山、東莞、惠州和韶關。此前,廣州市嚴格限制提取公積金用於異地購房。

福州則調高職工家庭住房公積金貸款最高額度,從雙職工60萬元、單職工40萬元調整為流動性正常狀態下的雙職工80萬元、單職工50萬元。

此外,北京、南京、哈爾濱等多地也調整了公積金政策,這麼多地區都實行了寬鬆的公積金政策,相信不久這股風就會吹遍全國。

整體來看,這些地區公積金主要有兩大變化,提取的材料及條件大為放鬆。

但財華社同時也看到,長沙、汕頭等一小部分地區則收緊提取政策,對繳存時限、異地購房和個人徵信等規定更為嚴格。對此,合碩機構首席分析師郭毅認為,公積金政策收緊主要可能是部分城市公積金賬戶資金緊張。

財華社注意到,此次公積金調整都是地方上的自主調整,所以力度、政策各不相同。

此前,為了控制房價,各地收緊住房公積金政策,對房地產行業形成很大刺激。以廣州為例,去年7月,廣州公積金政策還很鬆弛,可以異地購房。

據廣州市房管局的數據顯示,2018年7月,全市成交面積同比增長44.8%,消化週期為 12.8個月,廣東省全省銷售面積同比增長2.8%。可以看出,7月的房地產市場還很火爆。

不久,廣東就收緊了公積金政策,不允許提取住房公積金用於炒房投機。 11月,廣州市成交面積同比下降18.1%,消化週期為14.2個月。 10月,廣東省全省銷售面積同比下降17.3%。可以看出,樓市已有所降溫,適度放寬政策,可以支持剛需購房。

於是,今年廣州就放鬆住房公積金毗鄰城市購房限制。這個案例只是時下各地政府自主調控的一個縮影。總體來看,中央依舊在堅持,而地方卻悄悄打開調控的小口子。

這就讓人疑惑了,2019年樓市究竟會怎麼走?

“因城施策”,房地產業迎新生?

在中國,不管房地產興衰,房子始終佔據輿論C位。

2018年,“限”字成為懸在行業頭頂的達摩克利斯之劍,限購、限貸、限售……,在一些炒房者被按在地上反复揉搓的同時,同樣也阻止了剛需購房者的腳步。

因嚴控而略顯蕭條的樓市,風向發生了些許變化,“因城施策”打開了樓市的生存空間,菏澤成今年首個“鬆綁”樓市調控的城市,揭桿之下,廣州、珠海等城陸續跟進,星星之火成燎原之勢,多地房貸利率下調。

房貸利率下調,而此時公積金政策也出現恰合時宜的調整,幾乎等同於地方向市場傳遞的房地產回暖的信號。政府大搖旌旗,剛需們自然也要趕緊進場。

鏈家創始人左暉如此分析:“受公積金政策影響最大的是剛需群體,住房最主要的問題是高房價而不是槓桿。”

他指出,在城市裡買房越來越難,上車的成本越來越高,這才是需要解決的核心問題。高房價下,剛需購房者只能把公積金當墊腳石,躍躍欲試跳過首付這道坎。

知名樓市分析專家張大偉的分析中,可以判斷出,歷時長達1年之久的樓市最嚴時期基本上已經結束,不出意外的話,2019年會有多個城市開啟新一輪調控政策,數量甚至會超過30城,調控目的是以鬆綁樓市為主,這其中最多將會出現的手段會是信貸政策,尤其是對於二三線城市來講。

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