二手房大甩賣,北京直降100萬
原創

日期:2019年1月17日 下午1:15作者:趙丹 編輯:李雨謙
二手房大甩賣,北京直降100萬

一線城市二手住宅價格全線下調,2019二手房市場還會繼續下跌嗎?

據國家統計局70個大中城市住宅銷售價格報告顯示:12月份,一二三線城市二手住宅價格漲幅均現回落。四個一線城市二手住宅價格全線下調,環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點,其中北京、上海和廣州均下降0.2%,深圳下降0.6%。

二三線城市中,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。 35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比上月回落0.3個百分點。

二手房價格整體呈現下降趨勢,此次並非是第一次。早在2018年10月統計局公佈的70大城市房價中,多達14個熱點城市二手住宅價格出現了下調。天津、丹東、泉州分別環比下調0.1%;北京、上海、廣州、石家莊、三亞等7個城市環比下調0.2%;寧波環比下調0.3%;廈門下調0.9%。

降的有多兇,以北京為例。

財華社從房地產中介我愛我家了解到,因房價下跌,近日北京二手住宅市場上出現了部分業主急售房源現象。 ——降價幅度令人吃驚。房源中降價少則4萬左右,多則80萬。有的房主太過著急,竟然有一口價降100萬。

離地鐵10號線蘇州街不足1000米的紫金莊園,一套254.1平的四居兩廳兩衛,從2018年10月報價的1400萬,降到現在的1300萬,直降100萬。馬路對面的另一小區稻香園,86.7平的兩室一廳,從2018年10月報價780萬降到當前的749萬。 ——下降31萬元。

我愛我家工作人員對財華社透露,隨著2018年樓市環境眾多政策出台,外加大環境不景氣,有的房主急需用錢,價錢太高賣不出去,只能降價。這樣的降價潮已經有一段時間了。

通過市場調查,財華社總結了北京二手房下挫原因。

造成價格鬆動的原因與居民負債高有關。

樓市下行,與幾年前居民瘋狂投資有直接關係。

2015年-2017年,房地產市場暴漲,想要利用炒房實現暴富夢想的居民,被慾望遮擋了理智消費的雙眼。過去三年,居民新增房貸二十幾萬億,按照正常還款付息,一年就得將近2萬億。而中國每年社會零售總額才十幾萬億,這就相當於整個社會少了20%的消費力。到了2018年,隨著各項消費數據集體下滑,可選消費開始被削減。

除此之外,政策性監管是造成價格鬆動的主要表現。

2018年房地產嚴監管政策的落地,受政策局限,買房市場開始冷卻,越來越多的人處於觀望之中。各地繼續堅持因城施策,切實履行城市主體責任,促進房地產市場平穩健康發展。其中,樓市進入買方市場,整體議價幅度明顯增大。隨著市場價格縮減,房東們的危機感促使降價售賣。

從整體來看,市場呈現焦慮情緒,受大局勢影響,樓市在短短一年間,就完成從狂熱到冰封的逆轉。外在環境的不確定性,疊加內在的下行壓力,整個社會情緒焦慮,將目光轉向2019樓市。

2019年二手房又會何去何從

從2018年的樓市調控來看,儘管多地房價漲幅出現回落,但總體上還是在平穩上漲。雖說房價下跌的城市不在少數,但也只是報價下降而已。

從政策角度來看,受外部環境及樓市環境影響,國家出台的因地制宜將會在這一年中得到有效落實。過去一年,山東菏澤已經率先公開鬆綁限售,打響全國樓市寬鬆第一槍。緊接著,湖南衡陽鬆綁限價,雖然後來“取消限價令”以緊急撤銷作為收場,但樓市鬆綁已是大勢所趨。此外廣州中山市率先出台了,限制房企預售制。

以前都是房子剛剛開始建一點就把房子賣出去了,加速資金周轉,現在政策把這扇門給關閉了。導致過去一年裡房企們也是過得很焦慮。

從資金角度來看,2018年央行實行去槓桿政策收緊了錢袋子,M2增速首次低於兩位數在8%左右。此外降低了個人房貸比例,尤其是擁有兩套房的人,幾乎無法貸款。

綜合來看,2019年二手房市場整體處於震盪。 2019年一線城市二手房會有小幅下降,不會出現下降過猛。二三四線城市隨著棚戶區改造貨幣化補償的退出,房價也會繼續下跌。

財華網所刊載內容之知識產權為財華網及相關權利人專屬所有或持有。未經許可,禁止進行轉載、摘編、複製及建立鏡像等任何使用。

如有意願轉載,請發郵件至content@finet.com.hk,獲得書面確認及授權後,方可轉載。

更多精彩內容,請登陸
財華香港網 (https://www.finet.hk)

現代電視 (https://www.fintv.hk)

相關文章

1月17日
10年房地產數據告訴你,這家公司值不值得投資?
1月17日
6000億對標華為,65歲的董明珠還能轉型成功嗎?
1月16日
「被焦慮」的順豐:一場4000億與12萬億的豪賭
1月15日
虧損5000萬,香飄飄轉型線下餐飲自我救贖
1月14日
中金為他代言,這家LED公司的春天來了嗎?
1月14日
10倍於行業增速,誰是PCB產業龍頭?
1月11日
銷量不振,加多寶能否實現今年上市?
1月10日
券商業績集體淪陷,26家僅一家增長
1月10日
國際油價大漲,未來坐飛機又得漲價?
1月9日
“央行直接入市買股票”,只可能是一劑毒藥

視頻

會員專區

05:05
多位聯儲成員對息口變化的看法
09:05
市值站上6000億  恒大汽車是否被高估?
12:40
Starlink萬億美元估值有多少是吹牛?
15:26
「木頭姐」予Tesla新目標價3000美元 要認真嗎?
15:44
貝泰妮:藥妝龍頭登陸創業板,又一個「愛美客」來了?

即時快訊

12:06
雷添良續任證監會主席
12:00
六福(00590.HK)次季同店銷售增1.05倍
11:57
搜狗併入騰訊(00700.HK) CEO獲聘騰訊顧問
11:50
國航(00753.HK)9月旅客周轉量跌28%
11:48
小米集團(01810.HK)回購股份
11:46
恒大(03333.HK)旗下恒大地產下周如期派發債券利息
11:43
上季補地價收入逾87億 香港興業(00480.HK)旗下愉景灣部分地段涉52億
11:42
山東黃金(01787.HK)料首三季轉蝕12.5億人民幣
11:40
騰訊(00700.HK)設個人信息保護外部監督委員會
11:33
環亞國際醫療(01143.HK)2供1集資6520萬