二手房大甩賣，北京直降100萬

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一線城市二手住宅價格全線下調，2019二手房市場還會繼續下跌嗎？

據國家統計局70個大中城市住宅銷售價格報告顯示：12月份，一二三線城市二手住宅價格漲幅均現回落。四個一線城市二手住宅價格全線下調，環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

二三線城市中，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。 35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

二手房價格整體呈現下降趨勢，此次並非是第一次。早在2018年10月統計局公佈的70大城市房價中，多達14個熱點城市二手住宅價格出現了下調。天津、丹東、泉州分別環比下調0.1%；北京、上海、廣州、石家莊、三亞等7個城市環比下調0.2%；寧波環比下調0.3%；廈門下調0.9%。

降的有多兇，以北京為例。

財華社從房地產中介我愛我家了解到，因房價下跌，近日北京二手住宅市場上出現了部分業主急售房源現象。 ——降價幅度令人吃驚。房源中降價少則4萬左右，多則80萬。有的房主太過著急，竟然有一口價降100萬。

離地鐵10號線蘇州街不足1000米的紫金莊園，一套254.1平的四居兩廳兩衛，從2018年10月報價的1400萬，降到現在的1300萬，直降100萬。馬路對面的另一小區稻香園，86.7平的兩室一廳，從2018年10月報價780萬降到當前的749萬。 ——下降31萬元。

我愛我家工作人員對財華社透露，隨著2018年樓市環境眾多政策出台，外加大環境不景氣，有的房主急需用錢，價錢太高賣不出去，只能降價。這樣的降價潮已經有一段時間了。

通過市場調查，財華社總結了北京二手房下挫原因。

造成價格鬆動的原因與居民負債高有關。

樓市下行，與幾年前居民瘋狂投資有直接關係。

2015年-2017年，房地產市場暴漲，想要利用炒房實現暴富夢想的居民，被慾望遮擋了理智消費的雙眼。過去三年，居民新增房貸二十幾萬億，按照正常還款付息，一年就得將近2萬億。而中國每年社會零售總額才十幾萬億，這就相當於整個社會少了20%的消費力。到了2018年，隨著各項消費數據集體下滑，可選消費開始被削減。

除此之外，政策性監管是造成價格鬆動的主要表現。

2018年房地產嚴監管政策的落地，受政策局限，買房市場開始冷卻，越來越多的人處於觀望之中。各地繼續堅持因城施策，切實履行城市主體責任，促進房地產市場平穩健康發展。其中，樓市進入買方市場，整體議價幅度明顯增大。隨著市場價格縮減，房東們的危機感促使降價售賣。

從整體來看，市場呈現焦慮情緒，受大局勢影響，樓市在短短一年間，就完成從狂熱到冰封的逆轉。外在環境的不確定性，疊加內在的下行壓力，整個社會情緒焦慮，將目光轉向2019樓市。

2019年二手房又會何去何從

從2018年的樓市調控來看，儘管多地房價漲幅出現回落，但總體上還是在平穩上漲。雖說房價下跌的城市不在少數，但也只是報價下降而已。

從政策角度來看，受外部環境及樓市環境影響，國家出台的因地制宜將會在這一年中得到有效落實。過去一年，山東菏澤已經率先公開鬆綁限售，打響全國樓市寬鬆第一槍。緊接著，湖南衡陽鬆綁限價，雖然後來“取消限價令”以緊急撤銷作為收場，但樓市鬆綁已是大勢所趨。此外廣州中山市率先出台了，限制房企預售制。

以前都是房子剛剛開始建一點就把房子賣出去了，加速資金周轉，現在政策把這扇門給關閉了。導致過去一年裡房企們也是過得很焦慮。

從資金角度來看，2018年央行實行去槓桿政策收緊了錢袋子，M2增速首次低於兩位數在8％左右。此外降低了個人房貸比例，尤其是擁有兩套房的人，幾乎無法貸款。

綜合來看，2019年二手房市場整體處於震盪。 2019年一線城市二手房會有小幅下降，不會出現下降過猛。二三四線城市隨著棚戶區改造貨幣化補償的退出，房價也會繼續下跌。