香港零售物業市場行情依然低迷

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政府統計處的最新5月份香港零售業銷售數據，雖較上月有所改善，但依然呈下行趨勢。

數據顯示，香港5月份零售業銷貨價值較上個月回升3.2%，至305.1億港元，但與去年同期相比，下降11.5%，比上個月的按年降幅14.7%有所改善，但仍為雙位數降幅，見下圖。

港人北上消費和訪港旅客消費降低，固然是拖累香港零售業銷售表現的一個原因，但財華社認為，市民選擇網上消費也應是一個原因。

政府統計處的數據顯示，2024年5月香港零售業網上銷售價值同比大增21.9%，至26.44億港元，佔零售業總銷貨價值的比重由上年同期的6.3%和上個月的8.2%，進一步上升至8.7%，其中無店面零售的網上銷售價值更按年大增22.1%，至13.07億港元，佔零售業總銷貨價值的比重由上年同期的3.1%和上個月的3.9%，上升至4.3%。

從數據可以看出，無店面零售越來越受消費者歡迎。既然如此，商家尤其小本經營的商家，就無需高價租賃零售點來售賣商品，這或勸阻了一部分的租戶。加上零售市道不太理想，香港的私人零售業樓宇租金及售價指數均進一步向下。

2024年5月，香港私人零售業樓宇的租金指數進一步下降至165.9點，售價指數則下降至444.4點，見下圖。

不過從回報率來看，2024年5月份香港私人零售業樓宇回報率較上個月提高了0.1個百分點，至3.0%。