香港零售物业市场行情依然低迷

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政府统计处的最新5月份香港零售业销售数据，虽较上月有所改善，但依然呈下行趋势。

数据显示，香港5月份零售业销货价值较上个月回升3.2%，至305.1亿港元，但与去年同期相比，下降11.5%，比上个月的按年降幅14.7%有所改善，但仍为双位数降幅，见下图。

港人北上消费和访港旅客消费降低，固然是拖累香港零售业销售表现的一个原因，但财华社认为，市民选择网上消费也应是一个原因。

政府统计处的数据显示，2024年5月香港零售业网上销售价值同比大增21.9%，至26.44亿港元，占零售业总销货价值的比重由上年同期的6.3%和上个月的8.2%，进一步上升至8.7%，其中无店面零售的网上销售价值更按年大增22.1%，至13.07亿港元，占零售业总销货价值的比重由上年同期的3.1%和上个月的3.9%，上升至4.3%。

从数据可以看出，无店面零售越来越受消费者欢迎。既然如此，商家尤其小本经营的商家，就无需高价租赁零售点来售卖商品，这或劝阻了一部分的租户。加上零售市道不太理想，香港的私人零售业楼宇租金及售价指数均进一步向下。

2024年5月，香港私人零售业楼宇的租金指数进一步下降至165.9点，售价指数则下降至444.4点，见下图。

不过从回报率来看，2024年5月份香港私人零售业楼宇回报率较上个月提高了0.1个百分点，至3.0%。