一手繼續擠佔二手樓需求，二手交投進一步下滑

原創

上周美聯儲主席鮑威爾對於未來的利率走向再松口，似乎正在為接下來的降息鋪路，與此同時，周末前發佈的美國通脹數據顯示，最近一個月的通脹增長有所放緩，而且低於預期，也為未來的降息提供了論據。

另一方面，兩位總統候選人辯論的表現差異與周末期間特朗普遇刺，似乎也讓大選選情有了偏向，關鍵在於接下來的當選者有很大動機對美聯儲施壓——儘管美聯儲堅持其獨立態度，要求提供寬松的貨幣環境，以提高任内的經濟表現。

以此來看，中長期的美元利率走向應是向下。與美元實行聯系匯率的港元，也跟隨美元息口走勢。當前的高利率環境自然勸阻了不少潛在置業者，寧願等待未來利率走低，起碼可以少付一點利息。

這也是特區政府撤辣之後，樓市需求依然不振的一個重要原因。

因此，為了清理庫存，不少大型發展商降價出售，與二手樓爭奪需求。

隨著利率走向漸趨明朗，加上發展商的降價幅度漸大，一手樓的交易增加。

據中原地產的數據，新世界發展（00017.HK）和遠東發展（00035.HK）合作開發的啓德跑道區新盤柏蔚森I周末首輪推售，入場費僅386.4萬元，推售前已超額認購超25倍，周末推售的198夥幾乎全部售罄，發展商已加推單位以滿足市場需求。

另外，青山公路新盤也低價推售，入場費低於200萬元，比二手樓吸引，甚至還吸引了居屋客入場。

受此影響，上周末二手樓成交下滑。

中原地產的數據顯示，其統計的十大屋苑於上周末僅錄得7宗成交，較上周下跌3成，零成交屋苑增至6個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，大市短期内仍由一手新盤主導，二手交投持續受壓，但減價盤仍有一定承接力。