業界低迷，香港零售業樓宇租金仍未見底

政府統計處剛剛發佈的6月份中小企業務狀況月統計調查顯示，中小企業收益的現時動向指數從2024年5月在收縮區域的43.0進一步下降至6月的41.4，而未來一個月（即2024年7月）的業務收益展望動向指數為46.5。

統計處指，大部分統計調查涵蓋的行業，業務收益現時動向指數於6月都較上月下跌，尤其是飲食業和零售業，分别從上個月的39.1下跌至33.3，以及從上個月的42.9下跌至39.9。

飲食業和零售業聚攏了眾多中小企，但是受到北上消費和内地遊客消費模式變更等的衝擊，這兩個行業的中小企業務表現持續向下。

見下圖，零售業現時指數持續下降，從42.9降至39.9，而反映對下一個月業務展望的展望指數跌幅更大，從上個月的47.4下降至6月的42.3，意味著這些中小企持續看淡零售業的前景。

飲食業界也一樣，2024年6月，飲食業現時指數由上個月的39.1下降至33.3，反映下個月展望的展望指數則由上個月的44.6下降至40.0，看來飲食業中小企業主對於接下來的暑假業務展望也不太樂觀。

飲食業和零售業中小企是私人零售業樓宇最大的承租團體之一，他們的業務收益不理想，自然影響了擴張計劃，甚至持續經營的意願，差饷物業估價署的最新數據亦顯示，香港私人零售業樓宇的租金指數持續低迷，受此影響，售價指數也大幅向下。2024年5月，租金指數由上個月的166.5進一步下降至165.9，售價指數也由上一個月的446.1下降至444.4。

從6月份零售業和飲食業中小企的業務收益現狀以及展望指數均進一步下降來看，私人零售業樓宇未來的租售前景也不樂觀，估計租金和售價跌勢還未見底。