減息情況或不及預期，戴德梁行料香港樓價將下跌

在港府於2月底宣佈全面撤辣後，樓市交易情緒明顯提升，買家入市的步伐開始加快，其中四月份的成交量更是出現顯著增長。

數據顯示，4月份的宗數創2012年10月8714宗後的138個月（11年半）新高，而金額創2021年7月786.04億港元後的33個月（近3年）新高。

另外，在3、4月份實現增長後，在今年首4個月，香港一手私人住宅登記錄6463宗，已達2023年全年10682宗的六成。

然而，當被激活的買盤逐漸消耗後，香港樓市的成交量開始持續回落，並延續到了6月份。

更關鍵的是，樓市成交量雖然呈現回落之勢，但依然要強於全面撤辣前，唯有樓價在撤辣面前無動於衷，依然在低位徘徊，這主要是因為樓市處於供過於求的狀態，再加上一些發展商劈價賣樓。

值得一提的是，此前傑富瑞、標普等一些機構就發表了看淡樓市前景的觀點。

而根據最新消息，戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，展望下半年，減息時間表相比市場早前預期一再推遲，即使美國在下半年落實減息，相信調整幅度有限，香港銀行也未必立即跟隨，再加上現時本地銀行借貸取態更為審慎，導致撤辣效應未能持續。

因此，戴德梁行調低今年樓價預測，全年樓價或會錄得0至5%跌幅。不過，租務市場受惠於外來專才及學生的支持，租金指數自去年起一直穩步上升，相信今年將延續勢頭，全年或錄得5%升幅。成交量方面，預計全年成交量約5萬夥，比去年低位回升約15至20%。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明也指出，近日與銀行會面，銀行界指出料美國今年最多減息一次，惟本港銀行有95%可能不會跟隨，意味著目前入市業主仍然需承受較高水平息口。對後市展望，需密切留意香港未來經濟走勢，以及第一至兩次減息的效果，惟對第三季樓市走勢仍感到「悲觀」。