中環寫字樓空置率再破頂

萊坊的2024年6月份香港樓市報告顯示，大公司雲集的港島區寫字樓租賃市場繼續面對挑戰，租金下降，空置率攀升。5月份港島區甲級寫字樓平均租金按年進一步下降5.2%，至每平方呎63.8港元，今年以來的累計跌幅為1.1%。

其中，中環的租金跌幅最大，今年以來累計下跌3.4%。新需求較少，市場氣氛走軟，5月份的整體空置率達到12.3%，創下紀錄新高。

不過，萊坊的報告也透露了一些樂觀信息，例如區内重新出現一些來自内地企業的新需求，這些企業問詢5,000呎以下的優質寫字樓空間；另一方面，儘管金融業普遍低迷，但仍有一些外資金融機構有擴張計劃。

整體來看，萊坊預計在當前的宏觀經濟狀況下，下半年港島區的寫字樓租賃需求仍較為疲弱，核心低端的租金將繼續下跌，並預計港島區今年的甲級寫字樓平均租金下跌3%-5%。在寫字樓交易方面，該行預計主要買家私人股權房地產基金和保險機構，在短期内仍會繼續抱持等待觀望態度。

私人住宅市場方面，萊坊認為一手樓銷售受發展商折價清庫存和推售新項目而上揚，但價格僅微升；豪宅市場仍然具有韌性。不過，外地新租客湧入帶動了租金價格。該機構預計，不利的經濟表現和高利率環境將繼續對樓價施加壓力，並認為下半年樓價將繼續向下。在庫存堆積和缺乏正面推動的情況下，樓市反彈所需的時間會更長，因此萊坊預計2024年樓價會下跌5%以上。

消費者信心下降、競爭力持續減弱和旅遊業消費模式變化，令香港的零售業面臨挑戰。今年以來香港零售業銷貨值持續下降，奢侈品銷售跌幅亦達到7.8%。

願意支付高租金的奢侈品消費不再暢旺，也讓奢侈品零售商調整開店和擴張策略，而部分想試水香港市場的内地餐飲運營商也開始感受到香港零售業低迷之痛，開始迎來關店潮。萊坊對2024年零售銷售表現展望較為保守，在此預期下，該機構預計整體零售業租金在2024年餘下時間將大致持平。