香港5月住宅成交大幅回落，世邦魏理仕：料6月續跌

香港樓市在撤辣後迎來短暫的狂歡，但上月市場又回歸平淡。

5月份，一手私宅買賣登記量下降明顯，成交以中高價甚至豪宅盤為主，二手業主忍痛降價卻未能取得理想成效，成交也顯著減少。

土地注冊處數據最新數據顯示，香港5月份住宅樓宇買賣合約數目為5546宗，雖然同比實現38.55%的增幅，但較4月份大幅下降了35.15%。買賣合約價值也錄得同樣趨勢，5月成交總計價值為533.76億元，同比和環比分别增長45.17%及-31.1%。

由於市場成交趨淡，香港樓價也出現回調。美聯物業數據顯示，美聯樓價指數最新報134.2點，按周跌0.57%，連跌4星期；較四星期前跌1.39%，而本年迄今樓價跌幅擴大至2.47%。

若按3區劃分，3區樓價連續2星期全線下跌。其中，美聯港島樓價指數最新報141.32點，按周跌0.7%，比起四星期前則跌1.96%，而該區年内迄今跌幅更擴大至4.77%。

此外，樓市陷入疲弱，加上美國減息時間存變量，也讓市場信心受到打擊。美聯信心指數最新報60.8點，按周跌2.4%，信心指數走勢反覆，按周再度下跌。

進入6月，市場萎靡氣氛持續。據美聯物業數據，截至6月4日，香港一手私人住宅及二手住宅注冊分别錄得133宗及308宗，分别環比下降47.2%及29.2%。

市場人士也不看好香港樓市6月份的表現，世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部執行董事郭偉恩表示，撤辣政策實施後，市場已消化大量被壓抑需求，當前階段尤其是一手市場需調整回氣。因此他認為，6月的成交很大機率會下跌。

二手市場方面，利嘉閣地產總裁廖偉強指出，綜合美國仍未有確切的減息時間表及本港銀行放貸收緊等因素，以及本港整體經營環境及零售市道未見大幅改善，估計二手市場仍要靜待一段時間才可轉活。

萊坊大中華區研究及咨詢部主管王兆麒近日表示，港府撤辣後樓市出現反彈，按月價量齊升，但高息口及新盤貨尾量囤積等因素，繼續拖慢樓價回升步伐，維持今年樓價走勢呈L型的預測，上半年仍有機會下跌3至5%，下半年略為回穩，全年下跌最多5%。