「撤辣」後樓價再度回落，現在是買樓好時機嗎？

作為全球知名的金融中心，香港擁有發達的經濟以及高不可攀的樓價。

地產服務機構世邦魏理仕每年發佈的《全球生活報告》顯示，香港曾多次蟬聯「全球房價最高城市」榜首。原因在於香港樓市連漲了很多年。

美聯物業官網資料顯示，2003年至2021年期間，香港樓價指數整體呈現出持續上升趨勢，漲幅巨大，以至於一些人認為香港樓市積累了比較大的泡沫。

不過，自2022年以來美國開始了強力加息，這也被視為香港樓市持續回調至2016年、2017年水平的導火索。

樓市情況如何對香港的發展具有舉足輕重的影響。而面對樓市的持續萎靡，港府在今年2月底宣告全面「撤辣」，旨在提振樓市。

從結果來看，自全面「撤辣」後，香港樓市迎來了「小陽春」。綜合土地注冊處數據顯示，2024年4月，一手私人住宅買賣合約金額，達到423.50億港元，登記宗數錄得3636宗，較3月的1499宗，上升1.42倍，創2006年9月以來（即逾17年新高）

如果算上二手成交，4月一二手住宅買賣合約金額總值達774.56億港元，宗數合共8551宗，按月升1.15倍，創2012年10月以來（即逾11年半新高）。

價格方面，4月份的美聯樓價指數也較3月份出現回升。

不過，進入5月後，「撤辣」的刺激效應逐漸衰退，截至5月30日一手住宅注冊宗數為1867宗，明顯弱於4月份，出現明顯的環比下滑，但仍好於3月及「撤辣」之前。

二手住宅注冊宗數（截至5月30日）也要低於5月份，但跌幅沒有一手住宅那麽大，同樣好於3月及「撤辣」前。

價格方面亦是如此，5月份（截至5月24日）的美聯樓價指數較4月再度回落。

而和5月的成交量依然強於3月及「撤辣」前不同，5月的美聯樓價指數要顯著弱於「撤辣」前，依然徘徊在2021年9月以來的低位。

值得一提的是，樓價在相對低位徘徊之際，近期一些推售的新盤平均呎價更是出現大幅折價的現象，例如「朗賢峰」和「Yoho Hub II」等新項目在撤辣後的折扣相比與過去辣招時推出的相鄰項目低逾20%。

在現時的樓價下，香港樓市是否仍值得「抄底」買入？

思睿集團首席經濟學家洪灏近日表示，香港樓現時並非最好的投資，價格太貴，自己不會買。

洪灏稱，「撤辣」後香港樓市的成交金額及宗數都是多年以來的高點，顯然大家已經等了很久。但實際上，我覺得香港的樓市已經升了那麽多年，對於一個家庭來說，可能並非最重要及最好的投資物，買樓都要視乎物業質素及個人需要。

需要指出的是，在「撤辣」後的「小陽春」，一些地產商正在劈價賣樓清庫存，在一定程度上也表達了對樓市看淡的態度，其中的代表就是大型地產商長實集團。

據媒體報道，長實集團位於香港新界西北地區洪水橋的住宅項目「#LYOS」於5月19日公開發售。此次發售包括14夥分層大樓單位及14夥花園復式戶，價格較首次公開發售時有顯著折扣，分層大樓單位最高折價約25%，花園復式戶最高折價約32%。

更早一些發售的名日·九肚山、港島南區豪宅項目藍色海岸（Blue Coast）也都出現了劈價出貨的情況。

此外，從私人物業角度來看，「撤辣」後亦有許多名人在賣出手上的房產。

有消息稱，在樓市回暖的4月，長實集團李澤钜的妻子王俪橋以4300萬港元的價格出售了位於一個位於大坑豪園的豪宅單位。

該單位是王俪橋於2003年以810萬港幣的價格購入，彼時正值非典肆虐之際，她並未急於脫手。據星島報道稱，王俪橋持有該豪宅近21年，為其帶來了3490萬港元的賬面盈利。

還有劉嘉玲、朱茵、王菲、馮小剛等多位知名藝人也都趁「撤辣」後的回暖出售了房產。

事實上，中原地產最新表示，樓市有下調迹象，樓價反復爭持的局面可能結束，亦未反映銀行收緊按揭的影響，料上半年樓價會跌約5%。

此前評級機構標普亦預計，香港樓價2024年將下跌5%至10%，然後在2025年趨向穩定。

從各種情況來看，香港樓價預期還將回調，現時入市「抄底」或許還有點早，但仍應時刻保持關注。