李澤钜妻子賣樓賺近3500萬！看淡香港樓價？

面對低迷的樓市，香港特區政府於今年2月份宣佈全面「撤辣」，此舉引起廣泛關注。

據了解，消息公佈當天，香港市區内的各大中介門店就紛紛貼出「財爺撤辣」等字樣海報進行宣傳，還有中介的手機應用程序因浏覽人數激增出現了短暫堵塞情況。

香港特區政府土地注冊處的數據也顯示，2024年1-4月，一手及二手住宅樓宇買賣合約宗數分别為3477、2375、3971、8551；另外1-4月，一手及二手住宅樓宇買賣合約價值分别為277.92億港元、190.96億港元、300.62億港元、774.56億港元。

總的來看，全面「撤辣」一舉推高了樓市的交投量，讓香港樓市迎來了「小陽春」，其中刺激效果在4月份格外顯著。

不過，雖然「撤辣」刺激了一波購買力，樓市看著繁華熱鬧，但在供應過剩和經濟弱復蘇的大背景下，短期内房價依然面臨較大下行壓力，市場上的看淡聲音並不少。

據悉，全面「撤辣」消息發佈不久，長實集團主席李澤钜在業績記者會上表示，「撤辣」後香港樓市下行的機會率似乎比上行的機會率低一點。

而長實集團在香港的港島南港鐵站項目藍色海岸（Blue Coast）4月份開盤時推出的樓盤價比同區域其它樓盤價格低了6000港元以上，相當於打了7折，這一價格被稱為「撈底價」。

有業内人士稱，劈價賣樓本質上是在避險，通過價格打折手法、集中開盤的營銷策略賣房，快速賣房，快速回籠資金，穩定資金鏈。

值得一提的是，除了長實降價賣樓外，日前曝出李澤钜的妻子也在近期脫手了一套豪宅。

有消息稱，在樓市回暖的4月，李澤钜的妻子王俪橋以4300萬港元的價格出售了位於一個位於大坑豪園的豪宅單位。

豪園於1965年建成，是大坑區内一個具有歷史的老牌豪宅小區，共有6座樓宇，提供285個單位，單位實用面積範圍在770至2750平方呎之間，常以獨特位置和優質環境引得名人居住於此。

據悉，此次王俪橋出售的單位位於大坑豪園22座的低層，實用面積為2560平方呎，相當於此次交易的呎價達到16797港元。有消息指出，這也是該棟屋苑5年來首宗成交呎價低於2萬港元的成交。

而該單位是王俪橋於2003年以810萬港幣的價格購入，彼時正值非典肆虐之際，她並未急於脫手。據星島報道稱，王俪橋持有該豪宅近21年，為其帶來了3490萬港元的賬面盈利。

值得注意的是，王俪橋此時出售持有了近21年的豪宅讓不少人猜測是否受到李澤钜看淡香港樓市的影響。

畢竟從李澤钜的發言及長實集團的做法來看，似乎並不看好香港樓市的前景，趁全面「撤辣」，樓市回暖的機會脫手是一個很合理的做法。

而事實上，除了李澤钜和長實之外，近期有報道稱，恒基兆業、新鴻基地產、新世界發展的董事會對於樓市的調整感到擔憂，因為地產商曾在樓價下跌前大手買地，另外地產商對未來10年樓市的情況如何並不確定。