房产地规模见顶，下半场“稳者恒强”

2022年房地产经历了最严苛的考验，一些房企彻底掉队，“活下来”的公司亦遭受到一波较为严重的冲击波，行业规模见顶后即断崖式下跌，房企排位重新洗牌。

12月31日，克而瑞发布2022年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200，碧桂园、保利发展、万科地产、华润置地、中海地产、招商蛇口、金地集团、绿城中国、龙湖集团、建发房产进入TOP10，入围门槛达到1703.2亿元。

TOP10的房企中，2022年销售额比2021年均有不同程度的下滑。头部房企中，同比下降幅度最小的是华润置地约4.6%，保利、中海、龙湖销售额同比下降均低于30%。根据克而瑞数据，百强房企销售额平均下降幅度约为40%。

龙湖集团2022年1-12月销售额为2032.7亿元，行业排名第九，相比去年提升1位。其中12月单月销售额达到200.5亿元，环比增长约15%。在政策向优质房企倾斜的背景下，龙湖销售回暖速度高于行业平均水平。

12月中旬，国务院副总理刘鹤重提“房地产是国民经济支柱产业”，从地方到中央陆续出台多轮房地产放松政策，且力度与频次逐渐加强。此外，信贷融资、债务融资和股权融资三支箭齐发，帮助优质房企打开了融资通道，随着相应落地，房企流动性得到极大改善。

年底，龙湖多次获得监管机构的“小红花”，不仅完成“第二支箭”首单发行，获得“第二支箭”200亿元中债增信债券额度，还由六大行共同承销，成功发行20亿元的中期票据，利率仅3.0%，并且与六大国有商业银行签署战略协议。而随着龙湖全部赎回于2023年到期的3亿美元优先票据，其至2023年底已无到期境外美金债。

对此，招商证券表示，龙湖现金流结构稳定，驾驭负债能力较强，经营长期坚持量入为出，打造出了穿越周期能力。

业内人士认为，历经行业洗礼后，像龙湖、万科、美的置业等保持着良好信誉的优质房企，能够率先得到机构支持，有望带领行业走出阴霾，重新回到健康发展的轨道。

“未来市场或将不再‘唯规模论’，继续扩张规模的将主要是龙头央国企及个别优质民企，注重区域深耕和产品品质的房企将行稳致远。”东吴证券认为，中国房地产行业已经进入到了全新的发展阶段，由高速发展向高质量发展转变、由“强者恒强”向“稳者恒强”转变、由解决基本居住需求向满足人民群众对美好居住品质的向往转变。