房產地規模見頂，下半場「穩者恒強」

2022年房地產經歷了最嚴苛的考驗，一些房企徹底掉隊，「活下來」的公司亦遭受到一波較為嚴重的衝擊波，行業規模見頂後即斷崖式下跌，房企排位重新洗牌。

12月31日，克而瑞發佈2022年1-12月中國房地產企業銷售榜TOP200，碧桂園、保利發展、萬科地產、華潤置地、中海地產、招商蛇口、金地集團、綠城中國、龍湖集團、建發房產進入TOP10，入圍門檻達到1703.2億元。

TOP10的房企中，2022年銷售額比2021年均有不同程度的下滑。頭部房企中，同比下降幅度最小的是華潤置地約4.6%，保利、中海、龍湖銷售額同比下降均低於30%。根據克而瑞數據，百強房企銷售額平均下降幅度約為40%。

龍湖集團2022年1-12月銷售額為2032.7億元，行業排名第九，相比去年提升1位。其中12月單月銷售額達到200.5億元，環比增長約15%。在政策向優質房企傾斜的背景下，龍湖銷售回暖速度高於行業平均水平。

12月中旬，國務院副總理劉鶴重提「房地產是國民經濟支柱產業」，從地方到中央陸續出台多輪房地產放松政策，且力度與頻次逐漸加強。此外，信貸融資、債務融資和股權融資三支箭齊發，幫助優質房企打開了融資通道，隨著相應落地，房企流動性得到極大改善。

年底，龍湖多次獲得監管機構的「小紅花」，不僅完成「第二支箭」首單發行，獲得「第二支箭」200億元中債增信債券額度，還由六大行共同承銷，成功發行20億元的中期票據，利率僅3.0%，並且與六大國有商業銀行簽署戰略協議。而隨著龍湖全部贖回於2023年到期的3億美元優先票據，其至2023年底已無到期境外美金債。

對此，招商證券表示，龍湖現金流結構穩定，駕馭負債能力較強，經營長期堅持量入為出，打造出了穿越周期能力。

業内人士認為，歷經行業洗禮後，像龍湖、萬科、美的置業等保持著良好信譽的優質房企，能夠率先得到機構支持，有望帶領行業走出陰霾，重新回到健康發展的軌道。

「未來市場或將不再‘唯規模論’，繼續擴張規模的將主要是龍頭央國企及個别優質民企，注重區域深耕和產品品質的房企將行穩致遠。」東吳證券認為，中國房地產行業已經進入到了全新的發展階段，由高速發展向高質量發展轉變、由「強者恒強」向「穩者恒強」轉變、由解決基本居住需求向滿足人民群眾對美好居住品質的向往轉變。