惠譽維持龍湖“投資級”評級，瑞銀推薦“買入”

2022年11月16日，國際評級機構惠譽發布對龍湖集團的最新評級，確認龍湖集團評級為“ BBB ”。此前，穆迪、標普都給予龍湖集團“投資級”評級，至此龍湖保持三大國際評級機構全投資級的認可。

惠譽認為，龍湖能夠在可控的短期再融資需求下保持充足的流動性。公司財務靈活性也得益於規模龐大的未經抵押的投資物業組合，為公司提供了可行的融資選擇。據其預計，龍湖集團的總租金和物業管理收入將以每年15%-20%的速度穩步增長，2022年達到230億元、2023年達到280億元。

經營性收入提供穩定的現金流之外，龍湖在境內的融資也得到監管機構支持。 11月15日，中國銀行間市場交易協會官網信息顯示，交易商協會批准龍湖集團200億元儲架式註冊發行，中債增進公司同步受理企業增信業務意向。此外，央行和銀保監會聯合發布“金融16條”，涉及開發貸、信託貸款、併購貸、保交樓、房企紓困、貸款展期等諸多領域，支持房地產市場平穩健康發展。惠譽認為，近期宣布的支持房地產開發商債券和銀行融資的政策，對龍湖維持其境內融資渠道是積極正向的。

惠譽認為，龍湖保持著良好的債務結構，截至2022年上半年末，龍湖擁有人民幣220億元的短期債務，佔其總債務的10%。 10月31日以來，龍湖提前償還銀團貸款86億港幣，將於12月9日提前贖回3億美元2023年到期的優先票據，合計提前還款超過100億港元，顯示出公司充足的流動性。

提前償還債務之外，龍湖還在積極儲備土地，根據公司公告，10月份龍湖集團新增7塊土地儲備，總建築面積92.85萬平方米，權益建築面積63.65萬平方米。截至目前，龍湖共獲取32塊地，合計權益地價達到278.3億元。

在惠譽發布報告之前，穆迪發布評級報告，維持龍湖集團“Baa2”的投資級評級。穆迪認為，龍湖集團經常性租金收入、穩健的財務狀況和充足的流動性為Baa2評級提供有力支撐，並能夠為其提供應對短期波動的緩衝。隨後，2022年11月3日，標普發布評級報告，確認龍湖集團的投資級評級，認為龍湖集團現有的充足現金將滿足其到2023年底的短期債務償還需求。

11月14日，瑞銀髮布龍湖集團研究報告，認為“最壞的情況已經過去了”，上調龍湖為“買入”評級。基於SOTP（分類加總估值法）測算，瑞銀認為龍湖的目標價為25.70港元，較11月15日收盤價，還有19.3%的上漲空間。

瑞銀認為，隨著疫情防控政策轉向，購房者恢復對未來收入的預期，房地產市場將迎來復甦。