龍湖集團大漲8.2%，機構：維持買入評級

受管理層變動影響，龍湖股價昨日遭遇劇烈波動，截至今日收盤龍湖集團股價漲幅超過8%。區別於地產公司暴雷性下跌，龍湖在資本市場更多為情緒性波動，今日收盤，市場恐慌性下跌得到修復。

這兩天龍湖集團持續釋放利好消息。 10月31日，龍湖以19.6億元的價格，在蘇州相城拍下一塊土地。一個月內，龍湖在北京、上海、成都、合肥、西安等城市參與第三輪集中土拍，攬下11塊地，合計投入約超100億元。

據安信證券的統計，在已完成三輪集中土拍的15 個城市中，平均溢價率水平為2.1%，溢價率較一二輪大幅降低，且第三輪土地供應普遍較為優質，是不錯的拿地機會。然而，這一輪依舊以城投公司兜底為主，國央房企拍地積極性有所降低，民企參與者更是寥寥，龍湖是少數持續活躍在土拍市場的頭部房企。

昨日盤中，龍湖大股東增持300萬股股份，以及在公開市場購買票面價值500萬美元的境外債，以彰顯對公司的信心，此外龍湖還提前償還了一筆51億港元的銀團貸，顯示公司自己充足，財務穩健。

在10月31日的投資會上，龍湖集團CFO趙軼透露，“龍湖的短期負債極少，正在鋪排提前還債事宜，順利的話，明年上半年到期債務幾乎為零，下半年到期債務只剩200億元左右；同時也在準備資金贖回明年到期的美元債，不出意外的話，明年在海外沒有任何債務到期。”

趙軼預計，龍湖年底的現金流將達到800億元左右，監管資金在200億元以內，淨負債率會穩中有減。

此外，2022年1-9月，龍湖集團累計實現經營性收入171.8億元，其中投資性物業收入為88.6億元，保持穩定的增長。經營性收入為龍湖提供穩定的資金來源，進一步築厚公司的“安全墊”。

截至今年上半年末，龍湖集團連續六年保持“三道紅線”綠檔，一系列指標均維持行業內的較高水準。其中現金短債比4.07，平均賬期為6.28年，一年以內到期的短債佔比約10.1%，平均融資成本為3.99%。

吳亞軍投資者會上提到，“我非常相信龍湖的團隊，他們做的都是長期思考，而不是忙於應付，”吳亞軍相信，今年公司的利潤仍然會穩中有升，在困難的情況下能做到這一步也極為難得。

海通國際報告認為，“龍湖集團債務壓力可控，控股股東花2900萬港幣購買300萬龍湖股票，也消除了對於吳亞軍不看好龍湖前景的擔憂”。海通國際之外，花旗銀行、CIMB、摩根士丹利、美林均維持對龍湖的買入評級。