【會議直擊】旭輝控股(00884-HK) 淨利潤首破百億，合作道路將越走越寬廣

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【財華社訊】旭輝控股(00884-HK)公佈2020年全年業績。期內，公司已確認收入為約718億元（人民幣，下同），按年同比上升27.2%；股東應佔核心淨利潤按年同比增長16.3%至80.3億元；年內淨利潤為約為119億元，按年同比增長28.7%，首次過百億。董事會建議派年度股息總額為每股34.1分。公司主席林中說，面對疫情，我們沒有調整全年目標，疫情後銷售快速恢復，銷售金額達到年初預期。

由於旭輝和彰泰集團在今年初簽訂框架性的合作意向，談及公司最新合作，林中說，目前雙方還在做財務審計和核算工作，預計在3月底有準確數據出來，還會對框架合同進行磋商，可能在4月份才會有準確信息公佈。旭輝在業內是最具有合作精神的夥伴之一，非常注意自己的合作口碑。公司會繼續創新合作模式，相信未來合作道路會越走越寬廣。

年內，公司合同銷售金額及合同銷售建築面積分別達2310億元及1538.51萬平方米，按年分別增長15.2%及27.8%。公司的合同銷售金額大幅增長是由於集團擁有大量和分散於多個地區及城市的可售資源，加上受政府調控影響較少的二、三綫城市表現強勁所驅動。

公司總土儲深耕一、二線城市，滿足未來3年持續增長需求。期內，集團土地儲備總建築面積約為5650萬平方米，而集團應佔土地儲備建築面積約為3080萬平方米。

區域方面，長三角、環渤海、中西部及華南的合同銷售金額為公司2020年合同銷售總額分別貢獻約43.8%、22.9%、22.2%及11.1%。一綫及二綫城市的合同銷售金額佔公司2020年合同銷售總額約72.7%，而三綫城市的合同銷售金額則佔餘下的27.3%。

新拿地策略方面，公司繼續深化落實拿地渠道多元化，減少對招拍掛市場的依賴性。年內通過多元化渠道獲取的新增土地儲備佔總新增土地儲備的一半以上，成效顯著。管理層說，期內，公司新增建築面積約1307萬平方米，新增貨值達2200億元，一二線佔比達到90%。同時，公司收購於60個新項目的權益，公司應佔土地出讓金合共為555億元。

展望2021年，林中表示，公司2021年度銷售目標為2650億元，今年可推售貨值超過4000億元，全新項目數量超過69個，上下半年推貨節奏均衡，一二線、準二線城市佔比達到86%，並會有多個明星項目助力。他認為，未來房企要轉變增長方式，從外延增長模式轉向內涵增長模式。

公司主席林中及其他管理層出席視頻及電話業績會議，並回答記者問題，部分節錄如下:

Q：公司淨利潤首次破百億，未來有沒有增長指標？

A：未來3年，公司主營業務預計還是維持15%以上的增長，我們的利潤也會維持兩位數的增長。旭輝一直以來都堅持增收，也要增利，在我們的經營理念中更會考慮財務的穩健。長期來看，旭輝的可持續性業務收入值得期待，例如未來3年公司租金業務收入的復合增長率可達到約50%。

Q: 未來旭輝在行業排名有沒有目標，會不會衝刺前十？

A: 我們公司內部不會制定行業排名的目標，行業的排名是結果，還不是追求經營管理的目的。我們應該追求的是跑贏自己，跑贏行業而不落伍。我們不會去宣傳和追求這個目標，會圍繞自己有質量的增長和發展。

Q: 明年會推出多少商業項目？教育、養老等領域會不會有收購的標地？未來會不會有收併購非住宅的機會？

A: 我們目前有20個在開發的商業項目，今年預計竣工交付6個，明年是7個，後年至少是7個。公司每年大概有10%的拿地資金投在商業項目上，今年應該會新增15至20個商業項目。商業項目的發展策略上，我們主要是拿地自己建，但是我們也發現舊的項目有收併購、改造的機會，而新城市有商業化的需求，我們會考慮拿地。商業住宅未來的發展空間很大，我們在一線城市有更多的IP，會開拓更多的精品。我們也對長租公寓發展有信心，相信會成為繼物業之後，又一個非常成功的業務。我們的健康、養老產業也是提早佈局，希望可以幾條腿走路。

Q: 公司很支持永升的發展，但是他最近被沽空機構沽空，公司會不會有實際的回購或增持措施，令投資者更有信心？

A: 作為永升的大股東，我們非常關注相關信息，希望有則改之、無則加勉，把自己的內部管理得更好。永升的股價如果一旦偏離他的價值，被人惡意做空，出現不正常的波動時，作為大股東一定會去出手增持。但是，現在股價還沒有到那個地步，我們會內部評估何時進行增持。

文: 龍曼