【會議直擊】港龍地產(06968-HK)未來佈局戰略將重點聚焦核心城市群

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【財華社訊】港龍中國地產(06968-HK)公佈截至2020年12月31日止年度業績公告，收入較2019年同期增長110.9%至41.71億元(人民幣，下同)。公司擁有人應佔溢利較2019年增長43.8%至9.61億元，每股盈利0.68元，建議宣派截至2020年12月31日止年度末期股息每股0.18元。

運營方面，集團合約銷售額（包括合營企業及聯營公司的合約銷售額）約為313.2億元，總銷售面積約約242.7萬平方米，分別同比增長約19.5%及13%。港龍中國收入主要來自物業銷售，截至2020年終，該集團確認總建築面積約437,988平方米，較2019年增加約75%，被確認為物業銷售的物業平均售價約為每平方米9524元，同比增加約21%。

2020年度，集團於江蘇、浙江、安徽、廣東及四川購入21個新土地，提供了土地儲備470.78萬平方米。以可供出售的總建築面積計算，加權平均每平方米權益土地成本約為4113元。

土地儲備方面，截止2020年12月31日，該集團（連同其合營企業及聯營公司）擁有72個項目，土地儲備為1080.91萬平方米，其中67個項目位於長三角地區的24個城市。

負債方面，財報披露，在2020年12月31日，該集團的淨負債比率為41%，較於2019年同期的21%增加20%。港龍中國地產解釋稱，該增加主要由於2020年12月31日，總借款餘額增加以為集團擴張提供融資。資料顯示，2020年末，港龍中國地產的負債總額約417.6億元，上一年度為212.4億元，同比增加近1倍。

集團的流動比率自於2019年12月31日的約1.10倍增加至於2020年12月31日的約1.13倍。流動比率截至2020年及2019年12月31日維持穩定。截至2020年12月31日，集團現金約為67.97億元（2019年12月31日：約25.13億元）。

此外，該公司管理層執行董事、董事會主席兼行政總裁呂永懷、執行董事呂進亮、首席財務官林雨田、副總裁羅兆和及副總裁張鴻光舉行媒體會議並答記者提問，節錄如下：

Q:在全國化佈局方面，2021年公司有何具體計劃？

A:首先，公司未來佈局戰略將重點聚焦核心城市群，做到深入與扎實。就城市選擇而言，將重點關注重點城市裡核心的三、四線城市，同時也會持續關注部分二線城市。第二，集團將選擇經濟實力強，需要支撐力足、產業基礎發達、城市基本面好的城市，例如集團將重點關注安徽的合肥、阜陽、蕪湖，以及大灣區裡的東莞及佛山。集團將保持謹慎、穩健的態度因城投資、因項目投資。第三，集團在新專案選擇前，將嚴格控制及計算風險。最後，公司堅持以合作為先，實現互利共贏，公司同不少業內企業家建立了良好合作關係與戰略協議，將繼續通過合作實現大家的資源分享、風險共擔。

Q:結合目前的市場情況，以及國家新出臺的在22個城市實施“兩集中”新規，將全年分三批次集中統一發佈住宅用地的招拍掛公告，港龍對於未來的土地市場有什麽樣的判斷？

A:新規保障土地的充足供應，有利於土地成本的降溫，減少公司斷層化，推動房企盈利的改善。在土地需求方面，因房企資金使用效率的降低，而降低土地購買的需求，綜合推動土地市場供需關係的改善，從而有利於著力開發優質的土地資源。公司將繼續推動輕杠杆、強運營的發展策略，加強盈利和抗風險能力。

Q:公司2021年的銷售目標為多少？

A:今年出臺的房地產政策對於企業而言有正面效應，預計今年將有10%的增長，銷售目標為345億人民幣。

Q：今年公司毛利率目標水準為多少？

A：去年毛利率下降主要受整個房企板塊的影響，預期2021 年毛利率增長仍然有一定壓力，但在整個行業中將保持中上水準。

Q：內地現時的企業負債水準率為多少？是否會有再下調的空間？今年目標負債率水準為多少？

A:截止去年年底，淨負債率為約41%，在整個行業中屬於偏低水準，因此擁有較大空間，未來將增加土儲。對於今年負債率水準，有信心維持低於行業中等水準。

Q：從土儲構成來看，今年有怎樣的具體拿地計畫？是否進一步加大在大灣區的拿地力度？

A：作為從長三角起家的公司，雖然一直在南京、南充、杭州及浙江等地，但除了江浙地區，2020年以蕪湖為突破口開始佈局安徽市場。2021年將繼續拓展西南地區、大灣區等地，其中繼續開發成都地區，預計整體貨值20億。在大灣區方面，2021年也將繼續深耕該區域。

Q：公司目前三道紅線指標情況？

A：目前合約負債項暫未達標。但對於管理方面，公司看中整理資金安全，流動性很好，公司策略為區域化，賣的是住宅，正負債率為41%，因此公司並未擔心三條紅線。

Q：公司一年內到期借款占比達70%，公司是否已安排好長債計畫？

A：去年由於疫情原因，2020年借款有所增加，但同時現金也有大幅增加，因此淨負債率保持較低水準。公司更關注債務到期的年期，該項與去年持平，因此壓力不大。並且公司打開了境外融資平臺，在管道方面正不斷得到拓展。

文：黃靖茜