雅居樂預計符合“三條紅線”要求 以“2+3+n”策略拿優質地

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【財華社訊】雅居樂集團(03383-HK)公佈截至2020年12月31日止年度業績公告，股東應佔核心淨利潤上升23.3%至83.5億元(人民幣，下同)。股東應佔溢利較2019年增長26.12%至94.74億元。每股盈利2.44元，考慮業務發展需要及股東投資回報後，派末期息每股60港仙，全年派息110港仙，按年分別升50%及10%。

年內，集團營業額上升33.2%至802.5億元；毛利上升31.3%至241億元，整體毛利率為30.0%，與去年基本持平。淨利潤122.49億元，核心淨利潤111.2億元。

同期，物業發展的確認銷售收入為695.5億元，較去年上升 28.4%。物業發展業務收入與多元化業務收入的占比分別為86.7%及13.3%，其中多元化業務收入的占比較去年上升3.2個百分點，反映該集團「以地產為主，多元業務協同發展」的營運模式續見成效。

另外，「雅居樂」品牌銷售的房地產項目之預售金額再創歷史新高，達1381.9億元， 按年升 17.1%，累積預售建築面積為1025萬平方米，按年升15%，預售均價為每平方米13482元。年內，預售目標完成率達 115.2%。同期，物業管理及環保收入分別較去年上升119.5%及51.6%，持續為集團提供穩健的收入。

集團表示，根據中央「十四五規劃」，中國房地產長效機制全面加速建設，配套政策將繼續落實推動，政策效果將逐漸顯現，由此預計 2021 年中國房地產市場仍會繼續以穩健的步伐發展。

此外，該公司管理層主席兼總裁陳卓林、副總裁潘智勇、副總裁王海洋舉行媒體會議並答記者提問，節錄如下：

Q：今年雅城是否有機會分拆成功？分拆之後對集團的影響？

A：雅城方面已經遞表，其營業額及業績都表現不錯，希望會對公司有正面影響，有利於向資本市場及投資者發現投資價值，讓雅城自己有足夠的資金獨立發展。雅城分拆是集團根據業務發展的要求及需要的既定方針，並不是為了達標三道紅線。公司認為雅城分拆對股東及集團本身為雙贏計畫。對於三道紅線，目前未達標的資產負債率方面，預計今年底達到要求。

Q：其他業務會否有分拆的計畫？

A：不排除未來會在適當的時候做出其他的分拆計畫。

Q：集中供地方面，有何安排？

A：整體上看，集中供地能帶來正面影響，且幫助更加明確集團投資方向。首先能帶來更透明的資訊，對22個城市的土地資訊更清晰，便於提前投資佈局。且未來土地溢價能慢慢回落，因此對實力企業帶來支撐作用。未來在取地方面，集團會加強對市場的分析，仍然按照“2+3+n”的策略推進，投資更多優質土地。

Q：去年與平安有股權方面的合作，今年是否會加碼？

A：集團與平安一路以來為雙贏的合作，海南、中山、惠州都有不動產方面的合作項目，未來有機會持續加強合作。

Q：多元化業務在什麼時候做到？多元化的比例？

A：多元化業務在2021年會在20%以上，對於達到50%的計畫會推遲兩年左右，但希望到2023至2024年，多元化業務能達到30%-40%左右。

Q：對海南房地產市場的判斷怎樣？會否加大對海南地區的投資？海南地區的調控政策對集團是否有影響？

A：集團非常看好海南自貿區等政策和管控，在海南目前有7個專案，之後會加強加大拿地計畫和投資。公司首先將大力發展大灣區地產，其次是長三角地區，第三便是海南地區的投資。

Q：多元化對集團管理帶來挑戰，有何應對方法？怎麼實現房地產管理紅利？

A：在管理要求公司有統一戰略思路，目前以各產業為核心推動運營，有好的管理基礎。在管理紅利方面，從財務角度看，成本最為重要，目前已在費用的標準、開支結構、總額的限制等已有符合集團本身的費用成本管控模式。另外在人才選拔評估上，也有合適的策略來管控。從資料上看，今年的銷售費率和行政費率都有下降。

Q：今年前兩個月，集團預售金額與建築面積同比增長200%，業績出現良好開端的原因為何？如何持續良好的銷售勢頭？

A：今年業績比2019年沒有疫情時亦超過八九成，主要得益於三方面，首先是有充分的準備，在管理團隊上春節不打烊；其次供貨充分；第三在行銷方面，做了創新行銷，結合線上線下，推出不同活動。未來將加強運營及供貨，另外會持續創新線上行銷策略和運營，且加強產品特色和競爭力。

Q：今年買地預算有多少？

A：今年地產預售目標大概1500億，總投資大概400億，其中約320億將投資於房地產。

文：黃靖茜