【會議直擊】羅康瑞看好上海前景的原因從瑞安房地產今年銷售目標中有答案

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【財華社訊】瑞安房地產(00272-HK)公佈2020年全年業績。期內，公司收入合共為45.97億元（人民幣，下同），而2019年為103.92億元；合約物業銷售額達211.84億元，按年同比增加69%；公司股東應佔虧損淨額為7.40億元，而2019年為溢利淨額19.32億元。不派息。公司在期內收入大幅下跌主要由於受疫情影響，有些物業無法交付或延遲交付，確認收入需要到2021年。

公司主席、有“上海姑爺”稱號的羅康瑞說，疫情之下，住宅的需求仍然很殷切，寫字樓市場今年可能會有壓力，但是高質量的地產商應該選擇合適的地方和時間投資，他認為未來仍然大有可為。他對內地房地產市場充滿信心，相信現在在推內需，應該有很多機會給到零售市場。他又透露，由於去年下半年公司業績已恢復，如沒有意外，今年一定會恢復派息，相信董事會會作出適當的考慮。

談及是否在長三角之外的地點增加投資，他說，中國經濟體量龐大，我們看好上海發展前景，相信上海會維持領先地位，公司新的投資亦集中在上海。公司也看好大灣區，但是投資重點還在做進一步研究。同時，也看好武漢，有一些投資機會在安排。最終會看哪裡的投資最能配合公司的長處。

時間因素導致物業銷售較低，年內僅落成及向買家交付一項新住宅項目。物業銷售收入為14.48億元，而2019年為71.76億元；物業投資收入跌至21.38億元，按年下跌8.8%。

物業組合所產生的租金及相關收入總額按年僅下降2%至25.28億元，其中77%的租金及相關收入來自上海的物業組合。

談及財務狀況，公司董事總經理、財務總裁及投資總裁孫希灝說，公司在去年上半年有較大的物業價值重估減值，總體涉及金額約22億，相信物業價值重估虧損及整體淨虧損主要局限於去年，純粹因為疫情影響，今年不會有這樣的情況。受上述因素影響，公司2020年度虧損為2.33億元。

期內，集團土地儲備的總建築面積為860萬平方米，包括640萬平方米的可供出租及可供銷售面積，及220萬平方米的會所、停車場和其他設施。合共11個發展項目，分佈於上海、武漢、佛山及重慶這四個中國主要城市的黃金地段。

銷售情況方面，公司管理層說，公司從去年下半年開始整體銷售非常強勁，去年年底的銷售目標超出了年初的銷售指標，項目銷售亦受到市場歡迎。截至到去年底，公司還有49億元的已銷售而未簽約的項目。

至於2021年的售樓目標，管理層說，疫情影響下經濟也發生了改變，對改善型住房的需求有持續增加，今年公司可售資源不少，但是具體開盤時間會根據工程的計劃而定。今年公司總體有約56.2萬平方米的面積符合預售條件，其中約61%是來自上海的項目，今年的銷售目標希望達到240億元人民幣。

公司主席羅康瑞及其他管理層出席視頻業績會議，並回答記者問題，部分節錄如下:

Q：今年首三個月的收租物業的情況。預計今年市場表現如何？

A：相比2019年，今年首三個月的收租表現都比較穩定，但是寫字樓的市場有一定的壓力，因為供應量比較多，所以空置率有上升。但是，長期我們非常看好上海的寫字樓。

Q: 內地加強房地產調控措施，會不會影響公司投資部署？未來的拿地政策是否影響？

A：我們支持政府的調控，我們會仍然去尋找適合的投資機會，我們看好長三角一體化發展，因此我們投資了南京的寫字樓項目。我們會繼續改良資產的模式，提高收入的回報。

Q：公司財務狀況改善，為什麼仍採取審慎投資態度？

A：我們一直採取比較審慎的態度，由於疫情最終影響仍未明朗，另外中美關係等宏觀因素也可能令到市場波動。雖然沒有大手筆投資，我們也都在看機會，同時也有很多項目需要跟進，希望今年有機會落實更多投資。

Q: 碳中和是今年兩會熱點，預計2060年之前實現碳中和，公司會如何作出貢獻？

A: 我們在可持續發展方面應該做出自己的貢獻，我們制定了未來10年的發展戰略，也會盡最大努力實現1.5度的減排目標。在社區發展方面，我們希望可以結合租戶力量，達成減排目標，並會和餐飲租戶合作，推出素食選擇。我們希望把可持續發展戰略結合我們的商業戰略一併來宣傳。

文：龍曼