【會議直擊】新世界發展：香港物業合同銷售額今年中期已超年度銷售目標

原創

【財華社訊】新世界發展公佈2021財政年度中期業績。期内，該集團錄得綜合收入為約355.77億元(港幣，下同)，升9.6%。基本溢利為37.18億元，公司股東應佔溢利為約10.13億元，分别微跌5%及0.4%。公司執行副主席兼行政總裁鄭志剛說，受惠於柏傲莊一、二期以及長沙灣荔枝角道888號甲級寫字樓大賣，香港應佔物業合同銷售金額已達到263億，已超過完成每年200億的目標。

公司派中期股息每股0.56元，與去年中期持平，維持現有可持續及漸進式的派息政策。

内地方面，中國内地整體物業合同銷售金額為約人民幣112億元，完成集團訂立的人民幣200億元的2021財政年度中國内地合同銷售目標的56%。中國内地整體物業合同銷售金額的地區分佈，以大灣區為首的南部地區貢獻最大，超過76%；其次為中部地區，達13%。

受惠於整體出租率改善，公司香港及中國内地總租金收入分别上升7.1%及3.6%。截至2020年12月31日，香港未入賬之應佔物業合同銷售收入為309.44億元，其中53.93億元將於2021財政年度下半年入賬，17.29億元及238.22億元將分别於2022及2023財政年度入賬。

2020年7月1日至2021年2月底，集團共出售128億元非核心資產。當被問及公司未來有無新的非核心資產出售，鄭志剛說，公司的策略一向是在合適的時間出售非核心業務，一方面是優化組合，另一方面是將低投資回報的產業出售去投資一些較高回報的資產。

他又說，目前公司已儲足彈藥，做更有價值的投資，例如會考慮投資健康領域，傾向投資醫養方面的輕資產業務，亦對核心業務公路、物流，以及新經濟方面都有興趣。但是，我們不會離開核心業務太遠，不會將錢用到無關痛癢的業務上，投資區域主要在大灣區，例如廣州、深圳等。

此外，公司於2020年10月，公司推出全城矚目的沙田大圍地鐵站上蓋住宅項目柏傲莊一期及二期，錄得超額認購，成為1997年香港回歸後的「新票王」。鄭志剛說，預計在今年上半年希望推出柏傲莊三期，合共890多夥，目前該項目需求很好，加上低息環境，預計樓市的剛性需求非常強勁。期内，公司賣出逾2100夥單位，套現近238億港元，單個項目超越集團訂立的200億元的2021財政年度香港合同銷售目標。

K11因其獨特的文化零售模式依然受到本地消費者的青睐。期内，香港 K11 Art Mall和K11 MUSEA銷售額增長56%，遠遠超越香港零售銷售的整體表現。

展望2021年，公司表示，我們認為最差的時間已經過去，未來動力會持續，集團的反彈力很好。在疫境之中，我們的週期性比其他公司更進一步。在發展生態圈方面，將我們1400萬會員發揮出他們的價值。未來會利用大數據等技術發展生態圈，整合潛在的客戶，提升銷售表現，相信會有協同效應。

公司執行副主席兼行政總裁鄭志剛及其他管理層出席記者會並回答提問，部分節錄如下：

Q: 集團大灣區發展會不會購入新地皮？公司會不會在繼黃竹坑地皮之後再投資買地？

A: 新地皮會繼續考慮，舊城改造方面在2021-2023年預計會購入新的地，大概舊城改造的地段會有約180萬平米的土地儲備，目前我們在中國内地的土地儲備約560萬平方米。未來還會考慮在上海和大灣區繼續擴充地皮。

公司計劃在黃竹坑新建約1000個平均600呎的單位，希望能繼續柏傲莊的銷售業績。我們會留意香港、大灣區和内地有無合適的地皮發展並去投資。

Q: 怎麽看未來樓市的前景？經濟下滑、事業嚴重，會不會令樓價跌？

A: 疫情對樓市的影響會較短暫，樓市的剛性需求依然非常強勁，預計中小型住宅樓價今年會升約5%。

Q：柏傲莊一、二期大賣，會不會調整未來銷售目標？

A: 我們已經定下未來三年的銷售目標，希望未來每年都在約200億的銷售額。

Q: 預計K11和香港整體零售表現會不會向好？是否擔心市道反彈只是昙花一現？

A: K11已經拿到很多的市場份額，在疫情中表現非常強勁，香港方面在1、2月時K11零售額都升了約5成，内地方面在1、2月K11零售額上升約150%，未來動力很強勁。希望K11香港租金復合增長率希望未來5年每年平均升15-20%，内地租金復合增長率希望未來5年升25-30%。

Q：香港本週開始疫苗接種，會不會有利於經濟反彈？預算案派發5000元電子消費券對市道復蘇有什麽影響？

A: 預計下半年香港經濟會有慢慢復蘇的迹象，我個人比較樂觀，認為下半年零售市道預計會有雙位數的反彈，加上政府派發電子消費券刺激市民消費，下半年零售市道一定會好轉。

Q: 公司招聘會反應如何？

A: 香港失業率創17年新高，作為關懷香港的大企業，我們要付出一些力，和港人共度時艱，上星期宣佈在疫市中增聘近1000個職位，這也打入一支強心針，不斷令香港經濟復蘇。我們目前收到上萬申請，反應踴躍程度超預期。公司亦考慮如果真的需要人手，會請更多人。我們會看第一次招聘會的反應，有需要會做第二個。