【會議直擊】因疫情續租租金下跌 置富與商場餐廳聯手推外賣優惠

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【財華社訊】置富產業信託(00778-HK)今日(24日)舉行中期業績電話會議，公布至2020年6月30日止財務業績，集團錄得9.52億元(港元，下同) 收益，按年跌2.3%；中期可分派收益按年跌3.1%，至4.9億元；每基金單位分派22.6仙，年度化分派收益率為6.5%。

期內，物業收入淨額按年跌4.1%至7.18億元，集團指收益及物業收入下降主要因續租租金調升率錄得負增長及停車場收入減少所致。

在集團物業組合表現方面，出租率維持95%，續租率亦有77%，屬穩健水平。而固定租金收入佔整體收入來源81.6%，為7.77億元。另外，營運開支則上升4.5%至2.21億元，管理人行政總裁趙宇表示，營運開支增加是由於應對新型冠狀病毒疫情增加了商場的市場推廣及物業管理開支。

受疫情影響，置富旗下的商場於2020 年首五個月，零售銷售額按年大幅下跌 34.8%。趙宇稱，3月和4月是本港疫情較為嚴峻時期，人流按年分別跌23%及27%，隨5月至6月疫情緩和，人流亦見反彈，最為明顯是餐飲業及教育中心。

近日本港疫情出現第3波爆發，趙宇稱社會環境不明朗因素增加，零售環境仍面對挑戰，短期內租金或出租率方面均受壓，集團未來仍會以靈活租賃策略支持營運，同時推出針對性市場推廣活動促進消費，相信本地消費回復會較快。

集團於下半年約有27%商戶約滿，趙宇指有盡早與租戶商議續租問題，一直致力在出租率與續約的租金調升率取得平衡，了解到目前不少行業都深受打擊，惟超級市場或家品店影響相對較少，希望透過為商戶推出針對性方案，共度時艱。

社交距離措施收緊至傍晚6時後禁止餐廳堂食，餐飲業只能做外賣生意，集團亦旋即推出外賣及自取優惠，已於商社交平台及商場都有推廣指定食肆優惠及服務，未來亦會依照社交距離措施制定各類型推廣。

公司管理人行政總裁趙宇出席電話記者會並回答問題，部分節錄如下：

Q: 針對商場的人流限制令持續，您如何看待下半年商場出租的情況？
A: 7月疫情反復，特區政府採取更多限制，也非常重視疫情發展，針對不同行業面對的風險有相應的措施，令大部分的經濟活動可以有限度的進行。目前疫情仍然相當嚴峻，預計未來是控制疫情相當關鍵的階段。我認為現在是齊心抗疫的時候，相信疫情好轉之後，本地消費會恢復得比較快，而社區裡的商場會率先爭取到本地消費增長的機遇。

Q: 公司下半年租金下調幅度如何？上半年公司租金錄得負增長的情況如何？ 
A: 公司想維持健康的出租率水平，會在出租率和租金調整幅度上取得平衡，目前有不少行業受到不同程度的打擊，疫情期間做得比較好的是超市等商戶。至於租金下調的幅度，我們下半年會針對不同的商戶情況為他們制定具體方案。

Q: 公司會不會調整物業資產的規模或品種？
A: 公司超過58%的月租來自超級市場、餐飲以及服務及教育行業，未來會保持這個方向。現時是低息環境，會審慎看收購的項目和機會，並會以本地商場為主，希望為基金單位持有人帶來理想的回報。

Q: 限制令期間，夜晚沒有堂食，你認為商場下半年人流恢復的情況如何？
A: 現在比較難預計下半年的人流，希望和市民與租戶齊心抗疫，亦會配合政府一系列的措施，相信本地消費恢復之後，能夠惠及公司的本地商場業務。

Q: 現在有多少收購項目在了解當中？
A: 收購方面，我們一直有物色理想的物業收購機會，由於公司的資產負債比率比較低，約為21.6%，借貸空間有173億元，因此會繼續物色一些適合的項目，亦會在疫情期間平衡經濟下行的風險。

文：陳穎妍、龍曼