【會議直擊】希慎商鋪今年約32%租約到期 管理層:以正常速度洽談續租
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日期:2021年2月25日 下午7:56作者:龍曼 編輯:mila

【財華社訊】希慎興業(00014-HK)公佈2020年度全年業績。當被問及今年商鋪租約約32%到期,預期租約的租金走勢,公司管理層說,今年商鋪租約到期幅度和以往的幅度一致,租金走勢整體來說還言之尚早,要看疫情受控的程度,但今年經濟前景仍未明朗,會有一定挑戰。現時以正常速度洽談續租,未見特殊情況。

期内,該集團於2020年的營業額為37.10億元(港幣,下同),按年下跌7.0%,原因是旗下三大業務受到新冠疫情衝擊所致。集團錄得公佈虧損25.47億元,2019年則錄得公佈溢利48.45億元。派第二次中期股息每股1.17元,全年派1.44元。

公司主席利蘊蓮說,2020年是很困難的一年,不單是香港,全世界都面對很多挑戰。2021年前景仍然不太明朗,我們察覺到消費者的行為在不斷變化,帶來新常態和新經濟。希慎將會加強社區為本的商業模式,著重互動、不斷創新,加強科技應用,推動可持續發展。

她又說,希慎的優質物業集中於銅鑼灣,公司重視和租戶建立長遠的關係,在環境不好的情況下,這些關係發揮著很好的作用。公司未來將繼續投資和提升銅鑼灣的核心業務,也會找尋香港以外的投資機會。

分部業績方面,集團寫字樓業務組合的營業額下跌1.0%至18.14億元,其中包括按營業額收取的租金700萬元,出租率為95%。公司管理層說,疫情對整個香港的寫字樓需求有所影響,公司仍然保持正數的出租租金,但是升幅有小幅收窄。 

商舖業務組合的營業額下跌12.9%至16億元,收取租金4400萬元,出租率為96%。公司管理層說,2020年整體的新出租租金有所下跌,由於疫情對零售業有所影響,傳統上著重於遊客的項目比較受壓。值得注意的是,同新經濟有關的行業有進駐希慎,在Co-work和專業服務領域佔較大比重。他又說,我們用不同的方式支持客戶,從租金減免到營銷方面配合,以及透過科技建立網上渠道,幫助客戶創造銷售,再加上優惠和推廣刺激銷售。

住宅業務的營業額下跌7.2%至2.96億元,出租率為74%。大埔高端住宅項目預計將於2021年年底或2022年年初竣工,並以2021年年底或2022年年初開為目標。

公司管理層說,在高檔住宅出租市場,因為外來人口比較少以及本地外籍人士遷移至其他地方,所以需求有所減少。我們著重保留現在的租客,不斷加強服務和設施,推出客戶介紹客戶的計劃,希望帶來更多新客戶。

公司主席利蘊蓮及其他管理層出席記者會並回答提問,部分節錄如下:

Q: 今年前兩個月商場的人流和租戶的銷售額有沒有改善?

A: 香港繼續受到疫情不同程度的影響,過去經驗見到疫情有所放寬,本地居民對出門購物有興趣。如果當疫情有好轉,我們希望出一份力,對香港市民提供服務。

Q: 目前訪港旅客大減,奢侈品市場可能向網上店鋪轉變,在疫情之後不會需要那麽多實體店。在這樣的結構性轉型中,公司會不會調整高端的定位?

A: 奢侈品零售是一定有需求的,不會消失,今年個别店表現很好,我們看不到高端的需求有很大的改變,我們反而在這個領域看到很多機遇。

Q: 公司認為特區政府推出電子消費券對零售市道有沒有作用?

A: 消費券方面,我們今年有做很多網上項目,在技術上很成熟接受消費券,希望能迎接這波消費浪潮。

Q: 大埔高端住宅項目會提供多少個單位?會不會以招標的形式推出?

A: 大埔項目總共200多個單位,我們暫時沒有定用什麽方法銷售,但是高端市場要看物業的質素,目前大埔項目設備、用料、周邊環境都很好,日後我們會著重介紹這個項目的優點。

Q: 公司有沒有收購計劃?

A: 我們在不斷看適合的機會,會留意適合公司發展和定位的項目。

文:龍曼

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