【會議直擊】希慎商鋪今年約32%租約到期 管理層：以正常速度洽談續租

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【財華社訊】希慎興業(00014-HK)公佈2020年度全年業績。當被問及今年商鋪租約約32%到期，預期租約的租金走勢，公司管理層說，今年商鋪租約到期幅度和以往的幅度一致，租金走勢整體來說還言之尚早，要看疫情受控的程度，但今年經濟前景仍未明朗，會有一定挑戰。現時以正常速度洽談續租，未見特殊情況。

期内，該集團於2020年的營業額為37.10億元(港幣，下同)，按年下跌7.0%，原因是旗下三大業務受到新冠疫情衝擊所致。集團錄得公佈虧損25.47億元，2019年則錄得公佈溢利48.45億元。派第二次中期股息每股1.17元，全年派1.44元。

公司主席利蘊蓮說，2020年是很困難的一年，不單是香港，全世界都面對很多挑戰。2021年前景仍然不太明朗，我們察覺到消費者的行為在不斷變化，帶來新常態和新經濟。希慎將會加強社區為本的商業模式，著重互動、不斷創新，加強科技應用，推動可持續發展。

她又說，希慎的優質物業集中於銅鑼灣，公司重視和租戶建立長遠的關係，在環境不好的情況下，這些關係發揮著很好的作用。公司未來將繼續投資和提升銅鑼灣的核心業務，也會找尋香港以外的投資機會。

分部業績方面，集團寫字樓業務組合的營業額下跌1.0%至18.14億元，其中包括按營業額收取的租金700萬元，出租率為95%。公司管理層說，疫情對整個香港的寫字樓需求有所影響，公司仍然保持正數的出租租金，但是升幅有小幅收窄。 

商舖業務組合的營業額下跌12.9%至16億元，收取租金4400萬元，出租率為96%。公司管理層說，2020年整體的新出租租金有所下跌，由於疫情對零售業有所影響，傳統上著重於遊客的項目比較受壓。值得注意的是，同新經濟有關的行業有進駐希慎，在Co-work和專業服務領域佔較大比重。他又說，我們用不同的方式支持客戶，從租金減免到營銷方面配合，以及透過科技建立網上渠道，幫助客戶創造銷售，再加上優惠和推廣刺激銷售。

住宅業務的營業額下跌7.2%至2.96億元，出租率為74%。大埔高端住宅項目預計將於2021年年底或2022年年初竣工，並以2021年年底或2022年年初開為目標。

公司管理層說，在高檔住宅出租市場，因為外來人口比較少以及本地外籍人士遷移至其他地方，所以需求有所減少。我們著重保留現在的租客，不斷加強服務和設施，推出客戶介紹客戶的計劃，希望帶來更多新客戶。

公司主席利蘊蓮及其他管理層出席記者會並回答提問，部分節錄如下：

Q: 今年前兩個月商場的人流和租戶的銷售額有沒有改善？

A: 香港繼續受到疫情不同程度的影響，過去經驗見到疫情有所放寬，本地居民對出門購物有興趣。如果當疫情有好轉，我們希望出一份力，對香港市民提供服務。

Q: 目前訪港旅客大減，奢侈品市場可能向網上店鋪轉變，在疫情之後不會需要那麽多實體店。在這樣的結構性轉型中，公司會不會調整高端的定位？

A: 奢侈品零售是一定有需求的，不會消失，今年個别店表現很好，我們看不到高端的需求有很大的改變，我們反而在這個領域看到很多機遇。

Q: 公司認為特區政府推出電子消費券對零售市道有沒有作用？

A: 消費券方面，我們今年有做很多網上項目，在技術上很成熟接受消費券，希望能迎接這波消費浪潮。

Q: 大埔高端住宅項目會提供多少個單位？會不會以招標的形式推出？

A: 大埔項目總共200多個單位，我們暫時沒有定用什麽方法銷售，但是高端市場要看物業的質素，目前大埔項目設備、用料、周邊環境都很好，日後我們會著重介紹這個項目的優點。

Q: 公司有沒有收購計劃？

A: 我們在不斷看適合的機會，會留意適合公司發展和定位的項目。

文：龍曼