【房地產動態】限購升級! 深圳嚴控樓市過熱苗頭

日期:2020年7月17日 上午8:16作者:李瑩 編輯:彭尚京
【房地產動態】限購升級! 深圳嚴控樓市過熱苗頭

因為房子,兩座城市走向截然不同的兩種命運。

地處南海之濱的深圳,房價一路走高,火熱樓市勢不可擋。而地處雲貴高原的獨山縣則舉債400億元建了一座「空城」。

中國房地產走向越來越波詭雲谲。

當越來越多的國人,將命運繫在房子上,房地產行業也越滾越大,最終將承擔生命不可承受之輕。

在最關鍵的時刻,深圳政府毅然頂住經濟下行壓力,加碼樓市調控,為「發燒」的樓市降溫。

此舉也為疫情之後,本輪房地產「報復性」增長畫上句號。

深圳限購,攜錢落戶、假離婚買房招數統統失效

火了三個月,深圳樓市被按下暫停鍵。

7月15日,深圳住建局聯合深圳市地方金融監管局、深圳銀保監局等部門發佈《關於進一步促進深圳市房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱《通知》)。

《通知》從限購、限貸、稅收等方面,針對時下投機氣氛凝重的深圳樓市,製定相應的調控措施。

其中限購明確,深圳戶口購房需落戶滿3年,並連續繳納3年或以上社保或個稅。

這個調控政策開了國内城市房產調控先河,堪稱全國最嚴厲調控政策。即使你是深圳戶口,也不能買房,還需要在深圳本地工作3年後才能獲取購房資格。

深圳政府動真格的了。

其次,針對那些鑽調控縫子,借假離婚獲取購房資格的,深圳政府同樣予以回擊。

《通知》規定,夫妻離異的,任何一方自離異之日起3年内購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

直接將那些炒房沒有底線,借假離婚獲得購房資格的人排除在外。

本次深圳調控不玩虛的,矛頭直指房地產銷售中,那些鑽調控縫子、蠅營狗苟的暗黑交易。

深圳樓市加碼調控,房企再失一城?

明眼人一下就能看出,本次深圳調控政策都是針對需求端。

疫情漸次平穩的4月,深圳樓市出現「報復性」增長。

房地產市場交易較活躍,二手房價格上漲過快,部分熱點片區熱點樓盤出現新房搶購、二手房掛牌價虛高等現象,屢屢登上全國樓市熱榜。

據深圳房地產信息網數據,2020年上半年,深圳合計成交新房住宅16727套,同比2019年上半年的17679套減少5.4%,成交面積16.6平方米,同比減少3.6%。

之所以同比下降,並非是深圳購房力下降,而是由於受疫情影響,新房推盤不足。但在需求端強大的購買力下,甚至出現虛高報價、新盤捂盤惜售,借機收取「喝茶費」,甚至出現樓市所謂的「打新」亂象。

旺盛的購買力還轉向二手房市場。

今年上半年,深圳二手房住宅合計成交44000套,其中6月成交10594套,創近四年以來的月度新高。

這一點也在國家統計局發佈的6月70城房價里有體現,6月深圳的二手房均價環比上漲1.9%,領漲70城。

購房需求釋放,也讓那些在深圳有推盤項目的房企賺得盆滿缽滿。

例如,金融街控股開發的金融街華發·融禦華府項目,推售394套新房住宅,認籌人數多達8998人,成為6月深圳人氣樓盤。

據深圳房地產信息網數據,2020年上半年,佳兆業·鹽田城市廣場以76637平方米/797套取得成交量冠軍,市場參考價48000元/平方米。

亞軍是特發天鵝湖畔,該項目上半年成交75390平方米/714套,市場參考價40000元/平方米。

恒大城以69019平方米/638套成交量,位居季軍,市場參考價38000元/平方米。

7月15號深圳調控靴子落地,7月14日深夜銷售還在簽單……這次深圳新推盤的項目再也笑不出來。

因為失去需求端,供給端只是一個人的狂歡。任你房企推多少個新盤,沒有客戶,房子根本無法銷售。

例如,北三縣萬科、華夏幸福、佳兆業等推了不少新盤,但開盤過後,很多房子都找不到買主。銷售們愁得各種找門路、專空子。

以往開盤即售罄的現象不會再有了,房企的「快周轉」也徹底落空,勢必會影響到未來房企業績。

本輪房價上漲終結,房價會降嗎?

深圳此次樓市調控是一個標志性的事件。

2020年疫情趨穩後,以深圳、杭州、廈門等為代表的熱點城市樓市出現火熱行情,並進而推高房價。

這固然有疫情之後購房需求釋放,但大多還是投機性房產投資。

疫情期間,國内金融政策採取貨幣寬松措施。

根據中國人民銀行公佈2020年上半年金融統計數據報告, 6月末,廣義貨幣M2餘額213.49萬億元,同比增長11.1%。

這已經是M2連續四月保持兩位數增長, 從2020年3月M2增速達到10.1%,4月份11.1%,5月份11.1%,遠高於過去三年8.2%、8.1%、8.7%增速。

這麽多錢進入社會,你讓它流向哪里?

正如常年浸淫在房地產行業的大佬潘石屹所講,中國的M2是GDP的2.1倍,美國則是0.9倍(現在已經不止這個倍數)。

人民銀行發了那麽多錢,不往房地產上跑,跑到蔥上嗎?跑到豬肉上嗎?跑到面上嗎?豬肉面的這些市場太小了,銀行發那麽多錢,只能跑到房地產上。

當然這也只是代表了部分憂患人士的見解,但也不能否認它對的一面。在相對寬松的流動性之下,人們大都寄希望於買房來實現資產保值、增值。

這勢必推高房價。據統計局數據顯示,6月中國70個大中城市中,有61個城市新建商品住宅價格環比上漲,7個城市環比下跌,2個城市持平。

6月新房價格上漲城市數量創2019年7月以來新高。

不過在「房主不炒」下,對於我國房地產未來穩增長預期,政策還是有很強力的把控力度。

進入7月,熱點城市調控政策密集出台,杭州、寧波、東莞等房價偏熱城市紛紛出台抑制房價過熱政策。

而以深圳這個一線城市最後出台調控政策為象徵意義,本年度房價過快上漲或已終結。

如果有人還意識不到調控的厲害,我們可以看看已經橫盤三年的北京房價。同為一線城市,身為首都的北京調控走在全國前列。

2017年北京房價最高峰均價達7.8萬元,在「317新政」後房價被打回原形,低至均價5.8萬元。如今經歷三年調控,北京房價老老實實的被壓制在6萬元均價之下。

有前車之鑒,本次經歷調控升級後,深圳房價大致走出北京一樣的路子,未來將會大概率橫盤。

綜合來看,對深圳乃至全國樓市而言,調控只是 「房住不炒」大基調下的維穩工具,「因城施策」則為這張大網籠罩下的城市打開增長「天窗」,所以未來房價大幅下降很難,橫盤很容易。

在這個靈活的調控制度下,中國房地產,乃至房企也都將走出一條穩健增長的發展道路。

財華網所刊載內容之知識產權為財華網及相關權利人專屬所有或持有。未經許可,禁止進行轉載、摘編、複製及建立鏡像等任何使用。

如有意願轉載,請發郵件至content@finet.com.hk,獲得書面確認及授權後,方可轉載。

更多精彩內容,請登陸
財華香港網 (https://www.finet.hk)
現代電視 (http://www.fintv.com)

相關文章

7月14日
【觀察】A股及港股未盈利生物科技公司上市:在摸索中前行
6月16日
整體回暖,局部現「火苗」,誰在託底樓市?
5月27日
兩會瞭望之地攤經濟:大佬直播「鬥法」VS地攤「耍寶」,最美是那一縷煙火
5月25日
兩會瞭望之升級版混改:「混」與「改」漸入深水區
5月25日
兩會瞭望之中小微企業:兩個「一定」顯示底氣,「精準扶持」快速落地
5月1日
微軟代言,微創網絡發展前景如何
4月2日
31省房地產投資規模出爐,各省「因城施策」空間即將開啓?
4月2日
3月PMI數據向市場釋放了哪些信號?
3月27日
G20峰會推5萬億美元刺激計劃,全球經濟保衛戰拉開序幕
3月27日
直播帶貨的商機有多大?