金融街物業港交所登陸在即，高端商務服務行業喜迎新貴

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金融街物業於今年1月24日向港交所申請上市，不到半年就成功通過聆訊。金融街物業將於6月19日-24日招股，本次發行9000萬股H股，每股發行價介於7.16港元-7.56港元，預期於7月6日上市。

金融街物業有著25年經驗，現已發展成為我國綜合物業管理的引領者之一，其所管理的物業包括商務物業和非商務物業，前者主要包括辦公樓，後者主要是住宅和公共物業等，向各級金融中心提供物管服務，客戶包括金融監管機構、大型國企總部、銀行總部等。金融街物業在2020年中國物業服務百強企業中排名第16位，且連續多年榮膺中國物業服務百強企業、中國物業管理行業十大影響力品牌等眾多榮譽稱號。

金融街物業主要專注於商務物業，並且集中於中國的一、二線城市的市場，帶動周邊區域，為未來發展提供商機。如今金融街物業已走出大本營北京，業務規模擴張至北京之外的華北、華南、西南等全國地區。截至2019年12月31日，金融街物業為全國共144個物業項目提供物業管理及相關服務，涉及在管建築面積合共約1990萬平方米，其中40.8%位於北京地區。

金融街物業的母公司金融街集團是中國500強企業之一，從事全國範圍的房地產、金融、教育、醫療及其他行業。通過依託母公司集團的資源優勢，金融街物業可進行多元化物業組合執行跨地區戰略。其聯屬公司金融街控股在2019年底預留建築面積約2370萬平方米的80個房地產項目，為公司未來的良好發展打下堅實基礎。

憑借著母公司金融街集團的強大國企背景和競爭優勢，以及自身開拓市場的能力，金融街物業過去幾年來經營業績表現靓麗。2017年-2019年，金融街物業營收由約7.57億元(人民幣，下同)增至9.97億元，年複合增長率為14.79%；淨利潤由0.79億元增至1.05億元，年複合增長率為15.1%。

在受益於母公司優質且廣闊的物業項目的同時，金融街物業自力更生能力亦十分強勁。2017年-2019年，公司來自獨立第三方的物業數目由28個增至46個，在管物業面積由362萬平方米接近翻倍至666.8萬平方米，年增長率為35.8%，彰顯出公司自我造血的能力令人矚目。通過拓寬收入來源，也使公司的收入結構更加均衡。

金融街物業聚焦高端商務物業運營，管理寫字樓、商業大廈、醫院、酒店等業態，除了北京金融街外，還管理天津環球金融中心、南京金融城等成片金融區、商務區。過去三年，公司商務物業板塊帶來的營收比重均約為65%，為公司帶來高平均月費用及高毛利率。

在「房住不炒」政策下，房地產行業增長受挑戰，但物業管理領域受政策的負面影響極小，城市化進程加快和人均可支配收入的持續增加為物業管理領域帶來無限可能。

根據中指院的資料，近年來，物業服務百強企業的地域覆蓋範圍有所擴張，由物業服務百強企業管理的所有物業類型總建築面積於2014年-2019年的年複合增長率為26.5%。而在辦公樓中，中指院估計2020年至2023年辦公樓可銷售建築面積將增加約1.83億平方米，複合年增長率為8.3%，增量十分亮眼。

廣闊的行業前景對定位高端物業的金融街物業來說無疑是充滿機遇的，公司可在我國尋求戰略收購及投資機遇，鞏固行業領先地位，拓展市場份額。而公司充沛的現金流也為未來發展提供了動力來源。2019年底，金融街物業現金及現金等價物達6.66億元，資產負債比率低於60%，短期償債能力強。相信隨著公司上市融資，將會繼續保持快速成長趨勢，引領中國商務物業服務的發展。