【大行报告】中泰证券：一手房成交同比回升 维持房地产行业增持评级

中泰证券发表研报指，本周中泰跟踪的40个大中城市一手房成交环比增速8.32%，同比增速15.59%;二手房成交环比增速-22.07%，同比增速-20.62%;可售面积环比增速-1.25%。此外，根据中指监测数据，3月18日至3月24日重点城市共开盘60个项目，合计推出房源10209套，其中一线城市开盘2751套、占比26.9%;开盘项目平均去化率达到71%，其中二线城市平均去化率为75%。

研报指出，本周申万房地产指数上涨0.09%。个股方面，京汉股份、云南城投及宋都股份涨幅居前。3月，全国、地方两会陆续召开，确定了楼市政策以稳为。继青岛、芜湖、高碑店相继出台户籍宽松/人才引进政策之后。本周，河北省石家庄市正定县政府印发《关于强化人才支撑加快培育创新型领军企业的若干措施》旨在实施创新驱动发展和人才强县战略，进一步完善政策体系，营造创新氛围，强化创新人才培育与引进。措施明确，引进人才是指在正定县外工作、学习，通过全职引进或柔性引进等方式来正定工作的各类人才。重点引进人才为包括中国科学院和中国工程院院士等在内的6类人才。

中泰认为，在“因城施策、分类指导”及以“稳”为主的基调下，后续市场条件适宜的城市有望迎来进一步的放松。土地市场，本周百城土地溢价率为17.82%，较上周提升3.88个百分点，绿地、合景泰富、正荣、中海等均有收货。资金方面，今年以来行业融资端持续改善，龙头房企融资成本优势突显，19年新发信用债利率普遍低于18年发债利率水平。综上，政策与资金面均呈边际改善态势，而基本面依然处于探底阶段，为此推荐安全边际较高的行业龙头：万科、保利地产;同时推荐质地优良、弹性或更高的一线房企：新城控股、华夏幸福、旭辉控股集团等。维持房地产行业增持评级。