【大行報告】中泰證券：一手房成交同比回升 維持房地產行業增持評級

中泰證券發表研報指，本週中泰跟蹤的40個大中城市一手房成交環比增速8.32%，同比增速15.59%;二手房成交環比增速-22.07%，同比增速-20.62%;可售面積環比增速-1.25%。此外，根據中指監測數據，3月18日至3月24日重點城市共開盤60個項目，合計推出房源10209套，其中一線城市開盤2751套、佔比26.9%;開盤項目平均去化率達到71%，其中二線城市平均去化率為75%。

研報指出，本週申萬房地產指數上漲0.09%。個股方面，京漢股份、雲南城投及宋都股份漲幅居前。3月，全國、地方兩會陸續召開，確定了樓市政策以穩為。繼青島、蕪湖、高碑店相繼出台戶籍寬松/人才引進政策之後。本週，河北省石家莊市正定縣政府印發《關於強化人才支撐加快培育創新型領軍企業的若幹措施》旨在實施創新驅動發展和人才強縣戰略，進一步完善政策體係，營造創新氛圍，強化創新人才培育與引進。措施明確，引進人才是指在正定縣外工作、學習，通過全職引進或柔性引進等方式來正定工作的各類人才。重點引進人才為包括中國科學院和中國工程院院士等在内的6類人才。

中泰認為，在「因城施策、分類指導」及以「穩」為主的基調下，後續市場條件適宜的城市有望迎來進一步的放松。土地市場，本週百城土地溢價率為17.82%，較上週提升3.88個百分點，綠地、合景泰富、正榮、中海等均有收貨。資金方面，今年以來行業融資端持續改善，龍頭房企融資成本優勢突顯，19年新發信用債利率普遍低於18年發債利率水平。綜上，政策與資金面均呈邊際改善態勢，而基本面依然處於探底階段，為此推薦安全邊際較高的行業龍頭：萬科、保利地產;同時推薦質地優良、彈性或更高的一線房企：新城控股、華夏幸福、旭輝控股集團等。維持房地產行業增持評級。